معاملات میامی
فیلم را تماشا کنید
مرکز جهانی میامی. قالب بندی هنوز برخی از واحدها در قیمت های پیش ساخته و ذخیره موجود است. این پروژه ویزای EB-5 اعطا کرد. لطفا از طریق تلفن با لئو مارکوف تماس بگیرید: 130-8424500
- نگاهی به بازار
جمعیت مترو:
455,000
درآمد متوسط خانوار:
$ 58,000
نرخ بیکاری:
3.5٪
Median House قیمت:
$ 87,000
ماهانه ماهانه اجاره:
$ 904
چهارمین شهر بزرگ آلاباما ، هانتسویل فقط 90 مایل رانندگی با I-65 دارد که از بیرمنگام به شمال می رود. هانتسویل در سال 1811 تاسیس شد ، به خاطر میراث غنی جنوب و میراث مأموریت های فضایی مشهور است. هانتسویل در واقع در دهه 1960 هنگامی که موشک Saturn V در مرکز پرواز فضایی مارشال ساخته شد ، لقب "The Rocket City" را بدست آورد ، که بعداً امکان راه رفتن روی ماه برای نیل آرمسترانگ و Buzz Aldrin را فراهم کرد.
امروزه ، هانتسویل یکی از شناخته شده ترین شهرها در قسمت جنوب شرقی کشور است. USA Today از هانتسویل به عنوان "یکی از بهترین جوامع پیشرو در بهبود اقتصادی" نام برد ، در حالی که مجله Money آن را "یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای کشور" نامید.
هانتسویل به دلیل فناوری ، فضا و صنایع دفاعی بسیار مشهور است. بالاترین کارفرما ارتش با بیش از 31,000،500 شغل در Redstone Arsenal است. مرکز پرواز فضایی مارشال ناسا بزرگترین کارفرمای بعدی است. این شهر همچنین میزبان چندین شرکت Fortune XNUMX است ، که پایگاه گسترده ای از صنایع تولیدی ، خرده فروشی و خدمات را به منطقه ارائه می دهند.
چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟
هانتسویل امروز فرصت های خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای کشور است ، دارای یک بازار کار ثابت است که به کارگران STEM بالاتر از متوسط حقوق و جمعیت رو به رشد (38٪ آنها اجاره دار) ارائه می دهد. اینها نشانه های خوبی برای سرمایه گذاران علاقه مند به ایجاد درآمد منفعل ماهانه است.
- روند
بررسی
روند و آمار هانتسویل 2018-2019
در این بخش ، شما با فاکتورهای اصلی که هانتسویل را به یکی از محبوب ترین بازارهای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری امروز تبدیل می کند ، از جمله: قیمت مسکن ارزان قیمت ، گردش پول ، رشد جمعیت و رشد شغل یاد خواهید گرفت. برای کسب اطلاعات بیشتر ، بازار مسکن ، جمعیت و روند اشتغال هانتسویل را در برگه ها کاوش کنید.
منابع داده:
روند بازار مسکن
ارزش املاک در هانتسویل بسیار کمتر از بسیاری دیگر از بازارهای املاک و مستغلات امروز در ایالات متحده است.
- در ژانویه 2018 ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در هانتسویل 151,000 دلار بود. این قیمت 25٪ ارزان تر از متوسط 202,000،3 دلار قیمت خانه XNUMX خوابه در سراسر کشور است.
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در هانتسویل در ژانویه 87,000 2018 دلار بود. این 57٪ کمتر از میانگین 202,000،XNUMX دلار ملی است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش املاک در هانتسویل بسیار کمتر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
در هانتسویل می توان درآمد اجاره ای خوبی ایجاد کرد.
- در ژانویه 2018 متوسط اجاره ماهانه خانه های 3 خوابه در هانتسویل 1,121 دلار بود که 1.17٪ از قیمت خرید 151,000،0.71 دلار است. این بسیار بالاتر از نسبت خرید ملی به اجاره XNUMX٪ است.
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط اجاره ماهانه خانه های 3 خوابه در هانتسویل 904 دلار در ژانویه 2018 بود که 1.19 درصد از قیمت خرید 87,000 دلار است.
- این به ما نشان می دهد که منطقه مترو هانتسویل این فرصت را به سرمایه گذاران می دهد تا ماهانه جریان نقدی خوبی ایجاد کنند ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
ارزش املاک و مستغلات هانتسویل کمتر از میانگین ملی افزایش یافته است
- در ژانویه 2012 ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در هانتسویل 118,000 دلار بود. این بدان معناست که در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018) ، خانه های 3 خوابه در هانتسویل 28٪ افزایش یافته اند. در همین مدت ، خانه های 3 خوابه 41٪ در سراسر کشور افزایش یافته است.
- این به ما نشان می دهد که هانتسویل از نظر رشد سهام قوی ترین بازار املاک و مستغلات در کشور نیست. با این وجود ، به دلایل زیادی احتمال رشد در آینده بسیار محتمل به نظر می رسد:
- این یکی از مقرون به صرفه ترین مکانها برای زندگی در ایالات متحده است.
- این در سطح ملی به عنوان یک مرکز فناوری برجسته شناخته شده است که به کارمندان STEM بالاتر از میانگین حقوق ارائه می دهد.
- هانتسویل همچنین از نرخ مالیات پایین آلاباما بهره مند است که می تواند به میزان قابل توجهی در بازگشت سرمایه کمک کند.
نرخ رانت هانتسویل نیز کمتر از میانگین کشوری بوده است
- بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 ، متوسط اجاره خانه های 3 خوابه در هانتسویل 0.27٪ کاهش یافته است. در سطح ملی ، اجاره ها در این مدت 17 درصد افزایش یافته است.
- این به ما نشان می دهد که هانتسویل همچنین از لحاظ افزایش ارزش اجاره ، قوی ترین بازار املاک و مستغلات در کشور نیست.
- با این حال ، بر اساس عوامل فوق (استطاعت اقتصادی ، رشد شغل و مالیات پایین تر) ، احتمال دارد که قیمت اجاره به طور مداوم افزایش یابد.
روند جمعیت
مردم با سرعت بالاتری نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر کشور به هانتسویل نقل مکان می کنند.
- از سال 2010 ، جمعیت هانتسویل 8.62٪ افزایش یافته است. در همین مدت جمعیت ملی تنها 5.29/XNUMX درصد رشد داشته است.
- این به ما نشان می دهد که مردم با سرعت بالاتری نسبت به بیشتر شهرهای دیگر ایالات متحده به هانتسویل نقل مکان می کنند. این نوع رشد جمعیت ، اگر با قیمت های مناسب املاک و مستغلات و رشد شغلی همراه باشد ، نشانه خوبی برای قدرتمند بودن بازار املاک و مستغلات است.
استخدام
هانتسویل با سرعت بیشتری نسبت به سایر شهرهای ایالات متحده شغل ایجاد کرده است.
- از سال 2010 ، جمعیت هانتسویل 8.62٪ افزایش یافته است. در همین مدت جمعیت ملی تنها 5.29/XNUMX درصد رشد داشته است.
- این به ما نشان می دهد که مردم با سرعت بالاتری نسبت به بیشتر شهرهای دیگر ایالات متحده به هانتسویل نقل مکان می کنند. این نوع رشد جمعیت ، اگر با قیمت های مناسب املاک و مستغلات و رشد شغلی همراه باشد ، نشانه خوبی برای قدرتمند بودن بازار املاک و مستغلات است.
نتیجه گیری
هانتسویل مقرون به صرفه است
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در هانتسویل در ژانویه 87,000 2018 دلار بود. این 57٪ کمتر از میانگین 202,000،XNUMX دلار ملی است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش املاک در هانتسویل بسیار کمتر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
هانتسویل جریان نقدی است
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط اجاره ماهانه خانه های 3 خوابه در هانتسویل 904 دلار در ژانویه 2018 بود که 1.19 درصد از قیمت خرید 87,000 دلار است.
- این به ما نشان می دهد که منطقه مترو هانتسویل این فرصت را به سرمایه گذاران می دهد تا ماهانه جریان نقدی خوبی ایجاد کنند ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
جمعیت هانتسویل در حال رشد است
- از سال 2010 جمعیت هانتسویل 8.62 درصد افزایش یافته است. در همین مدت جمعیت ملی تنها 5.29/XNUMX درصد رشد داشته است.
- این به ما نشان می دهد که مردم با سرعت بالاتری نسبت به بیشتر شهرهای دیگر ایالات متحده به هانتسویل نقل مکان می کنند. این نوع رشد جمعیت ، اگر با قیمت های مناسب املاک و مستغلات و رشد شغل همراه باشد ، نشانه خوبی برای قدرتمند بودن بازار املاک و مستغلات است. در زیر درباره رشد شغل بیشتر بیاموزید.
هانتسویل در حال ایجاد شغل است
- در سال گذشته تعداد مشاغل در هانتسویل 3.56 درصد رشد کرده است. این 106٪ بیشتر از رشد شغل ملی در این مدت است.
- این به ما نشان می دهد که هانتسویل امروز سریعتر از بسیاری از بازارهای دیگر ایالات متحده شغل ایجاد می کند و این یک نشانه بسیار امیدوار کننده برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.
هانتسویل شانس خوبی برای رشد و قدردانی اجاره بها ارائه می دهد
- در ژانویه 2012 متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در هانتسویل 118,000 دلار بود. این بدان معناست که در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018) ، خانه های 3 خوابه در هانتسویل 28٪ افزایش یافته اند. در همین مدت ، خانه های 3 خوابه 41٪ در سراسر کشور افزایش یافته است.
- بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 متوسط اجاره خانه های 3 خوابه در هانتسویل 0.27٪ کاهش یافته است. در سطح ملی ، اجاره ها در این مدت 17 درصد افزایش یافته است.
- اگرچه ارزش و اجاره خانه به سرعت سایر بازارها افزایش نیافته است ، اما رشد آینده امیدوار کننده به نظر می رسد:
این یکی از مقرون به صرفه ترین مکانها برای زندگی در ایالات متحده است- این در سطح ملی به عنوان یک مرکز فناوری برجسته شناخته شده است که به کارمندان STEM بالاتر از میانگین حقوق ارائه می دهد.
- هانتسویل همچنین از نرخ مالیات پایین آلاباما بهره مند است که می تواند به میزان قابل توجهی در بازگشت سرمایه کمک کند.
- کارفرمایان بزرگ
- اخبار
- "شماره 4 در کمترین هزینه زندگی" - خودی کسب و کار
- "شماره 10 بهترین شهر برای خرید خانه" - تو رفتگی در دیوار
- "کارهایی که باید در هانتسویل انجام شود" - huntsville.org
- "# 23 بهترین مکان برای اجاره" - WalletHub ، جولای 2018
- "# 7 بهترین مکان برای زندگی" - اخبار ایالات متحده ، آوریل 2018
- "شماره 2 نقاط بروز و ظهور فناوری" - قابلیت زندگی ، سپتامبر 2018
- "شماره 1 از بهترین مکان ها برای زندگی در مراکز جدید فناوری آمریکا" - ترولیا ، فوریه 2018
- منابع یادگیری
اخبار املاک و مستغلات از اسرائیل
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در نظرات اینجا بنویسید
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در اینجا نظرات خود را بنویسید کارت های ویزیت ، تخصص ها و چه کسی است که در کمتر از یک هفته هزاران نفر به ما پیوسته اند
- تیم های املاک
آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید
- نمونه خصوصیات
آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید
- روابط اعضا
لیور لوستینگ
مدیر اجرایی Lior Lustig - انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (. 978) 600-8229
Lior Lustig از 2007 یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات فعال در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده است. لیور تجربه گسترده ای در کسب و مدیریت خصوصیات مجرد و چند خانواده دارد.
Lior در حال حاضر انجمن سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، که صاحب نام تجاری و علاقه املاک و مستغلات ، گروه Facebook و سایت "Forum Real Estate USA" است را اداره می کند. Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده همه کاره است و راه حل هایی را از طریق شرکت برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.