نمای کلی بازار 2019

آلبوکرک، نیومکزیکو

جمعیت مترو:

911,000

درآمد متوسط ​​خانوار:

$ 51,000

نرخ بیکاری:

3.6٪

قیمت خانه متوسط:

$ 156,000

متوسط ​​اجاره ماهانه:

$ 1,223

آلبوکرک ، واقع در وسط دره ریو گراند ، پرجمعیت ترین شهر ایالت نیومکزیکو و سی و دومین شهر پرجمعیت ایالات متحده است.

آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟

آلبوكركه مركز "دالان فناوری نیومكزیكو" است كه متشكل از شركتهای خصوصی با فن آوری پیشرفته و م institutionsسسات دولتی واقع در امتداد رودخانه ریو گراند است. همچنین محل زندگی اینتل ، آزمایشگاه های ملی Sandia ، پایگاه نیروی هوایی Kirkland و چهار دانشگاه است. و ما می توانیم انتظار داشته باشیم که مشاغل و فیلم های بیشتری از این منطقه بیرون بیایند زیرا Netflix قصد دارد مرکز تولید جدید ایالات متحده خود را به منطقه منتقل کند. اخبار جالبتر برای آلبوکرک:
  • در ماه اکتبر ، نتفلیکس اعلام کرد که آنها مرکز جدید تولید ایالات متحده را به آلبوکرک منتقل می کنند. طبق گفته این شرکت ، این باید طی یک دهه آینده بالغ بر 1 میلیارد دلار پول تولید برای نیومکزیکو و تا 1,000 شغل تولیدی در سال داشته باشد.
  • در آوریل 2018 ، Carenet Healthcare اعلام کرد که 3 میلیون دلار در مرکز شهر آلبوکرک سرمایه گذاری می کنند و حداکثر 244 شغل جدید ایجاد می کنند. Carenet Healthcare توسط صندوق بسته شدن نیومکزیکو ، LEDA و برنامه تشویقی آموزش شغلی ، JTIP پشتیبانی خواهد شد. مشاغل جدید در مرکز شهر آلبوکرک فعالیت اقتصادی را برای مشاغل کوچک و توسعه جدید به ارمغان می آورد.
  • جان اروین ، مدیرعامل مراقبت های بهداشتی Carenet ، گفت که این شرکت از گسترش فعالیت های خود در نیومکزیکو هیجان زده است و از پشتیبانی آنها سپاسگزار است. این شرکت اجاره 10 ساله ساختمان خود را امضا خواهد کرد.
  • در آوریل 2018 ، 2NDGear (ارائه دهنده برجسته تجهیزات فناوری اطلاعات مرمت شده گواهینامه شده برای سیستم های آموزشی) اعلام کرد که 100 شغل جدید در آلبوکرک ایجاد خواهد کرد و تا 1 میلیون دلار در عملیات خود در نیومکزیکو سرمایه گذاری خواهد کرد. 2NDGEAR بودجه JTIP را دنبال خواهد کرد. ریچارد هرد ، رئیس شرکت مادر 2NDGEAR ، Insight Investments ، گفت که مهمان نوازی و اصلاحات مالیاتی نیومکزیکو به شرکت وی کمک کرد تا تصمیم بگیرد در آلبوکرک گسترش یابد. در دو سال گذشته بسیاری از شهرها برای گسترش جدید در نظر گرفته شدند.

چگونه خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کنم؟ - یوسی بیت یوسف - پست 5

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 5
چگونه می توان خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کرد؟
در پست 2 - ذکر کردم که توسعه دهندگان یا سرمایه گذاران نمی پرسند با زمین چه می توان کرد؟
این س veryال بسیار مهمی است زیرا فقط اگر بدانیم با خاک چه کارهایی می توان انجام داد ، می توان دانست که چه چیزی را آزمایش کرده و مراحل آزمایش را شروع کنیم.
سوال دوم به همان اندازه مهم ، این است که هدف ما از این معامله چیست؟ - نقطه شروع ما چیست و به طور کلی می خواهیم با زمین چه کار کنیم؟
پاسخ این س questionsالات به ما پاسخی برای این س giveال می دهد: من می خواهم چه تست هایی را انجام دهم و چه مقدار پول می خواهم برای تست ها خرج کنم!
مهمترین چیز این است که منطقه را بشناسید و قوانین مکان را بدانید - چگونه این کار را انجام می دهید؟
وب سایت های شهرستان را باز کنید ، با کارگزاران محلی صحبت کنید و حداقل یک بار سفر کنید تا با منطقه آشنا شوید.
اگر مثالی بزنیم: فلوریدا ایالتی است که از گیاهان و جانوران محافظت می کند و محدودیت های زیادی برای این موضوع در مناطق مختلف دارد - ناآگاهی می تواند شما را مجبور به خرید زمین با قیمت بسیار گران کند.
از طرف دیگر ، در تگزاس توصیه می شود به مسئله "حقوق معدنی" توجه کنید - شما نمی خواهید زمینی را خریداری کنید که حقوق نفت در آن به دست فروشنده باقی بماند! مخصوصاً اگر روزی خود را در یک روغن عظیم روغن نشسته ببینید
زویکا نزد من آمد تا در فروش زمینی که چند سال قبل خریداری کرده بود به او کمک کنم. "من یک طرح عالی دارم ، گوشه من در گوش من به Zvika افتخار می کرد" ، آزمایشی که انجام دادیم نشان داد که دو لانه لاک پشت در زمین وجود دارد.
در فلوریدا به محض لود شدن لاک پشت - این قسمت به طور خودکار به عنوان ذخیره گاه طبیعی اعلام می شود و ساخت و ساز روی آن ممنوع است ،
آموزش طرح برای بازسازی قیمت انتقال لاک پشت ها به مکان دیگر را افزایش می دهد - قیمت حدود 6,000 دلار برای هر لانه
بنابراین یک خریدار احتمالی قطعه Zvika باید 12,000 دلار دیگر سرمایه گذاری کند
قیمت قطعات در آن زمان 8,000 دلار بود ، بنابراین خرید قطعه Zvika منطقی نبود.
زویکا نیز این قطعه را با قیمت گزاف حدود 35,000 دلار خریداری کرد و برای مقابله با برش تلخ مشکل داشت.
و او تصمیم گرفت راه حل خودش را پیدا کند - در این مرحله من از او خداحافظی کردم - شما را به تصور راه حل زویکا وا می دارد!
اگر Zvika آزمایشات لازم را انجام می داد ، دیگر به این حالت نمی رسید - منطقه را بشناسید!
دوست من یوسی جولان در پست خود به عنوان یک کارآفرین این هفته لیستی منظم از مواردی را که باید برای نیازهای ساختمانی بررسی شود نوشت ، پست او را بخوانید یک لیست دقیق وجود دارد و من آن را در اینجا تکرار نمی کنم.
من بعنوان یک ناظر زمین ، فقط یک بازرسی اولیه انجام می دهم و بقیه بازرسی هایی را که به مشتری که می خواهد زمین را خریداری کند ، می گذارم ، به عنوان کارآفرینی که می خواهد فردا صبح احداث کند ، بازرسی های دیگر را انجام می دهم.
یکی از آزمایشات مهمی که برای اهداف ساختمانی باید انجام شود ، آزمایش های اندازه گیری و اندازه گیری به نام Surveay است
Land Survey مرزها و ویژگی های یک قطعه زمین را شامل جاده ها ، خطوط خدمات ، ساختمانها و عناصر طبیعی مانند حوضچه ها و نهرها تعریف می کند. سایر امکانات از ملک عبور می کنند.
از آنجا که نیازهای نظرسنجی یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات تجاری با صاحب خانه ای که یک گاراژ به آن اضافه می کند متفاوت است - و هر دو با نیاز وام دهنده متفاوت است - انواع مختلفی از نظرسنجی ها وجود دارد.
این ها متداول ترین هستند ، اگرچه نام های شناخته شده ممکن است بسته به موقعیت زمین کمی متفاوت باشد:
1. بررسی وام یا ALTA / ACSM
این نظرسنجی جامعی است که بیشتر وام دهندگان به شرایط مورد نیاز برای پذیره نویسی نیاز دارند. این اطمینان می دهد که ملک همانطور که در اسناد قانونی شرح داده شده است و تمام ویژگی ها و ویژگی های ملک را در بر می گیرد.
2. بررسی مرزها - این سروی است که صاحب خانه قادر خواهد بود مرزهای قانونی یک ملک را شناسایی و تأیید کند.
3. نظرسنجی مکان - این یک نظرسنجی مرزی جامع با اطلاعاتی درباره پیشرفتها است که معمولاً برای اهداف وامها و مجوزهای منطقه استفاده می شود.
4. بررسی طراحی وب - این بررسی ترکیبی از یک بررسی توپوگرافی از جاده ها ، کانال ها ، سرویس ها و باتری ها با یک بررسی مرز است. از نظرسنجی های طراحی وب برای برنامه ریزی نقشه های منازل و زیربخش ها ، پیشرفت های تجاری و صنعتی ، زیرساخت های حمل و نقل و امکانات تفریحی استفاده می شود.

-------------

کانال YouTube ما:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

می توانید در سایت با ما تماس بگیرید - بیش از 10,000 هزار مقاله به 12 زبان داریم:
www.ForumNadlanUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

انگلیسی:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

تماس با ما در:
www.ForumRealEstateUSA.com
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

ادامه مطلب »

تلنگرهای زمین در مقابل تلنگرهای مجردها - کارآفرین هفته - یوسی بیت یوسف - پست 4

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 4
تلنگرهای زمین در برابر تلنگرهای مجردها
داستان من را از اولین پست به خاطر می آورید؟
چگونه وارد صنعت زمین شدم؟
"S من قهوه سرد خود را نوشیدم ، کمی بعد از ساعت 12 ظهر بود و از خودم می پرسم چه کاری انجام دادم که خودم و سرزمین ها و بیشتر در ساحل غربی فلوریدا وارد آن کردم (من در ساحل شرقی زندگی می کنم)… ”(این جمله ای است از اولین پست)
من به آدرس کیپ مرجان نگاه می کنم - بله من می دانم چنین شهری وجود دارد ، زیبا به نظر می رسد ، در حال توسعه است - من هرگز آنجا نبوده ام
حالا چی؟ من به Zilo می روم ، قیمت ها را در دامنه های مختلف می بینم ، نمی فهمم چه تفاوت هایی دارند و خوب بیرون می آیند ، یک نفس می کشم ، قفل دیگری از قهوه سرد (یادآوری می کنم - یکشنبه ناهار در تراس - گرم در فلوریدا) من به آنجا می روم سایت ارزیاب منطقه ، اولین باری که در این سایت هستم ، با خودم فکر می کنم ، جزئیات ملک را وارد می کنم و شروع به مرور اطلاعات روی صفحه می کنم آه زیبایی اموال توسط ارزیابی کننده لحظه ای 7,000 دلار ارزیابی می شود اما این نوشته است که او این ملک را به قیمت 35,000 دلار خریداری کرده است اینجا چه اتفاقی می افتد آیا ارزیابی کننده اشتباهی انجام داده است؟
من مرتباً به مرور سایت می پردازم و متوجه می شوم که با مشاهده نقشه GIS می توان طرح و مرزهای طرح را مشاهده کرد و وقتی نقشه همسایه را علامت گذاری کردم ، اطلاعات صاحب طرح را دریافت می کنم - ساده تر از تماس با کسی که از قبل صاحب یک طرح است و از او می پرسد آیا به طرح دیگری علاقه دارد؟ بنابراین ، من شروع به تماس با تمام صاحبان زمین در خیابان کردم و سپس به خیابان بعدی منتقل شدم ، در حالی که با صاحبخانه صحبت کردم ، متوجه شدم که محدوده خرید و فروش قطعات در این منطقه بیش از ارزیابی کننده است و بسیار کمتر از قیمت Gil است. در برخی از تماس ها برای زمین خود پرداخت کردند آنها از من پرسیدند که من به چه قیمتی پاسخ دادم برای من "اگر این قیمتی است که می فروشید ، پس قطعه من را نیز بفروشید" ، سرانجام به خریدار رسیدم كه گفت - من قطعه شما را می خرم - شما قطعات بیشتری دارید - به او گفتم شاید اجازه بدهید بررسی كنم ، من به همان افرادی که پرسیدند آیا می خواهم قطعات آنها را به آنها بفروشم و در پایان روز بعد از اینکه گیل موافقت کرد خیلی کمتر از قیمت سرمایه گذاری خود باشد (فهمید که در زمان خرید فریب خورده است) من قطعه خود را 3 قطعه فروختم و در کل سود حدود 15,000 دلار.
تقریباً ساعت 6 عصر بود و من فنجان قهوه را با یک فنجان مارگاریتا یخ زده جایگزین کردم وقتی فهمیدم که یکشنبه 15,000 دلار درآمد داشتم و اگر هر یکشنبه این کار را انجام دهم سر برای لحظه ای شروع به کار می کند - سپس در یک ماه من 60,000،120,000 دلار درآمد کسب خواهم کرد و اگر یک روز دیگر اختصاص دهم این هفته $ XNUMX،XNUMX خواهد بود و اگر یک روز دیگر به آن اختصاص دهم آنگاه ... (سرم شروع به چرخیدن کرد - نمی دانم از مارگاریتا یا افکار)… همه اینها از صندلی در خانه بدون حرکت ماشین ، بدون راه رفتن در خانه های کثیف و خراب ، بدون مشاجره با مربی اسم حیوان دست اموز و بدون ناراحتی از تاخیرهای شهرداری - متوجه شدم که می توانم بدون سردرد املاک و مستغلات را انجام دهم ، دریافتم که درآمد کسب می کنم خیلی بیشتر از تلنگری که من تاکنون انجام داده ام - تجارت جدیدی متولد شد و از آن زمان به بعد نگاه نمی کنم.
یک هفته پیش من با یک مشکل موریانه روبرو شده بودم که در یکی از تلنگرها کشف شد ، من از خریدارم تماس می گیرم - آیا توطئه دیگری ندارید؟ "نه" به او می گویم "اما می توانم جستجو کنم"
خوب او به من می گوید من را در این و آن منطقه پیدا خواهی کرد - اما چنین سرزمین هایی از این نوع نیستند و همانطور که او برای من توضیح می دهد س questionsالات بیشتری برای من متولد می شوند و سپس او می گوید: "بیا به کیپ مرجان من تور شما را و به شما یاد می دهم که چه چیزی به دنبال من بگردید "
و بنابراین معلوم شد که وی یکی از بزرگترین فروشندگان زمین در فلوریدا است ، او مرا به شرکت عنوان خود و معاملات ملکی که در این منطقه و زمین تخصص دارند معرفی کرد ، او به من آموخت که برای چه چیزی مراقب باشم و چه کارهایی را نباید انجام دهم.
در مکالمه هایی که با کوهنوردان سنتی املاک و مستغلات داشتم متوجه شدم که اکثر آنها نمی دانند چگونه عنصر زمان را در پروژه های خود محاسبه کنند و نتیجه گیری های من به شرح زیر است:
میانگین تلنگر خرید یک بازسازی و فروش منفرد (از روزی که پول خرج کرده اید تا روزی که پول در آورده اید) حدود نیم سال طول می کشد.
هر کس سود را با درصد محاسبه می کند و فقط بازده می کند اما بیایید بررسی کنیم که پول آن چقدر است و چه مدت طول کشید تا آن را بدست آورد؟

-------------

کانال YouTube ما:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

می توانید در سایت با ما تماس بگیرید - بیش از 10,000 هزار مقاله به 12 زبان داریم:
www.ForumNadlanUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

انگلیسی:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

تماس با ما در:
www.ForumRealEstateUSA.com
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

ادامه مطلب »

آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

آیا با ما صحبت کردی؟ وارد شوید به عرصه سرمایه گذاری.

لیور لوستینگ

مدیر اجرایی - انجمن سرمایه گذاران Realestate

Lior Lustig از سال 2007 یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات است که در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده فعال است. لیور تجربه گسترده ای در زمینه خرید و مدیریت املاک یک و چند خانواده دارد.
گروه فیس بوک و وب سایت انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده ، لیور در حال حاضر انجمن سرمایه گذار در املاک و مستغلات را اداره می کند ، که دارای مارک و علاقه املاک و مستغلات است. Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده همه کاره است و راه حل هایی را از طریق شرکت برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

X