نمای کلی بازار 2019

کلیولند، اوهایو

جمعیت مترو:

2.1 M

درآمد متوسط ​​خانوار:

$ 52,000

نرخ بیکاری:

6.4٪

Median House قیمت:

$ 104,000

ماهانه ماهانه اجاره:

$ 1,168

بررسی کلی بازار املاک و مستغلات کلیولند

کلیولند ، اوهایو در ساحل جنوبی دریاچه اری ، حدود 60 مایلی غرب مرز پنسیلوانیا واقع شده است. در مرکز شهر کلیولند طی 19 سال گذشته تجدید حیات را تجربه کرده است ، از سال 2010 حدود 98 میلیارد دلار پیشرفت در این زمینه انجام شده یا برنامه ریزی شده است. نرخ اشغال در 12٪ حیرت انگیز است و فروش مسکن XNUMX٪ سال به سال افزایش می یابد.

چند دلیل دیگر برای دوست داشتن کلیولند:

  • سریعترین رشد اقتصاد مراقبت های بهداشتی در ایالات متحده (و خانه کلینیک مشهور جهان کلیولند)
  • اولین مرکز جهانی بهداشت و نوآوری Nation و همچنین یک مرکز همایش های پزشکی جدید
  • 10 دفتر مرکزی شرکت Fortune 500 شامل: تایرهای گودیر ، کلیف ها ، منابع طبیعی ، FirstEnergy ، شروین ویلیامز ، شرکت ایتون ، مراکز مسافرتی آمریکا ، آلریس ، پارکر هانیفین ، بیمه پیشرو و KeyCorp
  • دارای دومین منطقه بزرگ تئاتر زنده در ایالات متحده ، دوم پس از شهر نیویورک
  • خانه سه تیم بزرگ ورزشی که سالانه میلیاردها دلار به این منطقه می رسانند
  • خرید املاک محله B با هزینه ای کمتر از 70,000،800 دلار و تبدیل آن به 2000 $ در ماه آسان است. خواص در اکثر مناطق بسیار کمتر از قیمت های میانه سال XNUMX است

چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟

کلیولند همچنین فرصت های خوبی را برای سرمایه گذاران ، به ویژه برای کسانی که بدنبال سرمایه گذاری مقرون به صرفه ، گردش پول نقد ماهانه و رشد مداوم حقوق صاحبان سهام و بدون خطر زیاد هستند ، فراهم می کند.
  • "# 1 شهر برای خرید خانه برای بهترین بازده اجاره" - CNBC
  • "شماره 4 شهری که بیشترین میزان دستمزد شما در آنجا خواهد بود" - فوربس
  • "# 10 بهترین شهر برای اولین بار خریداران خانه" - خودی کسب و کار
  • روندهای بازار املاک و مستغلات کلیولند مووتو
  • "اوهایو بهترین ایالت برای شروع کار" - فوربس
  • "انتقال مجدد به راهنمای کلیولند" - تیم شومان
  • "# 84 بهترین مکان برای زندگی" - اخبار ایالات متحده

چرا ساخت و ساز جدید؟ - Idan Avivi - کارآفرین هفته - پست 3

چرا ساخت و ساز جدید؟ - Idan Avivi - کارآفرین هفته - پست 3

# کارآفرین هفته هفته # املاک و مستغلات # تلنگرها # خرید و نگهداری #BRRRR # وام # سرمایه گذاران

بیش از XNUMX سال پیش یکی از اهداف من ورود به حوزه ساخت و ساز جدید بود. من واقعاً به سمت آن جذب شده بودم و همیشه در قلبم می دانستم که روزی فرا خواهد رسید.
من می خواستم احساس این پایان ساختن خانه را احساس کنم و بدانم که شما کاملاً درگیر این شگفتی هستید که می خواهد خانه ای گرم و دوست داشتنی برای خانواده ای که در آن زندگی می کنید فراهم کند و میراث من را برای صدها سال آینده ترک کند. .
اما من می دانستم که این یک لحظه اتفاق نخواهد افتاد ... من می دانستم که برای انتخاب چنین پروژه ای باید چند مرحله دیگر را در طول مسیر طی کنم تا بدانم که کارها را به درستی انجام می دهم. با این وجود ، در اینجا مسئولیتی در قبال پول سرمایه گذاران و استاندارد ساخت وجود دارد.
بنابراین اولین قدم انجام تلنگرها برای آشنایی با ساختار خانه ها ، نحوه تصویب نقشه ها ، آشنایی با سیستم های برق و لوله کشی و هر گونه اطلاعاتی بود که می توانم جمع کنم. به هر حال ، خانه ها در ایالات متحده کمی متفاوت از نوع ساخت و ساز اسرائیلی ساخته شده اند و باید بدانید که چگونه.
حتی تعدادی تلنگر وجود داشت که جدا از اصول خانه ای بود که تقریبا همه چیز را جایگزین کردیم. این به ما این امکان را می دهد تا با سیستم های مختلف ، نحوه کار پروسه های تأیید کارکنان با شهرداری و نحوه کار با پیمانکاران به طور عمیق آشنا شویم.
در مرحله دوم ما شروع به انجام تحقیقات بازار با پیمانکاران ، هزینه های ساخت ، توصیه ها و موارد مشابه کردیم.
و در مرحله سوم تحقیقات بازار را درباره وام دهندگان برای وام ساخت انجام دادیم.
بنابراین مزایای اصلی ساخت و ساز جدید چیست:
قبلاً دو سال پیش در منطقه تامپا کمبود قابل توجهی در تأمین مسکن و بیشتر در ساخت و سازهای جدید را شناسایی کردیم. امروز ، هر مقاله دوم در مورد کمبود شدید عرضه در مقایسه با تقاضا در ایالات متحده صحبت می کند.
ساخت و سازهای جدید در مناطق مورد تقاضا تقریباً همیشه تقاضا دارند. این امکان اعتماد بیشتر به فروش آینده را فراهم می کند.
برخلاف تلنگرها ، شما گاهی اوقات خانه ای خریداری می کنید و شروع به کندن دیوارها و پیدا کردن شگفتی ها و بریس هایی می کنید که گاهی به طور قابل توجهی به برنامه تجاری آسیب می رساند ، البته در ساخت و ساز جدید این اتفاق نمی افتد (بریس های دیگری وجود دارد اما این برای پست دیگری است).
اگر از جمع خریداران س askال کنید ، آنها همیشه ساخت و ساز جدید را به یک خانه دست دوم ترجیح می دهند زیرا ساخت و ساز مطابق با استانداردهای سختگیرانه تر است ، هزینه های فعلی خانه به طور قابل توجهی کمتر است ، خریدار می تواند خانه را ارتقا دهد و آن را مطابق با خواسته های خود تنظیم کند. .
تا آنجا که به بانک مربوط می شود ، دریافت وام در ساخت و سازهای جدید بسیار آسان تر است و امروز با نرخ بهره ، خریداران به خود می گویند که اگر قبلاً وام مسکن داشته اند ، وام جدید بهتر است.
سود حاصل از توسعه زمین و کارآفرینی ساخت و ساز. ما ارزش تولید می کنیم و منتظر افزایش ارزش بازار نیستیم. بسیاری از اوقات ، فقط به عنوان یک نتیجه از توسعه زمین ، بسته بندی و تقسیم زمین ، ما در حال حاضر با یک رشد صعودی در پول ، و این صرف نظر از نیروهای بازار است.
زمان اجرای پروژه بسیار سریع است و ممکن است بین 8 تا 30 ماه به طول انجامد.
به عنوان یک کارآفرین ، کار مداوم با سرمایه گذاران به طور قابل توجهی کمتر است زیرا سرمایه گذاران در طول مدت پروژه منفعل هستند ، بنابراین مراقبت مداوم مانند اجاره و نگهداری خانه وجود ندارد.
و البته خط سود ، ما یک قاعده کلی داریم که فقط در پروژه هایی شرکت می کنیم که حداقل 30٪ ناخالص از سرمایه گذاری دارند و به ما امکان مدیریت بهینه ریسک ها را می دهد.
در پست بعدی من می گویم که چگونه به بهترین روش برای ایجاد یک معامله برنده ، ریسک ها را مدیریت کنیم!
همیشه موفقیت
ایدن

ادامه مطالعه در سایت ما
https://www.forumrealestateusa.com/2021/06/why-new-construction-idan-avivi/

-------------
اگر شما علاقه مند به تأمین مالی املاک و مستغلات با بهترین نرخ برای اتباع خارجی یا آمریکایی هستید ، ما یک بستر حراج داریم که صدها وام دهنده با وام شما رقابت می کنند!
www.NadlanCapitalGroup.com

کانال YouTube ما:
http://bit.ly/2GMQPB5

اگر شما علاقه مند به دوره های املاک و مستغلات ، راهنمایی ، گزارش تجزیه و تحلیل معاملات برای خریدی هستید که قصد انجام آن را دارید یا عضویت آموزشی در آن هستید:
www.ForumRealEstateUSA.com
می توانید با ما در سایت تماس بگیرید - ما بیش از 10,000،12 مقاله به XNUMX زبان داریم:
www.ForumRealEstateUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
http://bit.ly/2IfAAxH

انگلیسی:
https://bit.ly/3bCvwQb

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://bit.ly/2RjMwUF

تماس با ما در:
https://www.forumrealestateusa.com/
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

ادامه مطلب »
معامله مرحله افزایش می یابد - یک سیستم فناوری منحصر به فرد که طی یک سال توسعه یافته و ما ثبت می کنیم

آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید

آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید

لیور لوستینگ

مدیر اجرایی Lior Lustig - انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات

Lior Lustig از 2007 یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات فعال در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده است. لیور تجربه گسترده ای در کسب و مدیریت خصوصیات مجرد و چند خانواده دارد.
Lior در حال حاضر انجمن سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، که صاحب نام تجاری و علاقه املاک و مستغلات ، گروه Facebook و سایت "Forum Real Estate USA" است را اداره می کند. Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده همه کاره است و راه حل هایی را از طریق شرکت برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

X