ارسال شماره 4 معاملات تلنگر - این چیست؟ - و چند نکته جالب دیگر در انتهای پست! "

ارسال شماره 4 معاملات تلنگر - این چیست؟ - و چند نکته جالب دیگر در انتهای پست! "

ارسال شماره 4 معاملات تلنگر - این چیست؟ - و چند نکته جالب دیگر در انتهای پست! "

ارسال #4

معاملات تلنگر - چیست؟ -

و چند نکته جالب تر در انتهای مطلب!

"معاملات بزق" ، همچنین به عنوان "معاملات تلنگر" شناخته می شود ، معاملات شامل:

1- به دست آوردن دارایی های ارزان قیمت که نیاز به نوسازی و ترمیم دارند پس از بررسی ارزش بازار دارایی های یکسان و مرمت شده ،

2- همه تغییرات لازم را سریع و کامل انجام دهید ،

3- فروش دارایی در کوتاه مدت و با سود زیاد.

مراحلی که منجر به معامله با کیفیت تلنگر می شود -

1- یافتن بهینه ترین دارایی برای انجام معامله flip -

استفاده از ابزارهای تبلیغاتی مختلف: Facebook، Craiglist، Bigger - Foxes و موارد دیگر ،

با کمک افراد املاک و مستغلات ،

درخواست مستقیم به مالکان احتمالی خانه که دچار مشکل هستند ،

و به عمده فروشی کمک کنید -

ترکیب این 4 کانال به شما امکان می دهد تا به سرعت ، کارآمد و به راحتی ملک مناسب را بیابید.

هدف این است که مشتریانی پیدا کنیم که به دلایل شخصی ، تعهدات ، عدم تمایل به نوسازی و موارد دیگر باید به سرعت بفروشند. هدف این است که ملکی را پیدا کنید که قیمت آن حداقل 30٪ و زیر ارزش بازار یک ملک بازسازی شده مشابه در همان منطقه باشد.

بسیار مهم است که بدانید چگونه با توجه به معاملات مشابه انجام شده در محله ، به سرعت و به درستی ملک را قیمت گذاری کنید ،

همراه با کمک به CMA و کارگزاران پیشرو در شهر.

معاملات تلنگرانی که من در مدت 3 دقیقه خریداری کردم بدون دیدن ملک و بدون دریافت یک دوره چک -

DUEIGENCE

با تمام خطراتی که برای من و شرکا وارد می کنم.

2- تعمیر ، مرمت و بازسازی -

یک بخش بسیار مهم و برای کسانی که هیچ ایده جامعی از هزینه دنیای نوسازی ندارند ،

و توانایی خواندن کامل گزارش یک پیمانکار - بهتر است وارد آن نشوید -

از آنجا که حتی خرید جذاب می تواند هنگامی که نتوانید به درستی مواد را تعمیر کرده و یا قیمت خود را گران کنید و به درستی کار کنید ، می تواند به یک ضرر ناگوار تبدیل شود.

پس از مکان یابی ملک و امضای قرارداد ، نوسازی ملک در سطح بالا و در عین حال رعایت مفاد لازم است.

جایگزینی زیرساخت های فوق با مجوز: سقف ، برق ، لوله کشی ، سیستم گرمایش خنک کننده و آبگرمکن -

همیشه خود را به عنوان خریدار مکرر ثابت کرده است ،

به قیمت بالای ملک کمک می کند ،

و با سود سرمایه حداقل 15٪ پول نقدی خارج شوید.

نوسازی برای فروش به بازار ایالات متحده باید از نوسازی اجاره و فروش به سرمایه گذار متمایز شود.

تفاوت بین ارتفاع نوسازی ها می تواند بسیار مهم باشد و باید از قبل برنامه ریزی شود. البته قبل از مناقصه و بررسی قیمت املاک مشابه ، هزینه نوسازی را تخمین زده ایم.

3 - معاملات فلیپ حرفه ای انجام شده می تواند دهها ، صدها و حتی میلیون ها دلار برای کارآفرینان بدست آورد.

مهم است که تأکید کنیم هنگام انجام فلیپ در ایالات متحده همه چیز گلگون نیست -

حتی اگر دانش ما حرفه ای باشد ،

ما صدها دارایی کار میدانی را بررسی کردیم ،

ما همه هزینه های نوسازی جهل را می دانیم -

به دلیل هزینه های پنهان که ما آن را در نظر نگرفتید ، هنوز هم می توانید پول خود را از دست بدهید.

قیمت گذاری نادرست ARV ،

خرید مبلغ بالایی که هیچ سودآوری برای فروش ندارد ،

تغییرات طبیعی در عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات.

نکات مهم:

1- ارزش دارد که گاهی اوقات مسافرت با ماشین و سرگردانی در مناطقی که می دانید در شهر خوب هستند -

و خواص رها شده را پیدا کنید.

مشاهده آنها آسان است - چمن کاری نشده ، ویندوز روی پنجره ها و غفلت عمومی -

من نامه ای را به من نشان می دهم که به من به عنوان یک خریدار نقدی با یک فون شخصی در صندوق پستی ،

به سوابق شهرستان می رود و سعی می کند مالک را پیدا کند ،

و صحبت کردن با همسایگان برای جمع آوری اطلاعات.

2 - تهیه نسخه صندوق - اثبات مالکیت سهام نقدینگی -

آماده -

هیچ کارگزار واسطه ای بدون چنین سندی شما را جدی نمی گیرد.

3 - وقتی پیشنهاد خرید را به هولسلر ارسال می کنید -

توضیح دهید که چرا و چگونه به مبلغ پیشنهادی خود از جمله هزینه های تخمینی بازسازی رسیده اید -

و فکر می کنید چند نفر بر اساس ARV قادر به فروش باشید -

این شگفتی برای رویکرد آنها به شما!

4 - نوسازی ها!

تیمی بسازید تا شما را برای ورود فوری همراهی کند ،

با هر یک از پیمانکاران یک توافق نامه کاری بسازید ،

و فقط آنها را با چک CASHIER پرداخت کنید -

نوع چک بانکی به اصطلاح اسرائیلی - کپی چک فاکتور شما خواهد بود -

بدون نیاز به تعقیب فاکتورها - من شخصاً از تعقیب فاکتورها متنفرم.

5 - بالتامی -

در مورد اموالی که بدون دیدن خریداری کرده اید ، 30-40٪ کمترین براکت ها را بیش از هزینه تخمین زده شده برای نوسازی در نظر بگیرید ،

در ملکی که توسط بازرس بازرسی شده است -

حداقل 15-20٪ از واشرها را فراتر از هزینه تعمیرات اساسی تخمین بزنید.

6 - هرگز ARV شما را از هولدرها باور نکنید - بیشتر اوقات آفلاین است و به واقعیت وصل شده است.

7 - هنگام تهیه ARV -

خواصی را مرور کنید که از یک مایل از ملکی که در سال گذشته در واقع خریداری کرده اید و فروخته اید ، تجاوز نکند ،

پارامترها باید برای مقایسه مشابه باشند:

یک نفره در مقابل یک نفره ، 3 در مقابل 3 اتاق ،

املاک با گرگ در مقابل املاک با گرگ ،

املاک با استخر روبرو با استخر.

وقتی صحبت از وسعت ملک می شود ، دوست دارم به خواصی که 200SQF بیشتر و کمتر از اندازه ملکی است که خریداری می کنم نگاه کنم.

به اندازه زمین -

سعی کنید سایزهای یکسان را در 25٪ بیشتر یا کمتر از اندازه کالای خریداری شده خود قرار دهید.

سال ساخت - من 20 سال پایین می روم و املاک را برای مقایسه می خرم.

8 - کار میدانی !!!

حتی بعد از مرور وب برای املاک مشابه ملکی که خریداری می کنم -

من ترجیح می دهم خودم بیرون بروم و آنها را بررسی کنم -

شما می توانید از یافتن املاک فروخته شده فقط به این دلیل که CORNER LOT هستند متعجب شوید -

در حالی که مال شما نیست ،

یا خواص بسیار فروخته شده زیرا آنها در یک جاده شلوغ قرار دارند و شما این کار را نمی کنید - این باعث می شود آنها از معادله خارج شوند.

مکالمات با همسایگان در مورد محله ، همواره درک من از کیفیت اموال خریداری شده را تقویت کرده است -

همسایگان و اطلاعات آنها جایگزین نیست!

9 - نه برای ضعف قلب!

معامله هایی وجود داشت که من انجام دادم که تقریباً هر کاری که می تواند به اشتباه انجام شود اشتباه شد -

و معامله هایی وجود داشت که من با قیمت بالای دو رقمی در بازار به فروش رساندم -

من تاکنون هیچ معامله املاک و مستغلات در ایالات متحده را از دست نداده ام - اما این در مورد معامله بعدی من معنی ندارد -

سطح خطر زیاد است ، رقابت دیوانه است ، هالسال ها فشار می آورند ،

و اگر خارج از میدان هستید و تمام هزینه ها را کنترل نمی کنید ،

کنترل تیم ، قوانین ساخت و ساز و کلیه مراحل کسب ، نوسازی و فروش -

بنابراین شاید ارزش ورود به آن را نداشته باشد.

10 - مالیات!

* همه موارد بالا جایگزین مشاوره با یک حسابدار رسمی مجاز نیستند *

به طور کلی ،

مالیات بر عایدی سرمایه برای یک ساکن اسرائیلی در حدود 25٪ در هنگام تقدم بر مالیات آمریکایی ها وجود دارد.

یک ساکن خارجی با یک شرکت LLC که مالکیت آن را به هر کسی که نمی خواهد در آن ملک زندگی کند ، می فروشد -

در معرض مالیات FRIPTA - به عبارت دیگر ، 25٪ قیمت فروش نهایی به IRS می رود -

تا زمان تکمیل گزارش سالانه.

یکی دیگر از گزینه های مالیاتی ، مالیات نگهدارنده است -

37٪ از سود ناخالص طی 21 روز از فروش از طریق بدنه ای به نام EFTPS به IRS می رود.

انجام برنامه ریزی مناسب مالیاتی بسیار مهم است و تا حد امکان از مالیات FRIPTA دوری می شود.

* همه موارد بالا جایگزین مشاوره با یک حسابدار رسمی مجاز نیستند *

امیدوارم از خواندن لذت برده باشید.

در پاسخهای ویدئویی کوتاه از برخی معاملات فلیپ که MAG با شرکای خود انجام داده است.



پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

معرفی معاملات Flip / Bezeq

הבעת דעה 100 מילים : עסקאות פליפ – מה זה ? “עסקאות בזק” המכונות גם “עסקאות פליפ”, הן עסקאות הכוללות: ✔1- רכישת נכסים זולים הזקוקים לשיפוץ ושיקום לאחר בחינת שווי שוק של נכסים זהים ומשופצים, ✔2- עריכת כל השינויים הדרושים באופן מהיר ויסודי, ✔3- מכירת הנכסים בטווח זמן קצר וברווח גדול. השלבים שמובילים לעסקת פליפ…

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما یک هفته جدید را در انجمن آغاز می کنیم بنابراین می خواهیم

یادآوری ارسال Sunday یکشنبه شگفت انگیز برای همه… ما در حال شروع یک هفته جدید در انجمن هستیم ، بنابراین می خواهیم چند نکته را به شما یادآوری کنیم… سلام به همه دوستان جدید و قدیمی شما به انجمن رسیده اید

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
13 نظرات
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
مایکل آسیدو
مایکل آسیدو
1 یک سال پیش
گیلاد جوباش
گیلاد جوباش
1 یک سال پیش

عالی ، مفصل ، متشکرم

رن بوزاگو
رن بوزاگو
1 یک سال پیش

میشائلا برای اطلاعات از شما متشکرم.

تامر لاهی
تامر لاهی
1 یک سال پیش

با تشکر

Cfir کوهن
Cfir کوهن
1 یک سال پیش

چقدر شما در خرید و فروش املاک اقدام می کنید؟

الکس بادا دعا می کند
الکس بادا دعا می کند
1 یک سال پیش

قهرمان

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
13
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X