چگونه خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کنم؟ - یوسی بیت یوسف - پست 5

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 5
چگونه می توان خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کرد؟
در پست 2 - ذکر کردم که توسعه دهندگان یا سرمایه گذاران نمی پرسند با زمین چه می توان کرد؟
این س veryال بسیار مهمی است زیرا فقط اگر بدانیم با خاک چه کارهایی می توان انجام داد ، می توان دانست که چه چیزی را آزمایش کرده و مراحل آزمایش را شروع کنیم.
سوال دوم به همان اندازه مهم ، این است که هدف ما از این معامله چیست؟ - نقطه شروع ما چیست و به طور کلی می خواهیم با زمین چه کار کنیم؟
پاسخ این س questionsالات به ما پاسخی برای این س giveال می دهد: من می خواهم چه تست هایی را انجام دهم و چه مقدار پول می خواهم برای تست ها خرج کنم!
مهمترین چیز این است که منطقه را بشناسید و قوانین مکان را بدانید - چگونه این کار را انجام می دهید؟
وب سایت های شهرستان را باز کنید ، با کارگزاران محلی صحبت کنید و حداقل یک بار سفر کنید تا با منطقه آشنا شوید.
اگر مثالی بزنیم: فلوریدا ایالتی است که از گیاهان و جانوران محافظت می کند و محدودیت های زیادی برای این موضوع در مناطق مختلف دارد - ناآگاهی می تواند شما را مجبور به خرید زمین با قیمت بسیار گران کند.
از طرف دیگر ، در تگزاس توصیه می شود به مسئله "حقوق معدنی" توجه کنید - شما نمی خواهید زمینی را خریداری کنید که حقوق نفت در آن به دست فروشنده باقی بماند! مخصوصاً اگر روزی خود را در یک روغن عظیم روغن نشسته ببینید
زویکا نزد من آمد تا در فروش زمینی که چند سال قبل خریداری کرده بود به او کمک کنم. "من یک طرح عالی دارم ، گوشه من در گوش من به Zvika افتخار می کرد" ، آزمایشی که انجام دادیم نشان داد که دو لانه لاک پشت در زمین وجود دارد.
در فلوریدا به محض لود شدن لاک پشت - این قسمت به طور خودکار به عنوان ذخیره گاه طبیعی اعلام می شود و ساخت و ساز روی آن ممنوع است ،
آموزش طرح برای بازسازی قیمت انتقال لاک پشت ها به مکان دیگر را افزایش می دهد - قیمت حدود 6,000 دلار برای هر لانه
بنابراین یک خریدار احتمالی قطعه Zvika باید 12,000 دلار دیگر سرمایه گذاری کند
قیمت قطعات در آن زمان 8,000 دلار بود ، بنابراین خرید قطعه Zvika منطقی نبود.
زویکا نیز این قطعه را با قیمت گزاف حدود 35,000 دلار خریداری کرد و برای مقابله با برش تلخ مشکل داشت.
و او تصمیم گرفت راه حل خودش را پیدا کند - در این مرحله من از او خداحافظی کردم - شما را به تصور راه حل زویکا وا می دارد!
اگر Zvika آزمایشات لازم را انجام می داد ، دیگر به این حالت نمی رسید - منطقه را بشناسید!
دوست من یوسی جولان در پست خود به عنوان یک کارآفرین این هفته لیستی منظم از مواردی را که باید برای نیازهای ساختمانی بررسی شود نوشت ، پست او را بخوانید یک لیست دقیق وجود دارد و من آن را در اینجا تکرار نمی کنم.
من بعنوان یک ناظر زمین ، فقط یک بازرسی اولیه انجام می دهم و بقیه بازرسی هایی را که به مشتری که می خواهد زمین را خریداری کند ، می گذارم ، به عنوان کارآفرینی که می خواهد فردا صبح احداث کند ، بازرسی های دیگر را انجام می دهم.
یکی از آزمایشات مهمی که برای اهداف ساختمانی باید انجام شود ، آزمایش های اندازه گیری و اندازه گیری به نام Surveay است
Land Survey مرزها و ویژگی های یک قطعه زمین را شامل جاده ها ، خطوط خدمات ، ساختمانها و عناصر طبیعی مانند حوضچه ها و نهرها تعریف می کند. سایر امکانات از ملک عبور می کنند.
از آنجا که نیازهای نظرسنجی یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات تجاری با صاحب خانه ای که یک گاراژ به آن اضافه می کند متفاوت است - و هر دو با نیاز وام دهنده متفاوت است - انواع مختلفی از نظرسنجی ها وجود دارد.
این ها متداول ترین هستند ، اگرچه نام های شناخته شده ممکن است بسته به موقعیت زمین کمی متفاوت باشد:
1. بررسی وام یا ALTA / ACSM
این نظرسنجی جامعی است که بیشتر وام دهندگان به شرایط مورد نیاز برای پذیره نویسی نیاز دارند. این اطمینان می دهد که ملک همانطور که در اسناد قانونی شرح داده شده است و تمام ویژگی ها و ویژگی های ملک را در بر می گیرد.
2. بررسی مرزها - این سروی است که صاحب خانه قادر خواهد بود مرزهای قانونی یک ملک را شناسایی و تأیید کند.
3. نظرسنجی مکان - این یک نظرسنجی مرزی جامع با اطلاعاتی درباره پیشرفتها است که معمولاً برای اهداف وامها و مجوزهای منطقه استفاده می شود.
4. بررسی طراحی وب - این بررسی ترکیبی از یک بررسی توپوگرافی از جاده ها ، کانال ها ، سرویس ها و باتری ها با یک بررسی مرز است. از نظرسنجی های طراحی وب برای برنامه ریزی نقشه های منازل و زیربخش ها ، پیشرفت های تجاری و صنعتی ، زیرساخت های حمل و نقل و امکانات تفریحی استفاده می شود.

-------------

کانال YouTube ما:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

می توانید در سایت با ما تماس بگیرید - بیش از 10,000 هزار مقاله به 12 زبان داریم:
www.ForumNadlanUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

انگلیسی:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:

خبرنامه

تماس با ما در:
www.ForumRealEstateUSA.com
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

مقالات مرتبط

پاسخ

X