چهار نوع تأمین مالی املاک و مستغلات و این موارد عبارتند از:

چهار نوع تأمین مالی املاک و مستغلات و این موارد عبارتند از:

سلام ، من دوست دارم کمک کنم من برای بازسازی آپارتمان های 2 به دنبال نوسازی در آتن هستم. ممنون

چهار نوع بودجه برای املاک و مستغلات وجود دارد و این موارد عبارتند از:
بدهی ارشد.
آیا رهن معمولی است که ما با آن آشنا هستیم. این بانک حداکثر 80٪ ارزش دارایی و بیش از 85٪ LTC (وام به هزینه) را تأمین می کند.
س obviousال واضح ، فرض کنید من ملکی 20٪ زیر فروش بازار خریداری کرده ام ، آیا بانک مایل است بیش از 85٪ LTC به من بدهد؟ به هر حال ، در چنین وضعیتی بانک فقط در 60-65٪ LTV (وام به ارزش) خواهد بود؟ جواب منفی است پس از بحران اقتصادی سال 2008 ، بانکها پس از اهرم نامتناسب اعطا شده مجازات شدند. به عنوان یک درس آموخته شده ، اصطلاح "Scin In the Game" معنای زیادی پیدا کرده است. این مفهوم اساساً بیان می کند که هر سرمایه گذار باید سرمایه ای در معامله داشته باشد که حداقل 10٪ + هزینه های بسته شدن داشته باشد. بنابراین در حقیقت ، هنگامی که یک رایانه هزینه های تأمین مالی و چه مقدار پول برای خاتمه دادن به آن نیاز دارد ، باید هزینه های 15٪ از کل هزینه معامله را در آستانه پایین تر محاسبه کند.

وام پل: وام پل است وامی برای یک ملک چند خانواده است. مزیت چنین وامی این واقعیت است که می توانید از بودجه و اهرم بالاتری بهره مند شوید. این وام مخصوصاً برای ملکی مناسب است که برای نوسازی ملک نیاز به بودجه دارد. نرخ بهره برای چنین وامی سالانه از پنج و نیم درصد تا حدود هشت درصد است. سفته ها معمولاً به عنوان اوراق قرضه در وال استریت فروخته می شوند. شرکت های پل به عنوان کانال های مالی با ریسک بیشتری در نظر گرفته می شوند و بنابراین نرخ بهره اندکی به مبالغ فوق الذکر افزایش می یابد.

پول سخت: مانند وام های پل ، پول سخت وام ملکی است که نیاز به بازسازی دارد. هزینه بالاتر است (معمولاً بین هشت تا دوازده درصد سالانه) س obviousال واضح این است ، اگر پل به طور قابل توجهی ارزان تر از پول سخت است ، چرا کارآفرینان ترجیح می دهند پول سخت را از پل بگیرند؟ چندین پاسخ برای این موضوع وجود دارد. اولاً ، گرفتن وام پل با مبلغی کمتر از دو میلیون دلار امکان پذیر نیست. دلیل دیگر ، Hard Money Lander می داند که چگونه سریعتر از Bridge Lander کار کند و بنابراین ، اگر این یک معامله حساس به زمان باشد و بنابراین یک کارآفرین ترجیح می دهد با چنین Lander بسته شود. همچنین ، Lander Bronze Money مشمول شرایط وال استریت نیست و بنابراین ممکن است اهرم بالاتر از Bridge Lander را تأیید کند.

حقوق صاحبان سهام: حقوق صاحبان سهام در اصل سرمایه ای است که باید در معاملات املاک و مستغلات آورده شود. معمولاً در معاملات کمتر از ده میلیون دلار وجود ندارد. وام سهام یک وام سالانه 10-13٪ بسیار گران است.
معمولاً یک ناوبرآبی 10٪ کل مبلغ آبزی را از سازنده دریافت می کند. یعنی در یک معامله ده میلیون دلاری ، سرمایه ای که کارآفرین باید برای معامله بیاورد ، حدود دو و نیم میلیون دلار است ، به این معنی که کارآفرین باید ده درصد از آن سرمایه را بیاورد ، که در این حالت ، حدود دویست و پنجاه هزار دلار است.

پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

تحقیقات بازار و محاسبه سودآوری معامله

تحقیقات بازار و محاسبه سودآوری یک معامله # محاسبه سودآوری یک معامله اخیراً پستهای زیادی و نظرات زیادی راجع به دوام یک معامله خوانده ام. مردم از من می پرسند که آیا با وجود مالیات هنوز ارزش سرمایه گذاری دارد

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

# کارآفرین هفته پست 5 در چه شرایطی ارزش خرید HOA FORECLOSURE وجود دارد و چقدر می توان از آن درآمد کسب کرد؟

# کارآفرین هفته پست 5 در چه شرایطی ارزش خرید HOA FORECLOSURE وجود دارد و چقدر می توان از آن درآمد کسب کرد؟ در یک پست قبلی توضیح دادم که احزاب دیگری نیز وجود دارند که در تابو "حق" دارند ...

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
1 نظر
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
Real Estate & Interest - انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده آمریکا - دانش، ارتباطات و فرصت ها
Real Estate & Interest - انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده آمریکا - دانش، ارتباطات و فرصت ها
5 ماه پیش

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
1
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X