# کارآفرین این هفته ارسال 4 - نیر باباجانی "املاک و مستغلات" و درس چهارم خم و کو ...
Yaron Chiffoni - دارایی در عناوین
# آغاز هفته پست 4 - "املاک و مستغلات" نیر بابجانی
و درس چهارم در املاک و مستغلات: سرمایه گذاری را بشناسید
در طول سه سال اول ، من از تجربیات عالی اما دشواری که مرا مجبور به روبرو شدن با چیزهایی که تصور نمی کردم مجبور شدم روبرو شدم. با این حال ، من ادامه دادم و موفق شدم كه عملیات میدانی خود را در آتلانتا تثبیت كنم.
در سال 2014 ، من بیشتر یک مدل باتجربه بودم و دوباره تحقیقات بازار را انجام دادم. من تصمیم گرفتم که باید همه چیز را از ابتدا شروع کنم! اینجاست که من خرید آتلانتا را متوقف می کنم و قصد دارم زیرساخت ها را در مترو کلیولند اوهایو تنظیم کنم. عجیب به نظر می رسد؟ در این پست ، توضیح خواهم داد که چرا و با اصول مهمی که در مورد املاک و مستغلات در ایالات متحده آموخته ام از دید یک سرمایه گذار اسرائیلی یاد گرفته ام.
با نگاهی به ده سال گذشته ، مقدار کمی آب از رودخانه بزرگ ایرلند در شمال شرقی اوهایو عبور کرده است. من با تمام سرمایه گذاری خود در منطقه کلیولند راهپیمایی کردم. در طی سالیان متمادی ، من انواع مختلف سرمایه گذاری مانند معاملات فلیپ برای فروش را در سودهای کوتاه مدت سرمایه انجام داده ام. من همچنین در ساخت و ساز در میشیگان سرمایه گذاری کردم. برخی عالی بودند و بعضی دیگر صرفاً اتلاف وقت و تلاش بودند همانطور که فکر می کردم بعنوان یک سرمایه گذار در آن زمان و درست است. امروز ، در گذشته نگر ، به لطف درسها ، ارتباطات و تجربیاتی که کسب کردم و از آن برای کارآفرینی استفاده کردم ، ارزش افزوده بالایی پیدا کرده است.
در طول این سالها ، من تمام جزئیات را با دقت مستند کردم. من واقعاً نمی دانم چرا از همان ابتدا به عنوان سرمایه گذار به این روش کار کردم و شاید این کار شغل روز من باشد. نتیجه این شد که با گذشت زمان همه چیز به هم پیوسته و واضح تر شد. من برخی از قوانین شست را تدوین کرده ام که در آن سرمایه گذاری می کنم و سریال های مقدماتی خود را با اینجا به پایان می رسانم ، و در واقع من تا به امروز کار با آنها را ادامه می دهم.
  • در گودال فرو نشوید. دانستن سؤالات مناسب مهمتر از دانستن پاسخ ها است - چالش در سرمایه گذاری چیست؟ به عنوان مثال ، آیا مجموعه نوسازی است؟ در مورد کارهایی که معمولاً پیمانکار من انجام می دهد بسیار پیچیده است؟ مثلا اجاره یک منطقه سخت برای من مناسب است؟ آیا توانایی مدیریتی مناسب وجود دارد؟ Flip Deal چه کسی خریدار محلی است؟ آیا کارگزار تلاش موفقی برای فروش ملک مشابه در این بازار دارد؟
    تحت هیچ شرایطی نباید شفافیت خود را برای چنین جزییاتی کنار بگذارم. مهارتی که هر سرمایه گذار باید بداند این است که سوالات اساسی صحیح را مطرح کند. احتمالاً این کارآفرین به همان اندازه مرتبط است و همچنین به قابلیت هایی مانند زیرساخت هایی که در این زمینه دارید مرتبط است. من آموخته ام که مهمترین چیز این است که تشخیص دهم چه چیزی صحیح است و چه چیزی برای من خیلی ریسک است ، مهم نیست که من "سرمایه گذار منفعل" یا "کارآفرین با تجربه" باشم.
  • سوراخ عمیق یک چیز نسبی است. خطر چیست؟ خطر همه من نمی دانم! ریسک یک چیز ذهنی است ، زیرا چیزهای نامشخص وجود دارد (برای مثال ، هر چیزی که مربوط به آینده باشد). اما گذشته از آن ، چیزهای شناخته شده ای وجود دارد ، اما معلوم شد که من فقط آنها را شخصاً نمی شناسم و به همین دلیل در ناآگاهی عمیق از درجه خود افتادم.
  • چگونه از گودال خارج شویم. رویکرد من امروز به حل مسئله - چه کسی می داند؟ چه کسی و به طور مداوم موفق شد. زیرا هر کسی که می داند چگونه یک چالش را حل کند ، اصلاً مشکلی ندارد! از طرف دیگر ، اگر من آن چه را برای حل مسئله لازم دارم ، ندارم ، پس تمام دانش نظری موجود در جهان (از جمله یک دوره خدایان املاک و مستغلات) کافی نخواهم بود ، زیرا حتی اگر من خطرات را بدانم ، همیشه یک بعد عملی از تفکر و انجام مسئله وجود خواهد داشت. من خودم را احمق و ناراحت برای ساختن راه حل در زمین می دانم ، می دانم که اگر این کار را نکنم ، خودم را به عنوان فروشنده استرس زای بعدی در صف پیدا می کنم.
  • گودالها وجود دارد - هیچ چیزی مانند معامله ای وجود ندارد که نیازی به تسویه حساب نداشته باشد. همچنین چنین چیزی برای حل مشکل بدون پرداخت هزینه برای آن وجود ندارد. بنابراین ، دقیقا 2 گزینه وجود دارد. اول ، شما می دانستید که چگونه می توانید چالش های خود را برای مدرک خود بگیرید و البته هنوز هم هزینه آنها را پرداخت خواهید کرد. بینش این است که یادگیری نحوه محاسبه و تعادل معانی با بازپرداخت مورد انتظار بسیار مهم است. اینگونه تصمیم می گیرد که چه چیزی برای شما مناسب است. از طرف دیگر ، تا زمانی که نمی دانستم چطور چالش هایی را انجام دهم ، پرداخت برای مشکلات ایجاد شده بالاتر از آنچه من برنامه ریزی کرده ام بود ، و در اینجا لزوماً پرداخت نه تنها در پول ، بلکه در زمان ، نگرانی و تلاش نیز است. من در پست 3 به اشتراک گذاشتم که چگونه این اتفاق برای من افتاد.
این بینشهای مشترک چه ارتباطی با یکدیگر دارند؟ ما در حال پیشرفت به جواب هستیم.
من تصمیم گرفتم که املاک کلیولند را هدف قرار دهم ، زیرا فرصتی برای دستیابی به اجاره نشینان اقتصادی طبقه متوسط ​​با قیمت های در دسترس بود که من نمی توانستم در آتلانتا که در حال افزایش است ، پیدا کنم.
در کلیولند ، کشف صدها مرکز پزشکی در شمال شرقی اوهایو با من صحبت کرد. فهمیدم که حتی اگر املاک من در جامعه ای باشد که یک پرستار و سرور که در مرکز پزشکی کار می کنند و پزشکان در آن زندگی نمی کنند ، هنوز هم مخاطب هدف است که بیشتر از املاک اجاره من در آتلانتا به مبلغی که مجبور به سرمایه گذاری ام شوم ، مناسب من است.
امروز ، بعد از 100 معاملات در کلیولند ، بیش از همه ابعادی از تجربه تا جزئیات و توانایی فضا وجود دارد. من کلیولند را می نویسم اما در حومه شمال شرقی اوهایو کار می کنم. و در اینجا جزییاتی وجود دارد ، به عنوان مثال ، اقلیدس دومین شهر بزرگ در شمال شرقی اوهایو است و من در این زمینه فعالیت نمی کنم ، فراموش کردم که از جاهلیت در مکانی که متناسب با معیارهای من نباشد ، در یک پیکربندی املاک غیر استاندارد استفاده کنم و امروز در حال بررسی وضعیت املاک هستم و از نوسازی بیش از حد به چالش کشیده ام.
ارتباط با افراد موجود در این زمینه برای من بهتر عمل کرد ، زیرا در وهله اول می دانستم که چگونه با آنها صحیح تر کار کنم. نتیجه این بود که فعالیت در اینجا شروع شد و طبیعی بود که به فعالیتهایی ادامه دهم که در آن موفق تر هستم.
یاد گرفتم که به کار سیستماتیک نزدیک شوم. جمع آوری کامل داده ها ، سؤالات و برآورد درست از فرصت و خطرات و محاسبه قیمت دقیق. نتیجه این شد که من تصمیم گیری های سرمایه گذاری آگاهانه را سریع شروع کردم. فقط اینگونه است که امروز تصمیم می گیرم.
مخرج مشترک برای بینشهایی که امروز در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات من را راهنمایی می کند - تعادل است!
مدیریت ریسک حرفه ای از تراز مطلوب است که برای اجرای سرمایه گذاری لازم است. برای یک سرمایه گذار پیشرفته ، او کسی است که می داند چگونه فعالیتهای سرمایه گذاری خود را عاقلانه تعادل بخشد و مانند سالهای اول در قالب حداکثر بازده مبلغی از پول فکر نکند.
من با یک کلید مهم برای درک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، همانطور که آن را می دانم نتیجه می گیرم.امدانه تأکید کردم که ارزش این را دارد که بپرسید مستاجر آینده نگر ملک را برای چه کسی اجاره یا خریداری می کند؟
من یک بار فکر کردم که هزینه املاک چقدر است و محاسبه اجاره به املاک را با هدف ثابت 1 یا 2٪ اهداف برگشتی برای فیلتر معاملات انجام دادم. من چه آماتور بودم و برای این درس از نویسنده-تحلیلی استناد به اعداد هزینه کردم ، انگار که این یک خرید بازده است. البته داستان به تعداد ضروری است و من وانمود نمی کنم که یک راه برای انجام املاک و مستغلات داشته باشم ، اما من می گویم حقیقت را که راه خودم را کشف کردم این است که تا زمانی که استخر بالقوه مستاجران را برای ملک نفهمیدم ، من واقعاً سرمایه گذاری را درک نکردم.
بنابراین چه عواملی برای موفقیت شما در املاک و مستغلات چیست؟ شما در مورد دلایل شکست و چه چیزی برای جلوگیری از آن آموختید؟

- با نیر باباجانی.


پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

برچسب ها:

پشت شما

لطفا ورود برای نظر دادن
ثبت نام کنید
هشدار از

انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات، یک شرکت آموزشی است و به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات عمل نمی کند. همیشه برای ارزیابی ارزش و شرایط هر اموانی که قصد خرید دارید، از خدمات ارزنده و بازرسان شخص ثالث مجوز استفاده کنید. هرگز پول به طور مستقیم به فروشنده ارسال نمی شود، بلکه به جای استفاده از خدمات عنوان حرفه ای و شرکت های سپرده گذاری.

قبل از خرید اموال برای بررسی اینکه وابسته و بازار در کیفیت یا عملکرد تغییر نکرده است، با انجمن سرمایه گذاران املاک آشنا شوید. انجمن سرمایه گذاران املاک مستلزم قانونی، مالیات، حسابداری یا سایر توصیه های حرفه ای نیست. هیچ چیزی در این ایمیل وبسایت برای ایجاد یک قرارداد یا تعهد قانونی قانونی در نظر گرفته نشده است.

© 2020 ForumNadlanUSA.com - کلیه حقوق محفوظ است

با ما تماس بگیرید

ما در حال حاضر در حال حاضر نیستیم. اما شما می توانید یک ایمیل به ما ارسال کنید و ما در اسرع وقت به شما خواهیم رسید.

ارسال

با یک نام کاربری یا رسانه اجتماعی وارد سایت شوید

یا

جزئیات خود را فراموش کرده اید؟

ایجاد یک حساب کاربری

X
X
X