# کارآفرین هفته پست 5: روش 7 میمون امروز شما در معرض روشی قرار می گیرید که تحلیل معامله به روشی دیگر انجام می شود

# کارآفرین هفته پست 5: روش 7 میمون امروز شما در معرض روشی قرار می گیرید که تحلیل معامله به روشی دیگر انجام می شود

# کارآفرین این هفته ارسال شماره 5: 7 روش میمون امروز شما در معرض شیوه انجام تجزیه و تحلیل معاملات قرار خواهید گرفت ...
ارسال شماره 5: روش 7 میمون
امروز شما در معرض شیوه انجام تحلیل معاملات در جهان من ، نحوه استفاده از آن قرار خواهم گرفت با استفاده از روش 7 میمون ها من فهمیدم که آیا معامله ارزش دارد یا خیر
تراکنش هایی که من بررسی و تأیید می کنم ، در گروه LeadSap که من هدایت می کنم ، به اشتراک گذاشته می شود ، اعضای این گروه معاملات خارج از بازار را تصفیه می کنند که تحت فیلتر دقیق قرار می گیرند و ارزش سرمایه گذاری دارند
مرحله 1 - معیارهای داخلی
تعیین معیارهای سرمایه گذاری معیارهای سرمایه گذاری این سندی است که به وضوح بیان می کند که من به دنبال چه بودجه ای هستم ، چه میزان بودجه ، چه میزان درصد ملک باید زیر قیمت بازار ، انواع خانه ها ، انواع معاملات باشد ، تا چه مدت قادر به بسته شدن معامله ، نحوه پرداخت و هر پارامتر مهم دیگری هستم که هدف گذاری کنم منابعی که به دنبال من هستند. به این ترتیب شما می توانید نگاه کنید و به نظر حرفه ای بروید ، دقیقاً همان چیزی است که من هنگام ارسال چنین سندی به یک نماینده یا عمده فروش جدید که شروع به کار با آن می کند ، به دنبال آن هستم.
مرحله 2 - معیارهای بیرونی
آگاهی از بازار ، درک قیمت ها ، بی ثباتی ، مقادیر خانه برای فروش / فروخته شده ، قیمت اجاره ، متوسط ​​درآمد جمعیت ، نوع جمعیت ، مهاجرت ، شغل ، جرم و جنبه های توسعه
من اکثر این داده ها را در ابتدا هنگام انتخاب یک منطقه سرمایه گذاری جمع کردم ، اما همیشه با تحولات ، ابتکارات و پروژه های جدید مرتبط با بازار سرمایه گذاری به روز هستم.
به عنوان مثال مکان های خوب برای رسیدن به مکان های شهر / شهرستان می باشد ، به عنوان مثال ، تا سال 2020 کلیولند یک برنامه دارد با اتصال کلی پلند شهر کلیولند برای آینده درخشان کلیولند که برای اتصال و ارتباط با 36 محله در آن طراحی شده است ، خواه راه اندازی مسیرهای دوچرخه ای باشد که یک محله را به دریاچه وصل می کند یا خطوط اتوبوس که مردم را به محل های کار ، پارک های عمومی ، مؤسسات جامعه یا کافه هایی طراحی می کند که برای ارتباط مردم و ایجاد حس تعلق به آنها اختصاص دارد. کسی که می خواهد اطلاعات بیشتری کسب کند می تواند به اینجا وارد شود http://planning.city.cleveland.oh.us/cpc.html
بعد از اینکه اطلاعات را به صورت آنلاین جمع کردم ، به منطقه سرمایه گذاری رفتم ، با همسایگانم ، صاحبان مشاغل صحبت کردم ، با آنها تماس برقرار کردم و کارت ویزیت را رها کردم ، حتی به آنها قول پاداش برای هر یک از آنها را دادم
من با نمایندگان / کارگزاران روابط و ایجاد کردم و توسعه دادم تا بدانم امروز چه مناطقی برای سرمایه گذاری مناسب است ، محله های خوب کجا هستند و کجا نیستند ، کجا باید تمرکز کنم ، سعی کردم الگوی تکراری را در پاسخ های آنها بیابم و این تنها راهی است که می دانستم در کدام منطقه توسعه یافته و مناسب برای سرمایه گذاری است
مرحله 3 - تعیین تیم
ایجاد یک تیم قدرتمند و برنده! کل تیم به طور غیرمستقیم بر بازده / سود معامله تأثیر خواهد گذاشت
من مطمئن شدم که حرفه ای های مختلفی دارم از کارگزاری گرفته تا معامله مالی ، نمایندگی ها و عمده فروشان برای ارائه معاملات که هم خارج از بازار هستند و هم بعد از قیمت زیر بازار و همچنین معاملات موجود در بازار را خریداری می کنم زیرا تعجب خواهید کرد که تعداد معدودی هستند
تا زمانی که یک فرد زمینه ای که از لحاظ جسمی دارایی را بررسی می کند و البته ، تیتل نیز به همان اندازه عالی است که من درباره روند قانونی ارزیابی اموال ، چک بدهی ها ، سلب مالکیت ها و سفارشات و البته بسته شدن قراردادها ، همیشه لازم است در صورت عدم دسترسی از متخصصان مراقبت کنید.
برای هر ملکی که من به پیمانکار اصلی ارسال می کنم تا ارزیابی اولیه خود را بدهم ، عکس و فیلمبرداری از املاک دریافت می کنم ، هواشناسی اگر این ساختمان باشد ، علاوه بر این ، از مردمم می خواهم که از من برای من عکس بگیرند ، دقیقاً مثل من در نزدیکی آنها هستم ، هر چیزی که می بیند / فکر می کند که تأثیر می گذارد معامله در سمت نوشته شده است
پس از ارزیابی ، بازرسی ، قیمت های نوسازی و البته برنامه های انجام شده برای انجام بازسازی مورد نیاز ، هزینه های مالی ، تمام داده ها را جمع آوری کرده و در چندین مکان قرار می دهم. به هر حال ، به خاطر داشته باشید که باید هزینه های نگهداری اموال مانند آب ، برق ، گاز و غیره را وارد کنید.
مرحله 4 - رفع و برچسب گذاری اطلاعات جمع آوری شده
ورود به سیستم و تجزیه و تحلیل اطلاعات جمع آوری شده ، ابتدا تابلوی معاملات Trello است ، که در آن هر ملک ثبت شده است و با طی کردن تمام اطلاعات مهم ، یک فرآیند پردازش را پشت سر می گذارد ، برچسب گذاری می شود و از آنجا یک پوشه اختصاصی در Google Drive باز می کند که حاوی زیر پوشه ها برای همه مباحث ، عکس ها و فیلم ها ، نتایج مجنون ، پیشنهادات و موارد دیگر است. من باید منظم و روشمند کار کنم
سپس داده های مالی با توجه به نوع معامله و شرایط تأمین مالی وارد جدول اکسل می شوند
برای اطمینان از اینکه اکسل در حال استخراج داده های صحیح است و هیچ اشتباهی و خطایی در این زمینه وجود ندارد ، داده های معامله به پلت فرم تجزیه و تحلیل معاملات آنلاین می رود ، دوست دارم با www.rehabvaluator.com از آنجا که آنها کارها را بسیار ساده می کنند و به شما امکان می دهند داده ها را بدون اشتباه اشتباه وارد کنید (به اندازه کافی که اکسل یک فرمول نادرست / نادرست دارد که می تواند بر نتایج نهایی تأثیر منفی بگذارد).
من همچنین گاهی اوقات با ماشین حساب های آنجا کار می کنم https://www.biggerpockets.com/investment-calculators آنها به من اجازه می دهند که هنگام تجزیه و تحلیل معامله سالها به جلو نگاه کنم و نمودارهای بسیار کارآمد و بصری زیبایی داشته باشند - توجه داشته باشید که هر دو سرویس پرداخت می شوند ، نسخه های رایگان بسیار محدود هستند
پس از محاسبه بازده ، بازده و آنالیز مطابق با ایستگاه خروج ، تصمیمی اتخاذ می شود که معامله ارزش و ارزش داشته باشد.
مرحله 5 - تعیین شرایط مذاکرات
تأمین مالی ، ارائه پیشنهاد و مذاکره در مورد شرایط
تأمین اعتبار معامله یک جزئیات مهم است و نیاز به یک مرجع جداگانه دارد ، من فقط اشاره خواهم کرد که تأمین مالی برای خارجی ها قطعاً وجود دارد و وامها را می توان در برابر دارایی تحت شرایط خاص گرفت.
به علاوه ، هرکسی که معامله کند و فکر کند فقط در مورد مبلغ خرید ، توصیه من تقویت مهارت مذاکره است ... تعدادی کتاب مانند آن وجود دارد
هرگز اختلاف را تقسیم نکنید
کتاب مذاکره در مورد املاک و مستغلات
آموزش اینکه چرا شرایط معامله از قیمت مهمتر است ، نحوه ایجاد یک وضعیت برد / برد و آنچه قبل از نزدیک شدن به میز مذاکره دانستن مهم است
مرحله 6 - بسته شدن (بسته شدن معامله)
بسته شدن معامله ، امضای اسناد اختتامیه ، امضای اسناد رسمی و معتبر در صورت نیاز ، انتقال مبالغ معامله ، انتقال ملک از طرف ما ، انتقال گاز قبض های آب از طرف ما (در صورت عدم وجود اجاره) ، ثبت ملک
مرحله 7 - ارتقاء استراتژی سرمایه گذاری
پس از بسته شدن ، استراتژی سرمایه گذاری را اجرا کنید: امضای قرارداد با شرکت مدیریت در صورت لزوم ، تمدید قرارداد اجاره مستاجر ، افزایش قیمت اجاره مطابق استراتژی سرمایه گذاری ، شروع بازسازی مطابق با طرح نوسازی و غیره ... هدف شروع سرمایه گذاری است املاک و مراقبت از مدیریت آن و شفافیت وضعیت مالی آن
در اینجا می توانید نمونه ای از نمونه های موجود را مشاهده کنید که در حال حاضر در کارها هستند و روندی را که من به تفصیل شرح داده اند ، طی کرده اند
و در اینجا نمونه دیگری از دارایی است که کل فرآیند را به طور کامل طی کرده است ، چشمان تیز متوجه نتایج می شوند ؟؟؟؟
پس به من بگو نظر شما در مورد روند چیست؟ چه چیزی را برای شما تجدید کردم؟ چه چیزی اضافه می کنید؟ به طور کلی ، از ارسال پیام و مشاوره در مورد هر موضوع مرتبط استقبال می کنید. تمام دانش بزرگی که در این مدت کسب کردم در دسترس شما است ؟؟؟؟



پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما یک هفته جدید را در انجمن آغاز می کنیم بنابراین می خواهیم

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما در حال شروع یک هفته جدید در انجمن هستیم ، بنابراین می خواهیم چند نکته را به شما یادآوری کنیم… سلام به همه دوستان جدید و قدیمی شما به انجمن رسیده اید

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما یک هفته جدید را در انجمن آغاز می کنیم بنابراین می خواهیم

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما در حال شروع یک هفته جدید در انجمن هستیم ، بنابراین می خواهیم چند نکته را به شما یادآوری کنیم… سلام به همه دوستان جدید و قدیمی شما به انجمن رسیده اید

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
0 نظرات
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X