چهار نوع بودجه برای املاک و مستغلات وجود دارد و این موارد عبارتند از:
بدهی ارشد.
آیا رهن معمولی است که ما با آن آشنا هستیم. این بانک حداکثر 80٪ ارزش دارایی و بیش از 85٪ LTC (وام به هزینه) را تأمین می کند.
س obviousال واضح ، فرض کنید من ملکی 20٪ زیر فروش بازار خریداری کرده ام ، آیا بانک مایل است بیش از 85٪ LTC به من بدهد؟ به هر حال ، در چنین وضعیتی بانک فقط در 60-65٪ LTV (وام به ارزش) خواهد بود؟ جواب منفی است پس از بحران اقتصادی سال 2008 ، بانکها پس از اهرم نامتناسب اعطا شده مجازات شدند. به عنوان یک درس آموخته شده ، اصطلاح "Scin In the Game" معنای زیادی پیدا کرده است. این مفهوم اساساً بیان می کند که هر سرمایه گذار باید سرمایه ای در معامله داشته باشد که حداقل 10٪ + هزینه های بسته شدن داشته باشد. بنابراین در حقیقت ، هنگامی که یک رایانه هزینه های تأمین مالی و چه مقدار پول برای خاتمه دادن به آن نیاز دارد ، باید هزینه های 15٪ از کل هزینه معامله را در آستانه پایین تر محاسبه کند.

وام پل: وام پل است وامی برای یک ملک چند خانواده است. مزیت چنین وامی این واقعیت است که می توانید از بودجه و اهرم بالاتری بهره مند شوید. این وام مخصوصاً برای ملکی مناسب است که برای نوسازی ملک نیاز به بودجه دارد. نرخ بهره برای چنین وامی سالانه از پنج و نیم درصد تا حدود هشت درصد است. سفته ها معمولاً به عنوان اوراق قرضه در وال استریت فروخته می شوند. شرکت های پل به عنوان کانال های مالی با ریسک بیشتری در نظر گرفته می شوند و بنابراین نرخ بهره اندکی به مبالغ فوق الذکر افزایش می یابد.

پول سخت: مانند وام های پل ، پول سخت وام ملکی است که نیاز به بازسازی دارد. هزینه بالاتر است (معمولاً بین هشت تا دوازده درصد سالانه) س obviousال واضح این است ، اگر پل به طور قابل توجهی ارزان تر از پول سخت است ، چرا کارآفرینان ترجیح می دهند پول سخت را از پل بگیرند؟ چندین پاسخ برای این موضوع وجود دارد. اولاً ، گرفتن وام پل با مبلغی کمتر از دو میلیون دلار امکان پذیر نیست. دلیل دیگر ، Hard Money Lander می داند که چگونه سریعتر از Bridge Lander کار کند و بنابراین ، اگر این یک معامله حساس به زمان باشد و بنابراین یک کارآفرین ترجیح می دهد با چنین Lander بسته شود. همچنین ، Lander Bronze Money مشمول شرایط وال استریت نیست و بنابراین ممکن است اهرم بالاتر از Bridge Lander را تأیید کند.

حقوق صاحبان سهام: حقوق صاحبان سهام در اصل سرمایه ای است که باید در معاملات املاک و مستغلات آورده شود. معمولاً در معاملات کمتر از ده میلیون دلار وجود ندارد. وام سهام یک وام سالانه 10-13٪ بسیار گران است.
معمولاً یک ناوبرآبی 10٪ کل مبلغ آبزی را از سازنده دریافت می کند. یعنی در یک معامله ده میلیون دلاری ، سرمایه ای که کارآفرین باید برای معامله بیاورد ، حدود دو و نیم میلیون دلار است ، به این معنی که کارآفرین باید ده درصد از آن سرمایه را بیاورد ، که در این حالت ، حدود دویست و پنجاه هزار دلار است.