دوستان چه خبر؟ بنابراین من مدت زیادی است که در اینجا چیزی نمی نویسم ، متأسفانه گاهی اوقات با تمام کارهای روزمره ،…

دوستان چه خبر؟ بنابراین من مدت زیادی است که در اینجا چیزی نمی نویسم ، متأسفانه گاهی اوقات با تمام کارهای روزمره ،…

دوستان چه خبر؟ بنابراین من مدت زیادی است که اینجا نمی نویسم ، متأسفانه بعضی اوقات با همه کارهای روزمره ، ...
چه اتفاقی برای دوستان افتاده است؟
بنابراین من مدت زیادی است که در اینجا چیزی نمی نویسم ، متأسفانه گاهی اوقات با تمام کارهای روزمره ، یافتن زمانی برای دادن ارزش واقعی به سرمایه گذاران دشوار است. من معتقدم در هفته های آینده میزان صدا حداقل یک بار در هفته افزایش می یابد!
بنابراین کسانی که نمی دانند ، من مایکل زالکیند ، مالک مشترک گروه Safetytin - یک گروه سرمایه گذار و کارگزاری فعال در اورلاندو فلوریدا هستم.
بنابراین امروز ما در مورد مراحل معامله در فروش یک ملک صحبت خواهیم کرد ، مراحلی که هر پرنده یا فروشنده ای در ابتدای سفر خود تا زمان انجام معامله طی می کند. در این مقاله مراحل اصلی را با نکاتی در مورد هر مرحله روشن می کنم.
بنابراین ما بازسازی را به پایان رساندیم ، ملک را به بازار عرضه کردیم و poofff ... ما پس از امضای مذاکرات قرارداد ، پیشنهاد خوبی دریافت کردیم و املاک ما تحت قرارداد فروش است!
وظیفه از این پس روشن است ، انجام همه کارها برای رسیدن به تعطیلی. این قرارداد فقط آغاز کار است ، موارد بیشتری می تواند تغییر کند
مرحله الف - انعقاد قرارداد
من قبلاً مقاله جداگانه ای در مورد قرارداد استاندارد AS-IS ارسال کردم ، نکاتی که در اینجا ذکر خواهم کرد نکات مقدماتی است اما برای هر فروشنده املاک ایالات متحده بسیار مهم است.
با امضای قرارداد مهم است که به یاد داشته باشید:
1. پیشنهاد = قرارداد ، به محض امضای توافق نامه با خریدار ، نماینده شما ملک را از بازار خارج می کند و تعویض بین پیشنهادات بدون لغو قرارداد اول امکان پذیر نخواهد بود.
2. در هر قرارداد مقدار سپرده ، تعداد روزهای بازرسی برای بازرسی ، مقدار روزهای بازرسی برای تأمین مالی ، تاریخ بسته شدن ، نوع تأمین مالی ، ارزش ویژه در رابطه با تأمین مالی و سایر نظراتی که خریدار می خواهد به آنها مراجعه کند ، مشخص خواهد شد - اطلاعات فوق را مرور کرده و مناسب بودن را برای اهداف ما بررسی کنید. در صورت لزوم با آنها مذاکره کنید (نه فقط درمورد قیمت) ، متعجب خواهید شد اگر بفهمید چگونه بعضی اوقات مکالمه در مورد نکات اضافی به ما در مذاکره درباره قیمت کمک می کند یا درعوض بسته شدن معامله به ما کمک می کند
3. آیا پیشنهادی در قالبی که با آن آشنایی ندارید دریافت کرده اید؟ توصیه می کند به وکیل مراجعه کنید. آیا برای اولین بار (سرمایه گذار جدید) پیشنهادی دریافت کردید؟ انتقال به وکیل.
4- برای تأمین مالی خریدار نیاز به تأیید اصولاً دارد
قبل از انعقاد قرارداد ، توصیه می شود با وام دهنده خریدار و نماینده او صحبت کنید تا دریابید که خریدار از نظر تصویب نهایی وام چه میزان "قوی" دارد ، آیا در قسمت تأمین مالی معامله نقاط غیرمعافی وجود دارد. در بسیاری از موارد ما ترجیح می دهیم پیشنهاد دیگری را انتخاب کنیم زیرا علامت س questionال زیادی توسط خریدار تأمین شده است.
مرحله ب - بازرسی ها
حتی قبل از نزدیک شدن به خود بازرسی ، بازرسی دو گیرنده اصلی دارد - خریدار و وام دهنده. یک سرمایه گذار هوشمند با الزامات برنامه های مختلف تأمین مالی آشنا خواهد شد ، برنامه هایی که به محض دریافت اولین پیشنهاد کشف خواهیم کرد ، بنابراین می توانیم کمبودهایی را ببینیم که می دانیم از محل تأمین مالی خریدار عبور نمی کند.
در بازرسی مهم است که به یاد داشته باشید:
برای تأیید نهایی بازسازی و وضعیت ملک ، قبل از بازرسی به ملک وارد شوید
2. در بازرسی خریدار حضور داشته باشید ، به بازرس آنچه در این ملک انجام می شود بگویید و به جای نماینده خریدار پاسخ دهید (که معمولاً نیز چنین خواهد شد) هدف از حضور این است که به خریدار انتقال دهیم که همه چیز تحت کنترل است ، در صورت لزوم ، ما اینجا هستیم تا پاسخ دهیم این شما را آزار می دهد (نه برای همه چیزهایی که ظاهر می شوند ، بلکه برای آنچه خریدار / وام دهنده را آزار می دهد).
3. در مورد پرتابه ها هیجان زده نشوید ، همیشه چنین مواردی وجود خواهد داشت ، مهم این است که بیان کنیم چیزها قابل توجه نیستند و در صورت لزوم موارد دخالت کننده را اصلاح خواهیم کرد. اگر از یافته ها هیجان زده شوید ، خریدار نیز در مورد آنها هیجان زده خواهد شد.
4. نمایندگی شما یک شخصیت کلیدی در رسیدن به تعطیلی است ، برای یک نماینده بی تجربه که در مراحل فوق پرداخت خواهید کرد (بسیاری از نمایندگان می دانند که چگونه یک ملک را به بازار عرضه کنند ، اما به دلیل کمبود تجربه نمی دانند چگونه با مشکلاتی که پس از انعقاد قرارداد مواجه می شوند مقابله کنند)
مرحله C - ارزیابی ها
مقدمات ارزیابی باید در ابتدای معامله انجام شود. تجزیه و تحلیل مناسب بازار مطابق با رهنمودهای ارزیاب در کشور محلی انجام می شود. روش غالب ارزیابی کنندگان ارزیابی با کمک تنظیم اطلاعات است. با این روش آشنا شوید و از قیمت گذاری برای چیزهایی که در ملک ما وجود دارد یا وجود ندارد (پارکینگ ، زیرزمین ، اندازه منطقه ، سطح پایان ، پاسیو و غیره) مطلع شوید.
در ارزیابی ها به یاد داشته باشید:
رسیدن به املاک همراه با ارزیاب ، گفتن آنچه در این ملک انجام می شود ، نشان دادن کامپیوترهایی که برای درمان آنها برای شما مهم است و به طور کلی چاپلوسی
2. شما یک گزارش ارزیاب کمتر از قیمت دریافت کرده اید ، از درخواست تجدید نظر با کمک رایانه های اضافی ، چیزهایی در ملک که وی حساب نکرده است یا یک اشتباه مهم در گزارش موجود دریغ نکنید. درخواست تجدیدنظر برای ارزیابی به طور مداوم پذیرفته می شود ، برای مبارزه با قیمت لازم دریغ نکنید
3. دقیقاً مانند بازرسی ، برای اینکه تحت فشار قرار نگیریم ، برای اینکه بتوانیم با نماینده خریدار در مورد راه حل های احتمالی شرایط (نوع مذاکره) مکالمه کنیم ، هنگام ارزیابی باید ارزیابی های کمی داشته باشیم - شما می خواهید ملک را بخرید ، ما می خواهیم آن را بفروشیم اتفاق افتادن! به یاد داشته باشید که همه طرف های معامله یک چیز را می خواهند.
مرحله D - پاک کردن برای بستن
مهم است که درک کنیم ، پس از تأیید ارزیابی ها و بازرسی ها ، وام دهنده آخرین بار خریدار را به طور عمیق بررسی می کند. این عمیق ترین و مهمترین معاینه است. همه موارد دیگر می توانند تا حد روشن یا نزدیک منفجر شوند.
در این مرحله مهم است که به یاد داشته باشید:
1. برخلاف مراحل دیگر ، در اینجا همه چیز به شما بستگی ندارد. علاوه بر این ، وام دهندگان همیشه به آرامی حرکت می کنند. مهم است که آنها را تا جایی که ممکن است فشار دهید تا بسته شدن سریع تأیید شود و منتظر ثانیه آخر نمانید. پیگیری حداقل هفته ای یک بار برای وام دهنده. "سلام ، آیا ما می توانیم پاک کنیم" "اگر نه ، چرا که نه؟ چه چیزی جا افتاده؟ "
2. در بسیاری از موارد ، پیگیری های مداوم باعث ایجاد مشکلات پیش آمده با خریدار یا الزامات اضافی خواهد شد. برای ترویج حل مشکلات فوق باید بر نمایندگی خریدار کلیک کنید (متأسفانه در بسیاری از معاملات نمایندگان فقط نمی دانند چه کسی علیه چه کسی مخالف است و به دلیل عدم ارتباط و انتقال داده بین نماینده و خریدار معامله لغو می شود). سریع و روان
3. قبل از بستن به ملک برسید ، اطمینان حاصل کنید که همه چیز مرتب است و مشکلی برای Electro (آخرین ورود خریدار به ملک) پیش نخواهد آمد
در مقاله بعدی - تفاوت بین یک عامل پچ پچ با یک نماینده موفق!



پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

معامله با فشار و تغییر در دنیای املاک و مستغلات

یک گروه گران قیمت چه خبر است؟ بنابراین این هفته من در کفش های بزرگ "کارآفرینان هفته" قرار می گیرم و از لیور در صحنه تشکر می کنم. بنابراین در طی چند کلمه درباره من و ما ، من مالک مشترک سیفتینت هستم ، شرکتی که از هشت سال گذشته در اورلاندو ، فلوریدا به عنوان یک آژانس املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران محلی و دوردست فعالیت می کند. این هفته من با پستی شروع می کنم که کمی متفاوت از محتوای عادی من است ، موضوع مربوط به فشارها و تغییرات است ...

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

نکات و اولویت های سرمایه گذاری اول

سلام دوباره من ... اگر 100,000 نفر دارید از متخصصین مخاطب ما بپرسید چگونه ترجیح می دهید آنها را سرمایه گذاری کنید؟ در یک ملک در مکانی مانند تگزاس به عنوان مثال یا 2 ملک در ایندیانا؟ اگر شما می توانید جزئیات بیشتری ارائه دهید بسیار ممنون می شوم. برای کسانی که در اسرائیل آغاز یک روز زیبا هستند و برای کسانی که در ایالات متحده هستند شب خوبی دارند؟

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
1 نظر
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
لیور لوستینگ
لیور لوستینگ
7 ماه پیش

آفرین

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
1
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X