# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 3 "این کوچک است - بزرگ خواهد شد" - Guta بسازید -

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 3 "این کوچک است - بزرگ خواهد شد" - Guta بسازید -

# آغاز هفته یوسی بیت یوسف # ارسال 3
"این کوچک است - بزرگ خواهد بود" - گوتا معکوس - معکوس - "این بزرگ است - کوچک خواهد بود"

در پست قبلی ما قبلاً گفتیم "دیگر زمین تولید نمی شود"
اما نزدیکترین چیز به آن - تولید قطعات کوچکتر است - بخشهای فرعی
ایجاد قطعات کوچک سود مشابه "کیمونو" تولید می کند که موجودی زیادی از آنچه "عمده فروش" به قطعات کوچک جدا می کند خریداری می شود و آنها را با سود به فروش می رساند.

دو نوع اصلی از زیربخش های بزرگ و کوچک وجود دارد یا به زبان حرفه ای Major Subdivision یا Manor Subdivision نیز به نام Landdivisin نام ها ممکن است از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد و مواردی وجود دارد که بر اساس اندازه منطقه یا تعداد طرح ها تقسیم می شوند - برای سادگی بیایید با سرگرد و مانور.

تفاوت در سطح پیچیدگی و میزان خطر است ، تقسیم بخش عمده نیاز به برنامه ریزی جاده ها ، پیاده روها و غیره دارد و تصویب آن منوط به تعداد زیادی کمیته است ، بنابراین بیشتر طول می کشد و سرمایه گذاری مالی بیشتر است .
از آنجا که قوانین از کشوری به کشور دیگر متفاوت است - اگر می خواهید در این زمینه فعالیت کنید - سعی کنید کشورهای تسهیل کننده را پیدا کنید
مثال: توزیع 20 قوس در کالیفرنیا هزینه بیشتری دارد و روند تأیید بسیار بیشتر از تگزاس طول می کشد ، در حالی که در کالیفرنیا به دادرسی عمومی نیاز است - در تگزاس برای 20 هکتار لازم نیست.

چگونه نزدیک می شوید و چگونه شروع می کنید؟ (موضوع برای یک پست پیچیده است) اما سعی می کنم این مورد را به 8 مرحله ساده کنم:

1. بازاری را پیدا کنید که برای کار شما مناسب باشد (ایالت و استانهایی که کار را آسان تر و سنگین نمی کنند)
2. معیارهای خود را مشخص کنید - و منطقه مناسب برای تقسیم را پیدا کنید
3. اولین تست برنامه نویسی (حداقل مساحت قطعه ای که می توان در آن خانه احداث کرد و در چه منطقه ای ، آزمایش چگالی مجاز است - ورود چند خانه به یک هکر مجاز است؟ ، عرض عرض جلو - حداقل عرض مورد نیاز در مقابل) جاده ، که مهمترین آزمایشات اولیه است ، هرگونه انحراف بر شخصیت تأثیر می گذارد تقسیم و سود / زیان امکان پذیر است و البته سوال این است - آیا تقاضا وجود دارد؟)
4. آزمون برنامه ریزی اقتصادی
5. جلسه اولیه با بخش برنامه ریزی (هدف - آزمایش و تأیید برنامه نویسی مورد آزمایش شما - توصیه می شود تیم حرفه ای خود را پیوست کنید)
6. ایجاد یک تیم درمانی (تیم شما باید شامل: یک نقشه بردار مجاز و / یا یک نقشه بردار غیرنظامی ، ترجیحاً یک میانجی که منطقه را به خوبی می شناسد و یک متخصص در سرزمین ها ، یک مدیر پروژه حرفه ای - در وقت شما برای مطالعه خود صرفه جویی کند ، به ویژه در ابتدا ، یک وکیل حرفه ای که ممکن است در جلسات عمومی به شما کمک کند)
7. تهیه نقشه ها (تقسیم فنی به قطعه)
8. جلسه مقدماتی برای ارائه مصوبات (یک برنامه کامل بیاورید و با کمیته اطمینان حاصل کنید که چیزی کم نیست ، از روند و برنامه ها اطمینان حاصل کنید - ما نمی خواهیم چیزی را از دست بدهیم ، ما می خواهیم جزئیات هزینه ها و هزینه های مورد نیاز را بدست آوریم ادامه دهید - حتی اگر چنین پرداخت هایی دیگر نتوانند از عهده ما برآیند.)

پس از این جلسه ، برنامه باید تهیه شود و اگر آن را مطابق کتاب انجام داده ایم - وضعیتی برای تأیید برنامه وجود دارد و برنامه برای دادرسی عمومی خارج می شود (معمولاً جلسه دادرسی مثبت می گذرد) و سپس تأیید دریافت می شود و در کتابهای منطقه ثبت شده است.

این روند ممکن است حدود یک سال یا کمتر طول بکشد - بسته به ایالت و شهرستان ، اگر برنامه را مطابق نیاز آماده نکرده باشید ، ممکن است طولانی تر شود یا حتی به تأخیر بیفتد.
نکته: به عنوان بخشی از بررسی مقدماتی ، بررسی خواهید کرد که آیا درخواست های مشابه دیگری در گذشته ارسال شده است یا خیر - چرا آنها رد شده اند؟

در این مرحله امکان فروش پروژه به یک شرکت توسعه دهنده وجود دارد که کار واقعی ساخت و ساز از جمله مجوزها و برنامه های ساخت و ساز را انجام می دهد یا روند را به طور مستقل ادامه می دهد ، من فکر می کنم در این مرحله ادامه روند در یک پست توسط Ill نوشته شده است اعضای این هفته به عنوان کارآفرین قیمت گذاری می کنند ، بنابراین من در اینجا به جزئیات نمی پردازم.

گزینه دیگر فروش قطعات پروژه به پیمانکاران مختلف است.
هرچه پروژه را با پول و زمان بیشتر بپذیریم سود بیشتری خواهیم برد
من شخصاً ترجیح می دهم زمان را کوتاه کنم ، درآمد کمتری کسب کنم ، اما ساکت باشم و از سردرد جلوگیری کنم.
و معامله را به پیش ببرید

من در حال ضمیمه کردن تصویری از منطقه ای هستم که در حال حاضر در مراحل اولیه برنامه ریزی است - این نیز مرحله ای است که می توان از آن خارج شد و به یک توسعه دهنده دیگر در ازای کمیسیون بد مشابه Holsale منتقل کرد.

امیدوارم در این مقاله بتوانم بخشی از پیچیدگی و علاقه به تقسیم زمین را منتقل کنم ، مزایای این نوع ابتکار می تواند بسیار زیاد باشد
فردا من در مورد تلنگر صحبت خواهم کرد و داستان خود را که به دنبال آن ادامه دارد ، ادامه می دهم ، من دست از خرابکاری با املاک و مستغلات سنتی بردم
(مشاهده اولین پست)




پیوند به پست اصلی در انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده در فیس بوک - کار بر روی رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید

مقالات مرتبط

نکات و اولویت های سرمایه گذاری اول

سلام دوباره من ... اگر 100,000 نفر دارید از متخصصین مخاطب ما بپرسید چگونه ترجیح می دهید آنها را سرمایه گذاری کنید؟ در یک ملک در مکانی مانند تگزاس به عنوان مثال یا 2 ملک در ایندیانا؟ اگر شما می توانید جزئیات بیشتری ارائه دهید بسیار ممنون می شوم. برای کسانی که در اسرائیل آغاز یک روز زیبا هستند و برای کسانی که در ایالات متحده هستند شب خوبی دارند؟

پاسخ

X