اولین خانه من در کلیولند از خاطرات مبتدی :-) پس از ملاقات با چند کارآفرین…

اولین خانه من در کلیولند از خاطرات مبتدی :-) پس از ملاقات با چند کارآفرین…

اولین خانه من در کلیولند از خاطرات مبتدی :-) پس از ملاقات با چند کارآفرین…

اولین خانه من در کلیولند از دفتر خاطرات سرمایه گذار شروع شده است

بعد از ملاقات با تعدادی از کارآفرینان و خواندن تعداد زیادی ، تصمیم گرفتم قدم بردارم و یک خانه خصوصی در ایالات متحده بخرم.

در آن مقطع ، من کم و بیش فهمیده بودم که چگونه از راه دور ، ملک ، محله و چنین سرمایه گذاری را تجزیه و تحلیل کنم ، بعداً می فهمم که در مورد سطح کمربند زرد بودم و چیزهای بیشتری برای یادگیری داشتم. اما برای شروع کار کافی بود.

از زمانی که قصد سرمایه گذاری در فلوریدا را داشتم ، پیش از این یک شرکت LLC در فلوریدا و یک حساب بانکی نزدیک در آمریکا داشتم. بهتر است یک شرکت LLC را در ایالت ملک باز کنید ، بنابراین من LLC را در اوهایو نیز ثبت کردم و حرکت کردیم. کل مراحل افتتاح حساب LLC امری کاملاً فنی است و من داستانی بزرگ برایم نداشته است.

این ملک واقع شده بود و من به یک برنامه تجاری رفتم. درآمد پیش بینی شده ، هزینه های نوسازی ، هزینه های مورد انتظار و هزینه های اضافی بسته شدن ، هزینه های تعمیر و نگهداری ، تعمیرات و فواصل خطا و غیره من چند سایت را مقایسه کردم و بررسی کردم که آیا داده ها مطابقت دارند یا خیر.

علاوه بر این ، من یک سند فروش قابل مقایسه Comps را بررسی کردم که معاملات املاک یکسانی را نشان می دهد که اخیراً در نزدیکی ملک فروخته شده اند. این یک پارامتر بسیار مهم برای تجزیه و تحلیل کلی به منظور مقایسه سطح قیمت در منطقه است.

من ملک و منطقه را بررسی کردم و اطلاعات مربوط به سایتهای مختلف 15 را بررسی کردم ، دیدم که این تعداد در حال کار هستند و تقریباً فهمیدم چه کسی در منطقه زندگی می کند و نوع مستاجران خواهد بود.

داده ها و اعداد کار شده ، علامت خوب است! و من قصد خرید ملک را امضا کردم.

در این مرحله ، من می توانم از قبل برای بازرسی از وضعیت خود یک بازرس از طرف خود دریافت کنم و تصمیم گرفتم از افراد محلی استفاده کنم. شرکت مدیریت همچنین از نزدیک به من ملک را نگاه کرد ، خانه در وضعیت مطلوبی قرار داشت ، سقف و سیستم گرمایشی سالها قبل جایگزین 12 شد تا سالها پیش مورد استفاده قرار بگیریم و به طور کلی و من کمی تعمیرات اساسی لازم داشتم.

ما با شرکت Teitel قراردادهایی را شروع کردیم که بررسی کرد که این ملک عاری از بدهی و وثیقه های بدهی است.

تیتل قراردادهای انتقال امضا را صادر کرد و همچنین بیانیه ها و معاهدات مختلفی همچون آشکارسازهای دود و مانند آن را امضا کرد. ما یک بیمه تیتل انجام دادیم و یک سند HUD1 صادر کردیم که تمام هزینه ها از جمله مالیات های مختلف ملک را جمع می کرد و شامل هزینه های خرید می شد. من به حساب بانکی تیتل پرداخت پرداخت کردم ، این ملک طی چند روز در بخش محلی ثبت شد و خودم را در استان چک کردم که این ملک به نام من ثبت شده است.

با یک نماینده بیمه محلی تماس گرفته شدم ، آن را با شرکت مدیریت پیوند دادم و بیمه املاک را انجام دادیم.

این سیاست برای سرمایه گذاران شامل مواردی است که خانه در آن به آتش کشیده می شود ، شرکت بیمه تا کمی بیشتر از هزینه خانه یا خسارت پرداخت می کند و همچنین یک سال اجاره ماهانه من را پرداخت می کند.

بازگشت به نوسازی .. ما فرش ها را جایگزین ، رنگ آمیزی ، وان ها را شستشو دادیم (برای من مهم بود) و روده ها را تمیز کردیم ، ملک اجاره را آماده کردیم ، اجاره آماده کرد

من با توجه به مسئولیت های مربوط به هزینه های مدیریتی و ادامه کار رسمی تر ، با شرکت مدیریت قرارداد امضا کردم ، برای نظارت منظم به سیستم مدیریت املاک دسترسی پیدا کردم و جزئیات حساب بانکی خود را برای انتقال وجه انتقال دادم.

این شرکت در بازار توسط شرکت مدیریت اجاره داده شد و طی سه هفته مستاجرانی را یافتیم که دو ساله قرارداد امضا کرده بودند. مستاجرین یک وام نقدی را برای یک ماه اجاره به امنیت انتقال دادند و ملک شروع به کار کرد.

با افتخار که این کار را کرده است ، چیزهای زیادی را آموخته ام و چیزی را خلق کرده ام که سالهای آینده برای من مفید باشد.


پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید

مقالات مرتبط

من یک رویا دارم - نسخه انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز به شما پیوستم ،

من یک رویا دارم - نسخه تالار گفتگوی املاک و مستغلات ایالات متحده: خوشحالم که امروز ، در آنچه که با بزرگنمایی وحی ، در کلمات روزگار ثبت می شود ، به شما ملحق می شوم. یک سال و نیم پیش ، یک آمریکایی بزرگ (اسرائیلی سابق) که در حال حاضر سایه اش پناه گرفته ، Sparrow Word را امضا کرد. این چیز چراغ امیدی برای میلیون ها کوتوله ، بردگان اقتصادی است که در آتش سوزانده شده اند.

موضوع معاملات بد… ما یک رشته از معاملات بد اجرا شده را باز می کنیم… معاملات را معامله کنید نه معاملات را

با معاملات بدی روبرو می شویم ... ما یک رشته از معاملات بد ساخته شده را باز می کنیم ... معاملات معامله گر را انجام می دهیم نه معامله هایی که بد شروع شده اند و شما آنها را برگردانده اید .. اما معاملات ناموفق ... همه افراد برخی از آنها را دارند. تجربه همکاری همه ما دیگران را آموزش می دهد ... و همیشه خوب است که به گذشته نگاه کنید تا اشتباهات انجام شده و میزان یادگیری شما را ببینید .... چه کسی شروع می کند؟

سلام به همگی، نام من جاناتان است، من 42 ساله، متاهل + 3 کودکان فوق العاده، دارای درجه ...

سلام به همه ، اسم من یوناتان است ، من 42 ساله ، متاهل + 3 فرزند دوست داشتنی ، دارای مدرک کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی و 20 سال تجربه در مدیریت بازرگانی هستم. من مالک هستم

سلام به همگی، نام من جاناتان است، من 42 ساله، متاهل + 3 کودکان فوق العاده، دارای درجه ...

سلام به همه ، اسم من یوناتان است ، من 42 ساله ، متاهل + 3 فرزند دوست داشتنی ، دارای مدرک کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی و 20 سال تجربه در مدیریت بازرگانی هستم. من مالک هستم

0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
6 نظرات
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
6
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X