# کارآفرین هفته # پست 4 کارآفرین هفته - پست شماره 4 ساخت چند خانواده در املاک و مستغلات که شروع کردم

# کارآفرین هفته # پست 4 کارآفرین هفته - پست شماره 4 ساخت چند خانواده در املاک و مستغلات که شروع کردم

# کارآفرین هفته # پست 4 کارآفرین هفته - ارسال شماره 4 فعالیت املاک و مستغلات چند خانواده من ...

کارآفرین هفته - پست شماره 4

چند منظوره
تمرین املاک و مستغلاتم را در خانواده مجردی شروع کردم. پس از چند سال انجام این کار ، چند خانواده را کشف کردم و از آن زمان به بعد زندانی بوده ام.
این یک چیز خوب یا بد نیست ، بلکه مدیریت ریسک و محافظت از آن است.
افشای مناسب - من هنوز هم چندین خاصیت یک خانواده را در اختیار دارم و بیشتر اوقات از آنها لذت می برم.
Motley-Family (اقامت چند خانواده) چیست؟
طبقه بندی مسکن که چندین واحد مسکونی جداگانه در یک ساختمان یا چندین ساختمان در یک مجتمع گنجانده شده است.
واحدها می توانند در كنار هم باشند (خوشه های مجرد و / یا خانه شهری) یا در بالای یكدیگر (ساختمان آپارتمان - متداول تر). برخلاف یک آپارتمان که در اسرائیل آن را تشخیص می دهیم ، هر آپارتمان دارای یک لایحه مالیات بر دارایی جداگانه و شرح قانونی جداگانه (اقساطی) است ، چند خانواده می توانند برای هر مجتمع یک مالیات بر دارایی دریافت کنند و هیچ بسته ای وجود ندارد ، به این معنی که کل ساختمان / مجتمع اساساً یک نفر است که دارای چندین واحد مسکن است.
این کاملاً شبیه به مفهوم ترکی "ناجی" برای کسانی است که آن را می شناسند.
چند خانواده باید به عنوان یک مجموعه کامل فروخته شوند و به عنوان واحدهای جداگانه قابل فروش نیستند.
البته می توان به شهرداری / منطقه مراجعه کرد و درخواست "بسته" کرد ، آپارتمان ها را به واحدهای جداگانه تقسیم کرد و سپس آنها را به عنوان آپارتمان ها / واحدهای جداگانه بفروشید (پس از تقسیم مجدد این مجتمع به جای کاندیداها یا آپارتمان ها به جای چند خانواده).
توجه به این نکته ضروری است که در هرجایی که شهرداری اجازه چنین کاری را نمی دهد ، مکانهایی وجود دارد که شهرداری آن را تشویق می کند و جاهایی وجود دارد که شهرداری به هیچ وجه حاضر به شنیدن آن نیست.
مزایای چند خانواده:
مزیت بزرگ یک مجموعه چند خانواده ، تعداد واحدهایی است که از آن تشکیل شده است.
هرچه تعداد آپارتمان ها بیشتر باشد ، پراکندگی بیشتری دارد اما از طرف دیگر کار بیشتری نیز انجام می دهد.
در مجتمع های بیش از 100 واحد مسکن نیز توصیه می شود که یک شرکت مدیریت داخلی را حفظ کرده و به میزان قابل توجهی در هزینه های مدیریتی صرفه جویی کنید (کمتر از 100 واحد عموما سودآورتر هستند ، البته استثنائاتی نیز وجود دارد).
موضوع تأمین مالی نیز فایده ای دارد ، زیرا بانک ها و ارگان های تأمین مالی ترجیح می دهند با تعداد زیادی از واحدهای مسکن یک خانواده ، یک معامله را تأمین کنند ، بدیهی است که به دلیل مسئله تنوع ریسک است.
نحوه برآورد کلاه بازار چند خانواده:
اگرچه از چند خانواده برای مسکن خصوصی استفاده می شود ، اما در واقع به عنوان یک ملک تجاری تعریف می شود.
معمولاً دارایی تجاری (اگر نه همیشه) با سود عملیاتی آن اندازه گیری می شود ، یعنی:
درآمد ناخالص سالانه> هزینه های کمتر و عدم اشغال> بخش های مبلغ سرمایه گذاری (بستگی به تأمین مالی نیز دارد اما در حال حاضر به آن پرداخت نمی کنیم).
به عنوان مثال: ناخالص 150 هزار دلار> هزینه ها و بیکاری 50 هزار دلار> کل هزینه خرید 1 میلیون دلار (به استثنای تأمین مالی) = 10 درصد بازده سالانه.
بیایید بگوییم که ما 5 سال این ملک را در اختیار داشتیم و در آن زمان قابل فروش ملک چند خانواده در این منطقه با کلاه 7٪ می باشد ، در این صورت ملک ما به ارزش 1,428,571،100،7 دلار خواهد بود (درآمد خالص 8K را با 1,250,000٪ تقسیم کنید) در حالی که در منطقه دیگری قابل فروش با XNUMX٪ است درپوش٪ ، در آن صورت XNUMX،XNUMX،XNUMX دلار ارزش خواهد داشت.
البته چنین متغیرهای دیگری نیز وجود دارد.
چک قبل از خرید
به اصطلاح dueligence ، و به زبان عبری: افشای مناسب.
علاوه بر بررسی وضعیت ملک و عملکرد کافی مانند هر ملک قبل از خرید ، چند خانواده نیز وضعیت درآمد (ارزیابی دارایی ، به یاد دارید؟) را بررسی می کنند.
به دنبال حداقل یک سال عقب هستید ، می توانید درخواست بیشتری کنید.
قراردادها ، تاریخ ها و تعهدات مستاجرین را بررسی کنید.
توصیه می شود در صورت تأمین اعتبار بانکی ، یک ارزیابی کننده ارسال کنید.
انواع پروژه های چند خانواده
مجتمع های پس از بهسازی چند خانواده یا نیاز به نوسازی جزئی وجود دارد ، اینها معمولاً با قیمت نزدیک یا به قیمت بازار فروخته می شوند. البته فرصت هایی برای خرید زیر قیمت بازار وجود دارد اما بیشتر اوقات دارایی که کار می کند نزدیک به قیمت بازار فروخته می شود.
معاملات بیشتری از این دست با معاملات "عملکرد" ​​همراه است و با بودجه مناسب می تواند شگفت آور عمل کند.
نوع دیگری از معامله نامیده می شود: Volio Ed (ارزش افزوده).
چند خانواده ای که میزان اشغال آنها بسیار پایین است و یا به پیشرفت زیادی نیاز دارند. این معاملات مانند معاملات فلیپ کار می کنند ، درآمدی درآمدی ندارند (یا تعداد بسیار کمی وجود دارد) اما بهبود و افزایش نرخ اشغال باعث افزایش چشمگیر ارزش ملک می شود.
البته این معاملات زیر قیمت بازار و بعضی اوقات بسیار قابل توجهی فروخته می شود ، انتظار می رود وام مسکن به میزان قابل توجهی بیشتر شود (البته بعد از محاسبه هزینه های بهبود و همراه بودن).
تأمین بودجه برای چنین پروژه هایی معمولاً دشوارتر خواهد بود زیرا خطر بدست آوردن بودجه بیشتر است.
یک روش ممکن برای استفاده از منابع مالی خرید ملک به صورت نقدی ، تصفیه مجدد آن و سپس تصفیه مجدد آن است.
همانطور که دیروز در پستی نوشتم ، متأسفانه نمی توانم همه چیز را در یک پست پوشش دهم.
باور کنید که من مفاهیم کمی درباره دانش و چند خانواده را ارائه دادم که به افراد ناآشنا کمک کردند تا کمی درک کنند که چند خانواده چیست و چگونه کار می کند.
اگر یک نکته کوچک به شما دادم - برنده شدم.

موفق باشید



پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

# کارآفرین هفته Gil Torielpost 4 چهارشنبه: سلام ، کریسمس مبارک و سال نو مبارک بر همه خوانندگان این مطلب

# کارآفرین هفته Gil Toriel Post 4 چهارشنبه: سلام ، کریسمس مبارک و سال نو مبارک شما خوانندگان این انجمن محترم ؟؟؟؟ با آرزوی خوشبختی برای همه ما و امروز: تفاوت های بین

معاملات خارج از بازار در مریدن ، کانکتیکات - خرید زیر قیمت بازار و فرصت برای بهبود ...

معامله Off Market در شهر Meriden در Connecticut - خرید زیر قیمت بازار و فرصتی برای بهبود حدود 12 درصد بازده خالص سلام دوستان ، همانطور که توجه کرده اید ، مقدار quantity

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
0 نظرات
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X