ارسال #4

معاملات تلنگر - چیست؟ -

و چند نکته جالب تر در انتهای مطلب!

"معاملات بزق" ، همچنین به عنوان "معاملات تلنگر" شناخته می شود ، معاملات شامل:

1- به دست آوردن دارایی های ارزان قیمت که نیاز به نوسازی و ترمیم دارند پس از بررسی ارزش بازار دارایی های یکسان و مرمت شده ،

2- همه تغییرات لازم را سریع و کامل انجام دهید ،

3- فروش دارایی در کوتاه مدت و با سود زیاد.

مراحلی که منجر به معامله با کیفیت تلنگر می شود -

1- یافتن بهینه ترین دارایی برای انجام معامله flip -

استفاده از ابزارهای تبلیغاتی مختلف: Facebook، Craiglist، Bigger - Foxes و موارد دیگر ،

با کمک افراد املاک و مستغلات ،

درخواست مستقیم به مالکان احتمالی خانه که دچار مشکل هستند ،

و به عمده فروشی کمک کنید -

ترکیب این 4 کانال به شما امکان می دهد تا به سرعت ، کارآمد و به راحتی ملک مناسب را بیابید.

هدف این است که مشتریانی پیدا کنیم که به دلایل شخصی ، تعهدات ، عدم تمایل به نوسازی و موارد دیگر باید به سرعت بفروشند. هدف این است که ملکی را پیدا کنید که قیمت آن حداقل 30٪ و زیر ارزش بازار یک ملک بازسازی شده مشابه در همان منطقه باشد.

بسیار مهم است که بدانید چگونه با توجه به معاملات مشابه انجام شده در محله ، به سرعت و به درستی ملک را قیمت گذاری کنید ،

همراه با کمک به CMA و کارگزاران پیشرو در شهر.

معاملات تلنگرانی که من در مدت 3 دقیقه خریداری کردم بدون دیدن ملک و بدون دریافت یک دوره چک -

DUEIGENCE

با تمام خطراتی که برای من و شرکا وارد می کنم.

2- تعمیر ، مرمت و بازسازی -

یک بخش بسیار مهم و برای کسانی که هیچ ایده جامعی از هزینه دنیای نوسازی ندارند ،

و توانایی خواندن کامل گزارش یک پیمانکار - بهتر است وارد آن نشوید -

از آنجا که حتی خرید جذاب می تواند هنگامی که نتوانید به درستی مواد را تعمیر کرده و یا قیمت خود را گران کنید و به درستی کار کنید ، می تواند به یک ضرر ناگوار تبدیل شود.

پس از مکان یابی ملک و امضای قرارداد ، نوسازی ملک در سطح بالا و در عین حال رعایت مفاد لازم است.

جایگزینی زیرساخت های فوق با مجوز: سقف ، برق ، لوله کشی ، سیستم گرمایش خنک کننده و آبگرمکن -

همیشه خود را به عنوان خریدار مکرر ثابت کرده است ،

به قیمت بالای ملک کمک می کند ،

و با سود سرمایه حداقل 15٪ پول نقدی خارج شوید.

نوسازی برای فروش به بازار ایالات متحده باید از نوسازی اجاره و فروش به سرمایه گذار متمایز شود.

تفاوت بین ارتفاع نوسازی ها می تواند بسیار مهم باشد و باید از قبل برنامه ریزی شود. البته قبل از مناقصه و بررسی قیمت املاک مشابه ، هزینه نوسازی را تخمین زده ایم.

3 - معاملات فلیپ حرفه ای انجام شده می تواند دهها ، صدها و حتی میلیون ها دلار برای کارآفرینان بدست آورد.

مهم است که تأکید کنیم هنگام انجام فلیپ در ایالات متحده همه چیز گلگون نیست -

حتی اگر دانش ما حرفه ای باشد ،

ما صدها دارایی کار میدانی را بررسی کردیم ،

ما همه هزینه های نوسازی جهل را می دانیم -

به دلیل هزینه های پنهان که ما آن را در نظر نگرفتید ، هنوز هم می توانید پول خود را از دست بدهید.

قیمت گذاری نادرست ARV ،

خرید مبلغ بالایی که هیچ سودآوری برای فروش ندارد ،

تغییرات طبیعی در عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات.

نکات مهم:

1- ارزش دارد که گاهی اوقات مسافرت با ماشین و سرگردانی در مناطقی که می دانید در شهر خوب هستند -

و خواص رها شده را پیدا کنید.

مشاهده آنها آسان است - چمن کاری نشده ، ویندوز روی پنجره ها و غفلت عمومی -

من نامه ای را به من نشان می دهم که به من به عنوان یک خریدار نقدی با یک فون شخصی در صندوق پستی ،

به سوابق شهرستان می رود و سعی می کند مالک را پیدا کند ،

و صحبت کردن با همسایگان برای جمع آوری اطلاعات.

2 - تهیه نسخه صندوق - اثبات مالکیت سهام نقدینگی -

آماده -

هیچ کارگزار واسطه ای بدون چنین سندی شما را جدی نمی گیرد.

3 - وقتی پیشنهاد خرید را به هولسلر ارسال می کنید -

توضیح دهید که چرا و چگونه به مبلغ پیشنهادی خود از جمله هزینه های تخمینی بازسازی رسیده اید -

و فکر می کنید چند نفر بر اساس ARV قادر به فروش باشید -

این شگفتی برای رویکرد آنها به شما!

4 - نوسازی ها!

تیمی بسازید تا شما را برای ورود فوری همراهی کند ،

با هر یک از پیمانکاران یک توافق نامه کاری بسازید ،

و فقط آنها را با چک CASHIER پرداخت کنید -

نوع چک بانکی به اصطلاح اسرائیلی - کپی چک فاکتور شما خواهد بود -

بدون نیاز به تعقیب فاکتورها - من شخصاً از تعقیب فاکتورها متنفرم.

5 - بالتامی -

در مورد اموالی که بدون دیدن خریداری کرده اید ، 30-40٪ کمترین براکت ها را بیش از هزینه تخمین زده شده برای نوسازی در نظر بگیرید ،

در ملکی که توسط بازرس بازرسی شده است -

حداقل 15-20٪ از واشرها را فراتر از هزینه تعمیرات اساسی تخمین بزنید.

6 - هرگز ARV شما را از هولدرها باور نکنید - بیشتر اوقات آفلاین است و به واقعیت وصل شده است.

7 - هنگام تهیه ARV -

خواصی را مرور کنید که از یک مایل از ملکی که در سال گذشته در واقع خریداری کرده اید و فروخته اید ، تجاوز نکند ،

پارامترها باید برای مقایسه مشابه باشند:

یک نفره در مقابل یک نفره ، 3 در مقابل 3 اتاق ،

املاک با گرگ در مقابل املاک با گرگ ،

املاک با استخر روبرو با استخر.

وقتی صحبت از وسعت ملک می شود ، دوست دارم به خواصی که 200SQF بیشتر و کمتر از اندازه ملکی است که خریداری می کنم نگاه کنم.

به اندازه زمین -

سعی کنید سایزهای یکسان را در 25٪ بیشتر یا کمتر از اندازه کالای خریداری شده خود قرار دهید.

سال ساخت - من 20 سال پایین می روم و املاک را برای مقایسه می خرم.

8 - کار میدانی !!!

حتی بعد از مرور وب برای املاک مشابه ملکی که خریداری می کنم -

من ترجیح می دهم خودم بیرون بروم و آنها را بررسی کنم -

شما می توانید از یافتن املاک فروخته شده فقط به این دلیل که CORNER LOT هستند متعجب شوید -

در حالی که مال شما نیست ،

یا خواص بسیار فروخته شده زیرا آنها در یک جاده شلوغ قرار دارند و شما این کار را نمی کنید - این باعث می شود آنها از معادله خارج شوند.

مکالمات با همسایگان در مورد محله ، همواره درک من از کیفیت اموال خریداری شده را تقویت کرده است -

همسایگان و اطلاعات آنها جایگزین نیست!

9 - نه برای ضعف قلب!

معامله هایی وجود داشت که من انجام دادم که تقریباً هر کاری که می تواند به اشتباه انجام شود اشتباه شد -

و معامله هایی وجود داشت که من با قیمت بالای دو رقمی در بازار به فروش رساندم -

من تاکنون هیچ معامله املاک و مستغلات در ایالات متحده را از دست نداده ام - اما این در مورد معامله بعدی من معنی ندارد -

سطح خطر زیاد است ، رقابت دیوانه است ، هالسال ها فشار می آورند ،

و اگر خارج از میدان هستید و تمام هزینه ها را کنترل نمی کنید ،

کنترل تیم ، قوانین ساخت و ساز و کلیه مراحل کسب ، نوسازی و فروش -

بنابراین شاید ارزش ورود به آن را نداشته باشد.

10 - مالیات!

* همه موارد بالا جایگزین مشاوره با یک حسابدار رسمی مجاز نیستند *

به طور کلی ،

مالیات بر عایدی سرمایه برای یک ساکن اسرائیلی در حدود 25٪ در هنگام تقدم بر مالیات آمریکایی ها وجود دارد.

یک ساکن خارجی با یک شرکت LLC که مالکیت آن را به هر کسی که نمی خواهد در آن ملک زندگی کند ، می فروشد -

در معرض مالیات FRIPTA - به عبارت دیگر ، 25٪ قیمت فروش نهایی به IRS می رود -

تا زمان تکمیل گزارش سالانه.

یکی دیگر از گزینه های مالیاتی ، مالیات نگهدارنده است -

37٪ از سود ناخالص طی 21 روز از فروش از طریق بدنه ای به نام EFTPS به IRS می رود.

انجام برنامه ریزی مناسب مالیاتی بسیار مهم است و تا حد امکان از مالیات FRIPTA دوری می شود.

* همه موارد بالا جایگزین مشاوره با یک حسابدار رسمی مجاز نیستند *

امیدوارم از خواندن لذت برده باشید.

در پاسخهای ویدئویی کوتاه از برخی معاملات فلیپ که MAG با شرکای خود انجام داده است.