# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 2 # پیشرفت چه خوب حرف! چه صدای عالی درست انجامش دهید

# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 2 # پیشرفت چه خوب حرف! چه صدای عالی درست انجامش دهید

# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 2 # پیشرفت چه خوب حرف! چه صدای عالی درست انجامش بده ...
بهبود
چه واژه شگفت انگیزی است! چه صدای عالی درست انجام دهید صدای شمارش صورتحساب ها را خواهید شنید. این کار را اشتباه انجام دهید ، زمزمه از دست دادن را با نفرین آبدار خواهید شنید ...
قبل از شروع… ..از کلاس چهارم شعبده بازی را بخاطر بسپار که هشدار می دهد: "این کار را در خانه امتحان نکن" !!
من خلاف این را می گویم - سعی کنید و هرچه می توانید انجام دهید اما به یاد داشته باشید - هر شهر قوانین مختلفی دارد و آنچه به شما می گویم آنچه در بوستون یا ایوان نو اتفاق می افتد لزوما در مورد ایندیاناپولیس یا کلیولند صدق نمی کند.
گرچه اصل یکسان است و هدف مشابه است.
کارآفرینی و تغییر هدف بخشی از روند بهبود است.
در ساخت تلنگر و خرید به منظور نگهداری ، همه ما بدون تغییر هدف پیشرفت می کنیم ، به عنوان مثال:
گرفتن یک خانه قدیمی و نوسازی آن = بهسازی !!
گرفتن یک خانه قدیمی و گسترش آن = پیشرفت !!
گرفتن ملک و جایگزینی مستأجر (مستاجر مشکل ساز برای بهتر شدن یا تعدیل اجاره فعلی) = بهبود
ساختار گرفتن و تغییر تقسیم داخلی = بهبود !!
گرفتن یک ملک و به دست آوردن بودجه ارزان تر - بهبود !!
گرفتن یک دارایی و مدیریت صحیح تر آن (افزایش هزینه کاهش هزینه نگهداری) بهبود !!
و بسیاری از نمونه های دیگر (اگرچه گزینه های اصلی در اینجا هستند).
در هر یک از راه های ذکر شده ، نقش ما کارآفرینی است. هرکدام در منطقه تخصصی تعیین شده و در یک منطقه خاص !! .
در همه موارد بالا ، همه ما می فهمیم که کار ما کارآفرینی است! تک تک در زمینه تخصصی و در یک زمینه خاص !!
اما در هر یک از گزینه های ذکر شده ، تصمیمات کارآفرینان و متخصصانی هستند که با ما کار می کنند.
در تغییر هدف یک ساختار (فراتر از کار کارآفرینانه معمول) ، ما همچنین با کمیته هایی در شهرداری کار می کنیم که کمیته ها قدرت زیادی دارند و علاقه ای متفاوت از کارآفرین دارند!
آنها قرار است شخصیت شهر را حفظ کرده و از خط مشی توسعه شهر پیروی کنند و اطمینان حاصل کنند که همه کارها در چارچوب قوانین مختلف انجام می شود (قوانین ساخت و ساز قوانین ساخت و ساز تأثیر پروژه بر تعداد کودکان در مدرسه تأثیر پروژه بر روی فاضلاب و موارد دیگر) الزامات شهرداری و اهداف آن و هدف تجاری. موفقیت سودآور در شروع کار.
تأیید شماره 1 کمیته فیلم
سیاست فقط یکی از خواسته های کارآفرین است ... (اما بدون شک یکی از مهمترین آنها)
یک کارآفرین باید تخیل داشته باشد و باید پرواز کند ، یک کارآفرین باید بداند چگونه همه افراد اطراف خود را به هدفی متصل می کند یک کارآفرین باید بداند چگونه مردم را به اطراف سوق دهد و بداند چگونه از خودش انتقاد کند و یک کارآفرین نیز باید واقع بین باشد و بداند چگونه باید به هدف برسد! یک کارآفرین باید در تمام جزئیات نقش داشته باشد
شکل 4 -2-3
عزیز به نقل از شریک عزیز: "با یک ر "یا به رختخواب بروید و با یک برنامه کاری بلند شوید" !!
در نماز صبح هر روز یادآوری کار کارآفرین (Akedat Yitzchak) دریافت می کنم
Biom Hslisi و Isa Abraham at deadlight و Ira At Hmkom Mrhk: و خدا به ابراهیم گفت بازگشت Lcm Nario در اینجا با Hhmor و Ani و Hnar Nlch تا کنون و Nsthoh و Nsobh Alicm:
(پیدایش XNUMX: XNUMX-XNUMX).
راشی تفسیر می کند (و ما هر روز صحافی ییتسچاک را می خوانیم) Avraham دستور می دهد که به مکانی بروید که "من به شما می گویم." Avraham می رود و ناگهان (به عنوان یک پیامبر) در معبد کوه موریا را می بیند. اسحاق معبد! ابراهیم از پسران همراه خود می پرسد (اسماعیل پسرش و الیازر خادم وفادار او) چه چیزی می بینی؟ پسران به او پاسخ می دهند: کوه ، شن و ماسه. ابراهیم به آنها پاسخ می دهد: "با الاغ بنشین زیرا به هر حال مانند او می بینی"
پس از تورات… بیایید به کار خود برگردیم بیایید نشان دهیم که چگونه می توان در مورد تغییر هدف یک ساختار موجود فکر کرد!
روش های مختلفی وجود دارد که می تواند انجام شود:
اندازه زیادی
هر ساختمان با طرح در تابو (با اندازه و طبقه بندی) همراه است. هر قطعه در ایالات متحده و به طور کلی در جهان دارای طبقه بندی از بخش های کشاورزی ، مسکونی ، بلندمرتبه ، دو خانواده ، تجاری و غیره است.
طبقه بندی (به عنوان علامت یک حرف و یک عدد ظاهر می شود) و نقشه را برای هدف خود فهرست می کند. او با کلمات ساده توضیح می دهد که چه چیزی می تواند بر اساس آن ساخته شود.
به عنوان مثال: ما یک خانه اداری 5400 متر مربع خریداری کردیم (بعداً در مورد خرید خانه صحبت خواهیم کرد ... اکنون روی منطقه بندی تمرکز خواهیم کرد)
شکل 8-9 (هنوز در مرحله قبل از خرید در محل کار با سرمایه گذار است)
این ملک دارای منطقه بندی T 3 است. T 3 به این معنی است که در هر 1 هکتار می توان 4 خانه ساخت.
اندازه قطعه نیم هکتار است به این معنی که 2 خانه می تواند ساخته شود.
در آن سوی جاده و اطراف منطقه T 4 است.
منطقه بندی در T 4: به ازای هر 1 هکتار 16 خانه می تواند ساخته شود.
این بدان معناست که اگر موفق به تغییر از T 3 به T 4 شویم ، تعداد آپارتمان ها را از 2 به 8 آپارتمان افزایش می دهیم.
اندازه سازه
بهبود منطقه بندی را می توان با رویکرد دیگری مورد حمله قرار داد. از جهت اندازه ساختمان.
درست است که ساختمان در یک منطقه خاص "نشسته" است و می توان از آن مقدار واحدی را استنباط کرد (همانطور که توضیح داده شد). اما شما همچنین می توانید به اندازه ساختمان مراجعه کنید (در پست فردا جزئیات موضوع ... .. صبر).
شهرداری نمی تواند اندازه یک ساختمان موجود را نادیده بگیرد ، شهرداری با توجه به پارامترهای مختلف (و البته بازهم متفاوت از شهرداری به شهرداری) با اندازه ساختمان رفتار خواهد کرد
تقسیم به واحدها بر اساس مساحت کل (شهرداری جدید عصر)
عکس شماره 7 (پارکینگ 1 در هر واحد مسکونی ، امروز شرایط مورد نیاز در منطقه به 0.5 پارکینگ در هر واحد مسکونی تغییر یافت ، به شرطی که پارکینگ برای دوچرخه ثابت شود)
شهرداری ایوان نو تقسیم ساختمان به واحدها را با توجه به اندازه ساختمان در هر هزار متر مربع خالص ساخته شده محاسبه می کند. یک واحد مسکونی اختصاص داده خواهد شد (استودیو حداکثر 1000 اتاق خواب ، یک آشپزخانه و یک درب ورودی)
در ساختمانی که خریداری کردیم و بیش از 100,000 مترمربع ناخالص داشت ، منطقه بندی (بعد از یک سال کار به پست 3 مراجعه کنید) 80 آپارتمان طبق محاسبه 80,000 متر مربع مسکونی خالص دریافت کردیم.
توزیع براساس تعداد پارکینگ (شهرداری فیتزبورگ ماس)
شهرداری پیتسبورگ در ماستوکاس ، برای هر 2 پارکینگ قانونی که در آن قسمت نمایندگی خواهیم کرد ، یک واحد مسکونی در نظر خواهد گرفت (در پست 3 به زیر مراجعه کنید) این شهرداری محاسبه پارکینگ کاهش یافته (برای وسایل نقلیه کوچک) مانند شهرداری نیو حتی را مجاز نمی داند. محاسبات پارکینگ و پارکینگ گال برای وسایل نقلیه متوسط ​​و کوچک.
تقسیم بندی بر اساس اندازه ساختمان با توجه به اندازه واحدهای درخواستی تنظیم می شود
شماره تصویر
شهرداری آمدن (خانه متراژ 5400 متر مربع. به خاطر دارید؟) چنین تقسیم بندی داخلی را امکان پذیر می کند:
600 مترمربع در هر آپارتمان از 1 اتاق به پایین.
900 متر مربع در هر آپارتمان 2 اتاقه.
1200 متر مربع در هر آپارتمان 3 اتاقه.
و حداقل در شرایط 600 متر مربع ، آنها به عنوان یک مجتمع باز برای عموم مردم باقی خواهند ماند (مدت زیادی قبل از دوره کرونا تعیین شده است).
از لحاظ تئوری فقط اندازه ساختمان 5400 متر مربع قابل تولید است:
یا
8 آپارتمان 1 اتاقه (600 متر مربع برای یک واحد در یک محصول 8 واحدی = 4800 متر مربع + 600 به نفع مستاجر).
یا
5 آپارتمان 2 اتاقه (900 متر مربع برای یک واحد در یک محصول 5 واحدی = 4500 متر مربع + 600 به نفع مستاجر).
یا
4 واحد 3 اتاقه (120 متر مربع برای یک واحد در محصول 4 واحد = 4800 متر مربع + 600 به نفع مستاجر).
چه چیزی در کلمه 3 اتاق و بیشتر پنهان است؟ چه چیزی اتاق خواب را از اتاق خواب متمایز می کند؟ چند نفر مجاز به اجاره آپارتمان هستند؟
(یادگیری همه چیز در یک پست امکان پذیر نیست ، من فقط اشاره می کنم: یک کمد داخلی یا تلفن همراه وضعیت اتاق نشیمن را به کتابخانه تغییر می دهد ، اجازه اجاره داده می شود یا به خانواده ای با چندین نفر یا 4 بزرگسال غیر مرتبط).
از اینجا هرکسی می تواند یک فرم اولیه اولیه برای آزمایش امکان سنجی انجام دهد! این برای تعیین مسیر است.
ما پس از تعیین مسیر همیشه از یک عامل خارجی مستقل استفاده کرده ایم: آقای گف ابو
گاف دارای مدرک کارشناسی ارشد در امور مالی و ارزیابی املاک و مستغلات از دانشگاه معتبر NYU است (مشاوری که بدون توجه به بستن معامله ، هزینه کار خود را دریافت کرده است). بگذارید یک برنامه تجاری جامع برای من اجرا کنم. ") و البته گزارش دهید که وضعیت مالی پس از 5 سال نگهداری چگونه خواهد بود (گزارش 5 سال نگهداری برای دستیابی به شرایط خوب رهن بسیار مفید است).
عکس شماره 6 جشن اختتامیه با گاف و سندی (واسطه)
چه پارامترهایی بیشتر از اندازه ساختمان بر روند تأثیر می گذارند؟
چگونه فرآیند تا زمان تأیید تصویب می شود؟
در پست فردا!
بازم ممنون
امیدوارم خسته نشوم 📷
📷
انتقال پاسخ




پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 3 # روند Zunigaz این چیزی است که ما ساختمانی را با قیمت بسیار جذاب پیدا کردیم و

# کارآفرین هفته Il Il Price # پست 3 # روند منطقه بندی بنابراین این یک ساختمان با قیمت بسیار جذاب را پیدا کرد و می خواهیم هدف آن را تغییر دهیم و آن را از مس به طلا تبدیل کنیم ویدئو 1 بسته شدن

# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 4 # اول از همه از همه بازخوردی که به صورت خصوصی ارسال می شود بسیار سپاسگزارم. (من هستم…

# کارآفرین هفته Il قیمت # پست 4 # اول از همه از همه بازخوردی که به صورت خصوصی ارسال می شود بسیار سپاسگزارم. (من خیلی نمی فهمم که فیس بوک برای عموم آزاد است ، می توان به آنها داد ...

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما یک هفته جدید را در انجمن آغاز می کنیم بنابراین می خواهیم

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما در حال شروع یک هفته جدید در انجمن هستیم ، بنابراین می خواهیم چند نکته را به شما یادآوری کنیم… سلام به همه دوستان جدید و قدیمی شما به انجمن رسیده اید

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
0 نظرات
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X