معاملات میامی
فیلم را تماشا کنید
مرکز جهانی میامی. قالب بندی هنوز برخی از واحدها در قیمت های پیش ساخته و ذخیره موجود است. این پروژه ویزای EB-5 اعطا کرد. لطفا از طریق تلفن با لئو مارکوف تماس بگیرید: 130-8424500
- نگاهی به بازار
جمعیت مترو:
3.1 M
درآمد متوسط خانوار:
$ 65,000
نرخ بیکاری:
3.4٪
Median House قیمت:
$ 120,000
ماهانه ماهانه اجاره:
$ 1,075
Tampa Bay واقع در سواحل غربی فلوریدا ، یک کلان شهر پرجمعیت است که در رده دوم میامی قرار دارد و دارای جمعیتی بیش از چهار میلیون نفر است. شهرهای عمده در این منطقه شامل خیابان پترزبورگ ، لارگو ، کلیراوت ، بندر نیویورک ، تعطیلات و تمپا. اقتصاد محلی تمپا حدوداً 130 میلیارد دلار ارزش دارد و منطقه مترو به عنوان یکی از برترین رشد 20 در کشور رتبه بندی شده است.
Tampa همچنین دارای یک اقتصاد محلی قوی و با تمرکز جدی بر رشد شغلی در مناطقی مانند STEM ، خدمات مالی و مراقبت های بهداشتی است. منطقه بزرگ خلیج تمپا به طور مداوم در بین برترین مناطق 20 با رشد سریع مترو در کشور قرار گرفته و با تریلیون دلار دلار سرمایه گذاری های مسکونی ، تجاری و زیرساختی که در حال انجام است ، یکی از موتورهای اقتصاد فلوریدا است. تنها در 2016 ، منطقه Metro Tampa 40,000 شغل های جدیدی را به جامعه اضافه کرد که به آن سریعترین رشد در ایالت و یکی از سریعترین کشورها تبدیل می شود.
بیش از بنگاههای 19 ، با درآمد سالانه بیش از 1 میلیارد دلار ، در اینجا مستقر هستند و چهار شرکت Fortune 500 را در خود جای داده است. Tampa دارای اقتصاد بسیار متنوعی است که دارای خدمات مالی ، STEM ، مراقبت های بهداشتی ، تحقیق ، آموزش ، گردشگری / بازنشستگی و پایگاه های نظامی است که همگی در ایجاد مشاغل و رشد سهم بسزایی دارند.
در سه ماهه اول 2017 ، معاملات سرمایه گذار 14 در Tampa-St انجام شد. پترزبورگ- کلانشهر کلیرواتر؛ براساس این گزارش ، تامپا به 24مین منطقه فعال شهری برای معاملات سرمایه گذاری در سه ماه اول سال تبدیل شده است. مانیتور سرمایه گذاری PitchBook-NVCA. این معاملات در کل 54.5 میلیون دلار بود.
حقیقت خنده دار: اگرچه برای تابستان های گرم شناخته شده است ، سطح رسمی Tampa هرگز به 100 ° F نرسیده است. دمای ثبت تمام وقت شهر 99 ° F (37 ° C) است.
چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟
اقتصاد محلی قوی ، رشد سریع جمعیت و تمرکز بر اشتغال زایی (خصوصاً در STEM ، خدمات مالی و صنایع بهداشت و درمان) تنها معدودی از عوامل بسیاری است که باعث می شود تاامپا امروز یک بازار قوی برای خرید و نگهداری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد. این امر به ویژه در مورد سرمایه گذاران که به دنبال سرمایه گذاری در یک بازار با رشد سریع املاک و مستغلات هستند در حالی که قیمت ها هنوز پایین هستند ، و همچنین باعث ایجاد پول قوی ماهانه و داشتن فرصت خوبی برای قدردانی می شوند.
- روند
بررسی
روند و آمار تامپا 2018-2019
در این بخش با مهمترین عواملی که امروزه Tampa را به یکی از قوی ترین بازارهای املاک و مستغلات تبدیل کرده است ، از جمله: رشد شغلی ، رشد جمعیت ، و قیمت مناسب آشنا می شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر ، بازار مسکن تامپا ، جمعیت و روند اشتغال را در زبانه ها جستجو کنید.
منابع اطلاعات:
روند بازار مسکن
ارزش املاک در تمپا بسیار مقرون به صرفه تر از بسیاری از شهرهای دیگر کشور امروز است.
- از ژانویه 2018 ، قیمت متوسط خانه های خانوادگی مجرد 3 در منطقه مترو تمپا 193,000 دلار بود. این 5٪ کمتر از میانگین ملی 202,000 $ است.
- در محلاتی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های اتاق خواب 3 در تمپا در ژانویه 120,000 2018 $ بود. این 32٪ کمتر از میانگین ملی 202,000 $ است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش دارایی در تمپا نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر کشور ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، بسیار مقرون به صرفه تر است.
سرمایه گذاران فرصت مناسبی برای گردش مجدد پول ماهانه در تمپا دارند
- در ژانویه 2018 ، متوسط اجاره ماهانه خانه های اتاق خواب 3 در تمپا 1,400 $ بود که 0.73٪ از قیمت خرید 193,000 $ است. این 3٪ بالاتر از نسبت خرید به اجاره ملی 0.71٪ است.
- در محلاتی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط اجاره ماهانه خانه های اتاق خواب 3 1,075 $ بود که 0.89٪ از قیمت خرید 120,000 $ است.
- این به ما نشان می دهد که منطقه مترو تامپا به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد تا گردش مالی ماهانه را به طور مکرر انجام دهند ، به خصوص در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
ارزش خانه تمپا با سرعتی بیشتر از سایر شهرها در سراسر کشور قدردانی می کند.
- در ژانویه 2012 ، قیمت متوسط خانه های اتاق خواب 3 در تمپا 91,000 دلار بود. این بدان معنی است که ، در سالهای آخر 6 (Jan 2012 تا Jan 2018) ، خانه های اتاق خواب 3 در Tampa از 66 appreci قدردانی کرده اند. در همین مدت ، خانه های اتاق خواب 3 در کل کشور 41٪ افزایش یافت.
- این به ما نشان می دهد که ارزش های خانه در تمپا سریعتر از سایر شهرها در سراسر کشور قدردانی می کنند. بعلاوه ، رشد سریع جمعیت و رشد شغلی Tampa (به برگه روندهای جمعیت مراجعه کنید) این احتمال را به وجود می آورد که تقاضای مسکن همچنان رو به افزایش باشد ، که باید به افزایش ارزش خانه ادامه دهد.
اجاره تامپا با کمی کندتر از سایر شهرها در سراسر کشور قدردانی می کند.
- در ژانویه 2012 ، اجاره متوسط برای خانه های اتاق خواب 3 در تمپا 1,70 $ بود. این بدان معنی است که ، در سالهای آخر 6 (ژانویه 2012 تا Jan 2018) ، اجاره Tampa با 16 appreci قدردانی کرده است. در همین مدت ، خانه های اتاق خواب 3 در کل کشور 17٪ افزایش یافت.
- این به ما نشان می دهد که اجاره در تمپا با کمی کندتر از سایر شهرها در سراسر کشور رو به افزایش است. با این حال ، همانطور که در بالا گفته شد ، اگر روند رشد جمعیت و روند شغلی در تمپا ادامه یابد ، می توان انتظار داشت که تقاضا برای مسکن افزایش یابد ، علاوه بر ارزش خانه باعث افزایش رانت نیز می شود.
روند جمعیت
جمعیت تمپا با سرعت قابل توجهی سریعتر از بیشتر شهرهای دیگر آمریکا در حال رشد است
- از زمان 2010 ، هیوستون
- از زمان 2010 ، جمعیت Tampa تقریباً کمتر از 11٪ افزایش یافته است. این 105٪ سریعتر از میانگین ملی در این دوره است.
- این به ما نشان می دهد ، جمعیت تمپا با سرعت بیشتری نسبت به سایر شهرهای ایالات متحده آمریکا در حال رشد است.
استخدام
Tampa شغل بیشتری در 2018 نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر آمریکا ایجاد کرد.
- در یک سال گذشته ، تعداد مشاغل در تمپا بیش از 2٪ افزایش یافته است. این 18٪ سریعتر از میانگین ملی 1.73٪ است.
- این به ما نشان می دهد که تامپا در سال گذشته شغل بیشتری نسبت به سایر متروهای آمریکا ایجاد کرده است.
نتیجه گیری
Tampa در حال ایجاد مشاغل است
- در یک سال گذشته ، تعداد مشاغل در تمپا بیش از 2٪ افزایش یافته است. این 18٪ سریعتر از میانگین ملی 1.73٪ است.
- این به ما نشان می دهد که تامپا در سال گذشته شغل بیشتری نسبت به سایر متروهای آمریکا ایجاد کرده است.
جمعیت تامپا به سرعت در حال رشد است
- از آنجا که جمعیت 2010 Tampa تقریباً کمتر از 11 increased افزایش یافته است. این 105٪ سریعتر از میانگین ملی در این دوره است.
- این به ما نشان می دهد که جمعیت تمپا با سرعت بیشتری نسبت به سایر شهرهای ایالات متحده آمریکا در حال رشد است.
Tampa مقرون به صرفه است
- از ژانویه 2018 ، قیمت متوسط خانه های خانوادگی مجرد 3 در منطقه مترو تمپا 193,000 دلار بود. این 5٪ کمتر از میانگین ملی 202,000 $ است.
- در محلاتی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های اتاق خواب 3 در تمپا در ژانویه 120,000 2018 $ بود. این 32٪ کمتر از میانگین ملی 202,000 $ است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش دارایی در تمپا نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر کشور ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، بسیار مقرون به صرفه تر است.
ارزش و اجاره خانه در تامپا به طور مرتب در حال افزایش است
- در ژانویه ، قیمت متوسط خانه های اتاق خواب 2012 در تمپا 3 دلار بود. این بدان معنی است که ، در سالهای آخر 91,000 (Jan 6 تا Jan 2012) ، خانه های اتاق خواب 2018 در Tampa از 3 appreci قدردانی کرده اند. در همین مدت ، خانه های اتاق خواب 66 در کل کشور 3٪ افزایش یافت.
- در ژانویه 2012 ، اجاره متوسط برای خانه های اتاق خواب 3 در تمپا 1,70 $ بود. این بدان معنی است که ، در سالهای آخر 6 (ژانویه 2012 تا Jan 2018) ، اجاره Tampa با 16 appreci قدردانی کرده است. در همین مدت ، خانه های اتاق خواب 3 در کل کشور 17٪ افزایش یافت.
- این به ما نشان می دهد که ارزش خانه با سرعت بیشتری در حال افزایش است و اجاره بها با سرعت کمی کندتر از سایر شهرها در سراسر کشور قابل درک است. با این حال ، جمعیت سریع و رشد شغل تامپا باعث می شود که تقاضای مسکن همچنان رو به افزایش باشد. و در صورت افزایش تقاضا ، ارزش ملک و اجاره بها تقریباً مطمئناً دنبال خواهد شد.
- کارفرمایان بزرگ
- اخبار
- "# 1 بهترین مکان برای خرید خانه" - تو رفتگی در دیوار
- "رتبه 2 در بهترین شهرهای ایالات متحده برای خرید املاک و مستغلات" - خلیج تمپا بار
- "# 5 گرمترین بازار املاک و مستغلات برای تماشای در سال 2017" - فوربس
- "شماره 8 در شهرهای در حال رشد سریع آمریکا" - فوربس
- "شماره 2 بهترین شهر برای کارآفرینان جوان" - فوربس
- "# 2 بهترین شهر برای اولین بار خریداران خانه" - خودی کسب و کار
- "شماره 26 در شهرهای سریعترین رشد" - WalletHub
- منابع یادگیری
اخبار املاک و مستغلات از اسرائیل
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در نظرات اینجا بنویسید
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در اینجا نظرات خود را بنویسید کارت های ویزیت ، تخصص ها و چه کسی است که در کمتر از یک هفته هزاران نفر به ما پیوسته اند
- تیم های املاک
آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید
- نمونه خصوصیات
آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید
- روابط اعضا
لیور لوستینگ
مدیر اجرایی Lior Lustig - انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (. 978) 600-8229
Lior Lustig از 2007 یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات فعال در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده است. لیور تجربه گسترده ای در کسب و مدیریت خصوصیات مجرد و چند خانواده دارد.
Lior در حال حاضر انجمن سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، که صاحب نام تجاری و علاقه املاک و مستغلات ، گروه Facebook و سایت "Forum Real Estate USA" است را اداره می کند. Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده همه کاره است و راه حل هایی را از طریق شرکت برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.