# کارآفرین هفته آدی گال # پست 3

# کارآفرین هفته آدی گال # پست 3

# کارآفرین هفته هفته اکوادور # پست 3 ...

# آغاز هفته آدی گال # پست 3

سرمایه گذاری در نوک چنگال.

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که قیمت اجاره در ایالات متحده همیشه در حال افزایش است. بازار آمریکا یک بازار سرمایه داری است که وقتی عرضه و تقاضا تعیین می شود ، قیمت ها را بازار آزاد تعیین می کند و نه دولت.

و این در مورد املاک و مستغلات در ایالات متحده و به ویژه فلوریدا جنوبی چه می گوید؟ برخلاف اسرائیل ، نیاز به خرید خانه یک نقطه عطف در پیشرفت در زندگی نیست. مسابقه خرید یک آپارتمان وجود ندارد. بسیاری از آمریکایی ها تمام عمرشان اجاره ای زندگی می کنند و آرزوی خرید ملک را ندارند. درصد صاحبان خانه در ایالات متحده از سال 2019 65٪ است و این شامل افرادی است که برای درآمدزایی و زندگی با اجاره خانه خریداری کرده اند. وقتی در یک منطقه پرجمعیت همیشه تقاضا برای اجاره وجود دارد. من می توانم با اطمینان بگویم که صدها واحد مسکونی که ما مدیریت می کنیم 100٪ اشغال شده است و وقتی یک آپارتمان خالی می شود معمولاً بیش از دو هفته اجاره داده نمی شود. و این با تأکید بر مناطق یقه آبی و طبقه کارگر است. کمتر برای مناطق South Beach صدق می کند.

خوب این به چه معنا است؟

قانون اول - دارایی سرمایه گذاری دارایی نیست که شما در آن زندگی کنید. بنابراین از قبل معیارها متفاوت است. بسیاری از سرمایه گذاران یک خانه زیبا را می بینند که اگر از آن در اسرائیل کپی شود ، آنها تمایل به زندگی در آن را دارند و "عاشق" این املاک می شوند. یک خاصیت خوب یک معادله ریاضی است. بدانید چگونه می توانید درآمد کسب کنید یا نه و چقدر.

اگر شما در حال سرمایه گذاری هستید و به دنبال یک ملک هستید ، مطمئن شوید که ملک در مکانی است که جمعیت کافی داشته باشد ، روند امروز همه شرکت های بزرگ املاک و مستغلات سرمایه گذاری در مرکز ، در شهرهای بزرگ است. در شهرهای مرکزی هرگز مشکلی برای اجاره وجود نخواهد داشت. مراکز همیشه به طور منظم مورد تقاضا و افزایش قیمت خواهند بود علاوه بر این ، همیشه فرصتی برای بهبود سرمایه وجود خواهد داشت.

از طرف دیگر ممکن است شما یک خانه "زیبا" در حومه کلیولند برای یک و نیم پنی خریده باشید و منتظر یک مستاجر که نیامده باشد ، این ملک به همان ارزش اولیه ای که سالها خریداری کرده اید باقی خواهد ماند اما حداقل یک تصویر زیبا از یک خانه برای نمایش دوستان وجود دارد.

قانون دوم - بررسی کنید که آیا ملک به ارزش بازار اجاره شده است. بسیاری از املاک ارائه شده برای فروش کمتر از ارزش بازار اجاره داده می شوند. بیشتر صاحبان آپارتمان ها یک مستاجر خوب را ترجیح می دهند که کمی کمتر از یک مستاجر جدید و ناشناخته پول بپردازد. یا آنها فقط اطمینان از افزایش اجاره بها در طول سالها ندارند. این به خریدار اجازه می دهد تا با توجه به درآمد با فروشنده مذاکره کند اما فراموش نکنید که واقعاً با توجه به ارزش بازار چه چیزی بدست می آید.

قانون سوم - تمام هزینه ها ، از جمله زمان اجاره ملک ، بیمه (اجباری) و تعمیرات را در نظر بگیرید - و موارد زیادی از این دست وجود دارد. وقتی مستاجران ملکی را اجاره می کنند دقیقاً مانند آن که مال آن باشد برخورد نمی کنند ، آنها می دانند که اگر مشکلی پیش بیاید ، مسئولیت صاحبان خانه است. در اینجا تقریبا همه چیز به صاحب ملک می افتد - تهویه هوا ، مایکروویو ، یخچال ، حتی یک لامپ !!! همچنین باید در نظر گرفته شود که بیشتر دارایی های سرمایه گذاری ساختار جدیدی نیستند. بیشتر مشتریان از میزان بدبختی ها و تعمیراتی که باید در دارایی های یک شریک سرمایه گذاری شود شگفت زده شده اند. در اینجا نیز ، اهمیت یک شرکت مدیریتی در بررسی ها و سخت گیری با مستاجران در مورد نگهداری خانه منعکس می شود.

اگر بیش از یک واحد باشد (MULTI FAMILY) - بپرسید چه کسی هزینه برق را پرداخت می کند و چه کسی آب را پرداخت می کند. بخواهید هزینه های واقعی هرس چمن و قبض های آب را ببینید

یک قانون دیگر - به خاطر داشته باشید که بازار املاک و مستغلات کاملا محلی است ، آنچه در یک مکان کار می کند لزوما در مکان دیگر کار نخواهد کرد. جمعیت متفاوت است ، اقتصاد متفاوت است ، همه چیز متفاوت است. من افراد زیادی را می شناسم که در اروپا سرمایه گذاری کرده اند و موفقیت زیادی کسب کرده اند و در تلاشند تا از همین روشها استفاده کنند و ضررهای زیادی متحمل شده اند به نیویورک آمده اند. حتی بین شهرها تفاوت بسیار زیاد است. ساحل میامی و فورت لادردیل دو حیوان متفاوت هستند. هر چیزی برای مطالعه یک منطقه یا کمک گرفتن از میانبرها مانند یک نماینده محلی یا یک شرکت مدیریت نیاز دارد. و وقت آن رسیده است که بگوییم ZILLOW ابزاری عالی است اما برای تجزیه و تحلیل نیز بسیار خطرناک است.

سرانجام - بسیاری از افراد در دفتر با من تماس می گیرند و می پرسند که آیا اکنون خرید می کنم یا منتظر بحران یا افت قیمت ها هستم.

این قطعاً یک س difficultال دشوار است زیرا اگر جوابم را می دادم یک میلیونر می شدم. اما بر اساس تجربه و نظر شخصی من فقط در لحظه ای که بازار در یک کشور SELLER MARKET قرار دارد ، قیمت ها بالا است و خریداران اصلی افرادی هستند که باید پول خود را خرج کنند یا خانه ای را مدیون خودشان می دانند. نرخ بهره پایین در بازار از یک سو خریداران را فریب می دهد و از طرف دیگر قیمت ها را به سمت بالا سوق می دهد به طوری که اگر من خودم پول خریدی در دسترس داشتم منتظر می ماندم تا خشم تاج و انتخابات در آمریکا سپری شود. بسیاری از مالکان خانه در مضیقه هستند و بانک ها هنوز شیر آب را خاموش نکرده اند. به نظر من فروتنانه بحرانی مانند سال 2006 وجود نخواهد داشت اما در آینده نزدیک افت قیمت وجود خواهد داشت. چنین فرآیندهایی یک یا دو سال طول می کشد بنابراین اگر مجبور به خرید نیستید با صبر و حوصله منتظر بمانید. و اگر اولین پست من را خواندید ، به یاد داشته باشید من در فروش کوتاه و سلب حق مالکیت استاد هستم ، بنابراین مرا بخاطر بسپار و با من تماس بگیرید ؟؟؟؟







پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

5/9/17 ، 12:01 AM - پیام های این گروه اکنون با رمزگذاری پایان به پایان ایمن می شوند.

5/9/17 ، 12:01 AM - پیام های این گروه اکنون با رمزگذاری پایان به پایان ایمن می شوند. برای اطلاعات بیشتر ضربه بزنید. 5/3/17 ، 11:12 PM - +972 50-372-4997 گروه "In the Real Estate Academy" را ایجاد کنید 5/9/17 ، 12:01 AM - شما با استفاده از این عضو شدید پیوند دعوت گروه 5/9/17 ، 1:00 صبح - +972 54-433-6846 + با استفاده از پیوند دعوت این گروه 5/9/17 ، 1:00 صبح پیوستید

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

نکات و اولویت های سرمایه گذاری اول

سلام دوباره من ... اگر 100,000 نفر دارید از متخصصین مخاطب ما بپرسید چگونه ترجیح می دهید آنها را سرمایه گذاری کنید؟ در یک ملک در مکانی مانند تگزاس به عنوان مثال یا 2 ملک در ایندیانا؟ اگر شما می توانید جزئیات بیشتری ارائه دهید بسیار ممنون می شوم. برای کسانی که در اسرائیل آغاز یک روز زیبا هستند و برای کسانی که در ایالات متحده هستند شب خوبی دارند؟

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
3 نظرات
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
ایال ملامد
ایال ملامد
3 ماه پیش

قشنگ نوشتی در مورد تمام نکاتی که لمس کردید با شما موافقیم

گیلاد آیلون
گیلاد آیلون
3 ماه پیش

پست عالی

رجوی اسرائیل
رجوی اسرائیل
3 ماه پیش

فقط فراموش نکنید که فلوریدا جنوبی نیز یکی از اولین کسانی است که در زمان بحران سقوط می کند.

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
3
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X