بالاخره من خانه رویایی خودم را خریدم !! تصاویر پیوست شده. بیایید ثانیه ای درباره خرید خانه در ...
Avertice
بالاخره من خانه رویایی خودم را خریدم !!
تصاویر پیوست شده

بیایید یک ثانیه در مورد خرید خانه در شوک صحبت کنیم.

کمی استرس زا است ، درست است؟
دو سال پیش احتمالاً من به خانه ای مثل این نزدیک نمی شدم ،
من تجربه کمی کمتری در نوسازی ها داشتم ،
اما در آن زمان من هنوز توانایی دیدن را نداشتم
ه دید (چشم انداز) چنین خانه ای پس از نوسازی - طغیان!
من می خواهم به خانه ای مانند آن بروم یا در تصاویر آن را ببینم و با خودم بگویم -
"وی چقدر خراب است. چه بازسازی بزرگی وجود دارد ،
این یک آشفتگی خواهد بود من تسلیم می شوم و همین است. "
در عوض ، من کارهای کوچکتر ، متوسط ​​،
و نه از خانه های کاملاً تخریب شده ، و حقیقت را از هر نوسازی یاد می گیرند.
این احتمالاً همان چیزی است که راه را برای نوسازی های اساسی که اکنون آماده انجام آن هستم هموار کرده است.
با گذشت زمان ، من با پیمانکاران شروع به گذراندن چنین خانه هایی کردم ،
و به هر کلمه ای که می گویند توجه کنید -
آنچه باید از نظر زیرساختها تغییر کند ،
چه دیوارهایی قابل جابجایی هستند ،
کدام آشپزخانه را قرار دهید (از جمله سنگ مرمر ، کابینت ، جزیره و غیره) ،
حمام به چه صورت خواهد بود
زنان طبقه در کدام اتاق ،
چه رنگی خواهیم دیوارها را رنگ کرد ،
لامپ های روشنایی و بیشتر و بیشتر…
و ناگهان - من می توانستم آن را ببینم .
این اتفاق بلافاصله رخ نداد ، مجبور شدم برخی از ویژگی ها را ببینم و دگرگونی آنها را ببینم.
اما ناگهان ، به جای نابودی کامل ،
می توانستم در ذهن خود ببینم این خانه می تواند تبدیل شود.
و ناگهان - با چنین معامله ای ، دیگر برایم پیچیده به نظر نمی رسید.
البته چشم انداز و تمایل به ورود به آن ،
برای موفقیت در چنین توافقی کافی نیست.

قبل از اینکه حتی به این نوع تلنگر بپردازید ، مواردی وجود دارد که باید برقرار شود:

1- منطقه ای را که می خواهید تلنگر بزنید ، بشناسید.
2 - ARV از املاک مورد نظر را بررسی کنید (ARV چیست - AfterRefire
به کدام قیمت بازار ملک بازسازی شده)
3 - تیم محلی که به خوبی کار می کند -
اینها عمدتاً شامل می شود: نماینده ، بازرس ، پیمانکار
4 - پذیرش این واقعیت که معامله Flip خطرات زیادی دارد ،
و هرچه نوسازی بیشتر باشد ، این خطر بیشتر است.
5 - آماده برای بالما - چیزهای بیشتری برای بازسازی وجود دارد ،
تمایل به ظهور چیزهای بیشتر در حال افزایش است ،
و مسئولیت من این است که از آن آگاه باشم و همه چیز را در نظر بگیرم
اینها بودجه و وقت گیر هستند.
6 - و البته - مدیریت پروژه!
خیلی خوب و زیبا که دیدی داشتم ،
اما من فقط موفق به انتخاب چنین پروژه هایی هستم
دانستن منطقه ای که در آن کار می کنم ،
و این واقعیت که من یک تیم محلی در آنجا دارم.
علاوه بر آن ، من نیز هر چند ماه به ایندی می روم.
همه ما در معرض خطرات ناشی از معامله تلنگر هستیم ،
در اینجا فقط چند مورد از آنها ذکر شده است:
ارزیابی نادرست ARV.
استثناء در هنگام نوسازی (بسیار معمول) ،
استثناء بودجه نوسازی (بسیار متداول)
نادیده گرفتن هزینه های نگهداری (مالیات بر دارایی ، قبض ، چمن زنی ، بهره در صورت گرفتن وام و غیره)
نادیده گرفتن هزینه های بسته شدن و مرحله بندی
و بیشتر و بیشتر وجود دارد
در حالی که من همه چیزهای منفی را گفتم ،
اما بیایید فواید چنین معاملات را فراموش نکنیم.
من تنها سرمایه گذار نبودم که نمی خواست چنین معامله ای انجام دهد ،
افراد زیادی وجود دارند که به چنین خانه هایی نزدیک نمی شوند ،
یعنی کمتر رقابت!
رقابت کمتری برای این نوع خانه ها وجود دارد و در واقع می توان آنها را با قیمتی قابل توجهی پایین تر خریداری کرد.
این یک مزیت دیگر است ، اگر ARV که تصمیم گرفتیم صحیح باشد ،
در اینجا سود زیادی وجود دارد.
و یک مزیت دیگر - برای کسانی از ما که می خواهیم خودشان با املاک و مستغلات ایالات متحده معامله کنند ،
این یک مطالعه موردی عالی است.
و همیشه به یاد داشته باشید -
شکست فقط یک شکست است اگر چیزی از آن یاد نگرفته باشیم.
شکست فقط درس دیگری در راه موفقیت است.
به عنوان مثال من هیچ خرابی ندارم ، فقط درس و درس آموخته های Lol
هرکسی که به لیست ریسکهایی که در انجام کار داریم علاقه مند است ، به من بگوید. (خدا رحمت کند ، به اندازه کافی وجود دارد)
به هر حال - پروژه دیگری در اوتو به پایان رسیده است ،
و من دوست دارم شروع او را به شما نشان دهم ،
وسط و آنچه در پایان از آن بیرون آمد.
آرامش ✌️







پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

برچسب ها:

11
پشت شما

لطفا ورود برای نظر دادن
11 نگارش نظرات
0 پاسخ به موضوع
0 دنبال کنندگان
واکنش آنها را بیشتر دوست داشتند
محبوب ترین نظریات گفتاری
11 نویسندگان پاسخ ها
رووی ابربلانلآلون ابوکسیس عران رومینتا گروس باریمات نارنجی پوسترهای اخیر
ثبت نام کنید
جدیدترین قدیمی ترین بالاترین امتیاز
هشدار از
رووی ابربلانل
مهمان
رووی ابربلانل

در مورد بارگیری و ساخت یک مورد جدید چطور؟

آلون ابوکسیس ع
مهمان
آلون ابوکسیس ع

تا چه حد ممکن است خراب شود و پتانسیل مالی بیشتری خراب شود؟
ما تازه یک پیشنهاد را برای یک ملک سوخته از یک طرف و یک ویرانه از طرف دیگر قرار داده ایم

ران رومی
مهمان
ران رومی

من دوست دارم لیست را به صورت خصوصی دریافت کنم.

نتا گروس باری
مهمان
نتا گروس باری

موفق باشید !! ؟؟

مات نارنجی
مهمان
مات نارنجی

عالی ؟؟؟؟؟؟؟

پسر ياهوو
مهمان
پسر ياهوو

تجدید

زک شومائیلویچ
مهمان
زک شومائیلویچ

بینش مهم دیگر ، خصوصاً هنگام خرید از بانکها یا موسسات مالی. آنها معمولاً مسئولیت گزارش این امر را به عهده می گیرند که آیا فعالیتی صورت گرفته است که در آن هر فروشنده باید گزارش دهد (آزمایشگاه مواد مخدر ، مرگ اخیر و غیره) و ما باید موضوع را روشن کنیم ، در صورت وجود چنین سابقه ای ، فروشنده موظف است اعلام کند و شرایطی وجود دارد که پروژه تلنگر تبدیل به حیرت شود ... مهم .

نیر نگار
مهمان
نیر نگار

با پتانسیل بسیار عالی به نظر می رسد و مرا به یاد یکی از اولین تلنگرهایی که انجام دادم

Itayas Masarano
مهمان
Itayas Masarano

ویرانی بیشتر = $ $ $ بیشتر. موفق باشید :)

استر شاملبا
مهمان
استر شاملبا

تشکر برای پست غنی سازی!
(صرف نظر از این ، آیا این خانه در آتلانتا است؟ به نظر می رسد چیزی است که تقریباً خریداری کرده ایم ..؟)

الكس خدنوف
مهمان
الكس خدنوف

تجدید

انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات، یک شرکت آموزشی است و به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات عمل نمی کند. همیشه برای ارزیابی ارزش و شرایط هر اموانی که قصد خرید دارید، از خدمات ارزنده و بازرسان شخص ثالث مجوز استفاده کنید. هرگز پول به طور مستقیم به فروشنده ارسال نمی شود، بلکه به جای استفاده از خدمات عنوان حرفه ای و شرکت های سپرده گذاری.

قبل از خرید اموال برای بررسی اینکه وابسته و بازار در کیفیت یا عملکرد تغییر نکرده است، با انجمن سرمایه گذاران املاک آشنا شوید. انجمن سرمایه گذاران املاک مستلزم قانونی، مالیات، حسابداری یا سایر توصیه های حرفه ای نیست. هیچ چیزی در این ایمیل وبسایت برای ایجاد یک قرارداد یا تعهد قانونی قانونی در نظر گرفته نشده است.

© 2020 ForumNadlanUSA.com - کلیه حقوق محفوظ است

با ما تماس بگیرید

ما در حال حاضر در حال حاضر نیستیم. اما شما می توانید یک ایمیل به ما ارسال کنید و ما در اسرع وقت به شما خواهیم رسید.

ارسال

با یک نام کاربری یا رسانه اجتماعی وارد سایت شوید

یا

جزئیات خود را فراموش کرده اید؟

ایجاد یک حساب کاربری

X
X
X