آخرین مالتی من در میشیگان - از دفترچه خاطرات سرمایه گذار تازه کار

در ادامه این بحث ها در این هفته در انجمن ، می خواهم در مورد یک سرمایه گذاری که انجام داده ام به اشتراک بگذارم که خوب پیش نرفت ، بلکه یک وحشت است.

** سرمایه گذاری من و پروژه به هیچ وجه مربوط به راز یا پاز گروه ** نیست ، همانطور که قبلا هم نوشتم ، رقیبی فقط بعد از فهمیدن اینکه من با یک سرمایه گذاری نامربوط که قبل از آنکه حتی بدانیم انجام داده ام ، فریب خورده ام ، سعی در کمک به آن داشت.

هدف در پست ، به اشتراک گذاشتن و آموزش از اشتباهاتی است که در ابتدا مرتکب شده ام ، تأکید و ابزارهایی در مورد چگونگی سرمایه گذاری و مدیریت صحیح تر. و نترس!

من سرمایه گذاری هایی را در Multi Families یا با تعدادی از سرمایه گذاران دیده ام که از انتهای گذشته بسیار خوب پیش رفته اند و مواردی از این قبیل را دیدم که در پرونده من که نمی روند و وقتی قیمت نمی رود ، می تواند سنگین باشد ، خیلی سنگین است.

همه چیز پس از شنیدن چند پادکست که من عمیقاً تحقیق کردم و فکر کردم هر آنچه لازم است را آموخته ام ، تصمیم گرفتم قدمی بردارم و اولین سرمایه گذاری خود را در یک خانواده چند خانواده در میشیگان انجام دهم. من در ازای 50٪ از شرکتی که صاحب ساختمان است ، 5،20 دلار سرمایه گذاری کردم. بسیار ساده به نظر می رسد ، در مجموع 5 واحد سرمایه گذاری / سهام ، با 800٪ از شرکت ، ارزش کل یک میلیون دلار توسط توسعه دهنده. به ما گفتند که این ساختمان 150 دلار خریداری شده و بازسازی هایی به ارزش XNUMX،XNUMX دلار انجام شده است.

ایجاد بین آپارتمان های 24 در شرایط بسیار خوب مشکل اصلی مدیریت بود و توسط 40٪ اشغال شد. هدف این بود که 100 for به مدت سه سال اشغال شود و سودآوری کند. توسعه دهنده قول بازگشت 10٪ در سال را در سطح شخصی و در سطح کارآفرینی خود ، در قراردادهای امضا شده ، بهتر از آنچه فکر می کردم نتوانید درخواست کنید!

خواستم گزارش های قبلی و پروژه های انجام شده را ببینم ، تعداد زیادی از پروژه ها را دیدم (که هنوز نهایی نشده اند) گزارش های عالی دریافت کردم و فکر کردم همه کارها خوب پیش می رود و کارآفرین با دست خود روی پالس ، به علاوه چند سرمایه گذار راضی دیگر نیز وجود دارد. من همچنین اطمینان داشتم که شخصی به نمایندگی از شرکت هر ماه دو بار به سمت ملک برود و نگاه دقیق تری داشته باشد.

قبل از سرمایه گذاری ، من تا آنجا که می توانستم نگاه خوبی به منطقه و ساختمان داشته باشم اما نفهمیدم که چقدر حیاتی بود که درک کنم چه کسی توسعه دهنده بود و چه کسی سرمایه گذاران من بود و چه میزان آسیب یا موفقیتی که خود توسعه دهنده می تواند به پروژه وارد کند ، اهمیتی ندادم.

برای من مهم بود که در یک پروژه خریداری شده پول نقد و بدون وام بانکی سرمایه گذاری کنم ، این همان چیزی است که ممکن است من را نجات دهد.

وجوه شروع به جابجایی کرد ، اما به دلایلی ، هیچ گزارش ، عکس فوری یا به روزرسانی ارسال نشد. اساساً از لحظه عبور پول چیزی نیست. فروشنده ای که مقابل من بود برایم توضیح داد که ساختمان به 90 درصد مسکونی رسیده است و من فقط اجاره را در سطح ماهانه دریافت کردم. با نگاهی به گذشته ، فهمیدم که فروشنده چقدر از املاک و مستغلات ایده ای ندارد و آماتوریسم چقدر است. چیزی برایم عجیب بود اما در این بین من جریان داشتم.

با گذشت زمان من شروع به دریافت پیشنهادات بیشتر از همان شرکت کردم ، با اهرم های میلیونی از بانک ها ، فکر کردم کسی در آنجا شروع به کار می کند ... چند هفته بعد نامه ای را امضا کردم که در آن قرارداد امضا در مورد امکان وام به شرکت کارآفرینی عمومی را امضا کردم. این چراغ قرمز دیگری برای من روشن کرد که چیزی در اینجا کار نمی کند. من شدیداً قبول نکردم ، و شروع به پرسیدن س askال کردم. می توانست هیچ چیز برای من باقی نماند و در صورت ورشکستگی کارآفرین ، خیلی از بانک ها و بقیه طلبکاران عقب بماند.

چهار ماه از انتقال پول سرمایه گذاری ، پول اجاره نامه متوقف شد ، آنچه من دریافت کردم نامه ای از یک شرکت حسابداری و یک وکیل دادگستری است که با بهبودی شرکتی سر و کار دارد ، نامه ای کلی به همه سرمایه گذاران که توضیح می دهد شرکت و کارآفرین دچار مشکل شده اند و با سرمایه گذاران ملاقات می کنند.

افشاگری های بیشتر و آنچه من از آنجا انجام دادم ، هفته آینده

پیوند به پست اصلی در فیس بوک - کار در رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید