پست 2 این هفته را آغاز کرد

6 مرحله برای خرید ملک ،
تجزیه و تحلیل کیفیت بازار املاک و مستغلات.
و آماده سازی زیرساخت ها برای توالی معاملات.

1. چگونه شروع کنیم؟
مرحله اولیه و مهم
او - تصمیم بگیرید!
تصمیم برای خرید ملک به موقع
از نظر ریتمیکی ،
تا دسامبر شما در حال دنبال کردن هستید
تملک ملک.
(شش ماه به اندازه کافی طولانی در نظر گرفته می شود)
مبتدی و با تجربه)

توصیه می کنیم این کار را با یک شریک زندگی انجام دهید
در این روند یک شریک فعال یا حتی شریک زندگی باشید
و شخصی که باید با او صحبت کند.

حال باید هدف را بنویسید
در دفتر خاطرات / دفتر املاک و مستغلات
من ____ تعهد می کنم که یک ملک املاک و مستغلات را خریداری کنم
تا ____ ماه
حتی یادداشت بر روی یخچال بزنید
و یک تماس بیدار
هر روز صبح با تلفن همراه. و می توانید اضافه کنید:
امروز برای چی کار کردی ؟؟ "

گفتن در این مرحله مهم است ،
فرقی نمی کند اکنون پول داشته باشید
یا شما یکی ندارید
خواه منفی باشید یا نه
یا موفق نشو
صرفه جویی کنید!

یا وقت ندارید ،
و اگر احساس می کنید دور هستید
سالها خوب است ..

مطمئناً چیزهایی را با خود می گویید
مانند "اکنون زمان خوبی نیست"
"اکنون هزینه های زیادی وجود دارد"
"پس پس انداز خواهم کرد"
"من ترفیع / تصدی تصرف خواهم کرد"

این به این ترتیب کار نمی کند ..
مطمئناً شما بچه ها می گویید من پس انداز می کنم
سپس ما سرمایه گذاری خواهیم کرد
شما باید از یک نقطه تخفیف شروع کنید
و تا زمانی که احتمالاً قیمت را پس انداز نکنید
قبلاً بالا رفته!
و شما واقعاً پس انداز نکردید و واقعاً این کار را نکردید
هیچی! این فقط توهمی است که شما جمع کرده اید
پول

در حال حاضر هیچ ارتباطی بین واقعیت و تصمیم وجود ندارد
مال شما ، منطقی باشید یا به هدف فکر نکنید
مال شما
در ابتدای سفر نباید دیگران را به اشتراک بگذارید
به جز شریک زندگی خود.
زیرا در این مرحله شما هنوز ناامن هستید
و هرگونه واکنش خارجی می تواند شما را روشن کند
یا شما را تضعیف کنید ..

تعهد -
شما باید یک روز در هفته اختصاص دهید
فقط 3-5 ساعت فقط!
شما باید به یک روز مشخص و منظم متعهد شوید
هر هفته به جای اوقات فراغت یا کار.
(اگرچه این ضرر مالی ظاهری است
بعداً خیلی بیشتر خواهید گرفت. )
این باید به عنوان کار درمان شود
برای همه چیز!

هرچند تاریک باشد نباید دیر شود
چند بار هم باید در شب
در طی این ساعت ها ماهیت منطقه را درک کنید.

3. مکان خاص سرمایه گذاری را انتخاب کنید.

الف مکان برای مسافت رانندگی توصیه می شود
از محل زندگی خود ،
زیرا وقتی تحقیقات بازار را انجام می دهید
وسوسه های زیادی وجود خواهد داشت. شما یک دقیقه با یک دوست هستید ،
کنار والدین ، ​​یکی از بستگان ، فروشگاهی که شما هستید
اینقدر عشق اینجاست و ناگهان احتیاج دارد
خرید چیزی و شما در حال حاضر خسته هستید و می گویید
خوب ، ما فردا ادامه خواهیم داد ..

و دلیل دیگر این است که هزینه سوخت را پرداخت می کنید
و رانندگی کنید ، بنابراین به خود بگویید که چه چیزی
این همه برای هیچ چیز نبود!
قدرت و پیشرفتی که امروز به آن نیاز دارم.

ب یکی دیگر از ملاحظات هنگام انتخاب یک مکان
مسئله اقتصادی نیز وجود خواهد داشت.
قانون خوب برای مناطق سرمایه گذاری
در آغاز یک میلیون NIS.

امروز در اسرائیل می توانید بودجه دریافت کنید
75٪ به ملک اول
70٪ را می توان در بیشتر موارد برای دارایی دوم بدست آورد.
به عنوان مثال ، قیمت ملک 700k به سرمایه k175 نیاز دارد
و برای یک قانون 500 ملک ، k125 به سرمایه نیاز دارد

برای منابع دیگر بودجه:
شما می توانید شریک زندگی 1,2,3،XNUMX،XNUMX پیدا کنید
دوستی با پول که می خواهد سرمایه گذاری کند ،

می توانید از اعضای خانواده وام دریافت کنید.
می توانید یک ملک موجود را رهن کنید و وام دریافت کنید
برای مسکن / برای هر منظور.

شما می توانید وام از شرکت های کارت اعتباری دریافت کنید
80k (و بیشتر) در سه روز.

افتتاح سبد وام مسکن دارای وامهای عالی است
نرخ بهره 70k با 1٪ به مدت 15 سال (برای چک)

وام برای هر منظور ، هر فرد شاغل می تواند
بستگی به روش 50 تا 150 در 6-8 سال بستگی دارد
در آن زمان ، در شعبه و به چه کسی.

و شرکت های بیمه ، حقوق بازنشستگی ، صندوق های آموزشی ،
آنها شما را برای وام تعقیب می کنند
(بعضی اوقات خنده دار)
و بسیاری از گزینه های تأمین مالی دیگر برای پرش!
درک شما کم نیست ... منابع!
(و من به طور خاص توصیه می کنم ، هر کس او را متوقف کند ..)

بعد از تنظیم بودجه خود ، بررسی کرده اید
گزینه های تأمین اعتبار بازپرداخت
و / یا شرکای سرمایه گذاری
و توانایی خرید خود را درک می کنید

منطقه و محله را انتخاب کنید
که مناسب شماست!
ارزش سفر و پیاده روی در محلات را دارد
و ببینید که شما خوب هستید (و ترسناک و یا هر چیز دیگری)
چون تو هستی
هر هفته آنجا بگذر!

انتخاب محل باید باشد
حداکثر 300 آپارتمان / خانه
کل و دیگر هیچ (در ابتدا)
و دارایی ها باید مشابه باشند
تا حد امکان

از نظر نوع هم کمی آشفتگی است
منظور از دارایی های من-
هیچ آپارتمان 5 اتاقه با 10 طبقه وجود نخواهد داشت
ساختمان 2 طبقه ، ویلا ، کلبه و غیره
تا آنجا که ممکن است منطقه یکنواخت تر باشد
و اینکه دارایی ها تکراری هستند ،
خیلی راحت تر می توان فهمید که چیست
ارزش دارایی ها.

4- بازرسی دارایی و بازدارنده.
عالی! شما تصمیمی گرفتید ، به موقع تعهد کردید
و شما یک مکان سرمایه گذاری انتخاب کرده اید!
اکنون ، هر هفته با فروشندگان خود درست می کنید
خصوصی و حداقل 30 ویژگی را ببینید!
به طور متوسط ​​5 در هفته خوب ارزیابی می شود.

رفتن به دیدن هر 2,3,4,5،XNUMX،XNUMX،XNUMX آپارتمان اتاق
هر آپارتمان به هر قیمتی تا زمانی که در منطقه باشد
سرمایه گذاری ای که انجام داده اید
و یک دفترچه خاطرات یا اکسل تهیه کنید
با تاریخ ، قیمت معروف ، وضعیت آپارتمان ،
آیا مالک زندگی ، اجاره یا خالی از سکنه است.
جزئیات مربوط به مالک و هر چیزی که فکر می کنید مهم است.

مهم برای دانستن-
اگر صاحب ملک آن را ارائه کرده است ، توصیه می شود نشان دهد
علاقه. و حتی بی سر و صدا گفتن چیزی است که من بدنبال آن هستم ...
به او این احساس را بدهید که علاقه دارید و حداکثر بعد از 2 دقیقه وقت خود را ترک می کنید و می توانید برگردید.
پس از ترک اموال وارد آن می شوید
برای لیست بازدارنده.

اگر مستاجر شما را به ملک معرفی کرده است
برای بدست آوردن جزئیات و درک این موضوع مفید است
او خیلی به او نشان می دهد یا نه ،
بیشتر مستاجران نمی خواهند ارائه دهند
به طور کلی آپارتمان.
و صاحب آن را بر روی آنها می اندازد.
شایان ذکر است که مستاجر مشکل دارد یا خیر
احتمالاً باید او را ببینید
که این کار را برای دیگران نیز دشوار می کند ،
این بدان معناست که شما در معرض خریداران نیستید
کافی است ، یا اصلاً.
یا از طرف دیگر توجه کنید که آیا
مستاجر در حال حاضر از معرفی خود خسته شده است.

به نظر من این یک اشتباه است. صاحب این کار را نمی کند
بدانید چه کسی وارد می شود ، گاهی وارد می شود
عکاسان و تبلیغ کنندگان
خودشان و با قیمتی متفاوت.
و در واقع آپارتمان را می سوزاند
در بازار

ارزش دیدن این روش را دارد
حدود 30 خاصیت در منطقه بازار شما
در هر بازاری به طور طبیعی 10-20٪
از خواص برای فروش در هر لحظه!

علاوه بر این ، به همسایگان و کمیته کمک می شود
خانه ، از آنها بخواهید که آیا آنها یک آپارتمان را می شناسند یا خیر
برای فروش یا فروشی در ساختمان
با آنها دوست شوید
و یک کارت تلفن یا کارت ویزیت برای آنها بگذارید.
همچنین می توانید به آنها انگیزه بدهید
مالی تا بتوانند در لحظه با شما تماس بگیرند
برای شنیدن در مورد یک آپارتمان برای فروش ،
و بعضی اوقات اتفاق می افتد.

همچنین می توانید یادداشت ها را وارد کنید
برای درها یا قرار دادن علائم
"علاقه مند به خرید آپارتمان در این ساختمان"

همچنین می توانید برای اجاره با آپارتمان تماس بگیرید
و بپرسید آیا به فروش علاقه دارید
همچنین می تواند کار کند اما در راه است
فقط قیمت های بسیار بالا را بگویید.

5. تحقیقات بازار اجاره.
حدود 30 آپارتمان برای اجاره مورد نیاز است
در منطقه ای که تصمیم گرفتید
و جزئیات و قیمت همه آنها را یادداشت کنید
مبله ، نوسازی شده ، قیمت آن چیست
چه کسی می پرسد ، و واقعاً چقدر اجاره داده می شود.
چه کسی مستاجر بالقوه در منطقه است
و برای چه آپارتمان 2/3/4 و غیره
آیا در فصول تابستان زمستان تفاوت وجود دارد
و اینکه آیا در اجاره تأثیر خواهد گذاشت یا خیر.

مهم است که درک کنیم کدام آپارتمان ها تقاضا هستند
در همان بازار و چه کمتر.
ارزش صحبت با اجاره را دارد
و از او بفهمید که جای او برای چیست
و چرا او آنجا زندگی می کند
توجه داشته باشید که دلایل برخی مشابه و تکراری است
در مورد خودشان ، و ممکن است مکان های کلیدی وجود داشته باشد
(مجتمع پیشرفته ، کالج ، فرودگاه)
این مستاجر بالقوه متفاوت است
و بدانید که نیازهای آنها چیست.

توصیه می شود هر آپارتمان را در Excel / Diary قرار دهید
(حدود 30 خاصیت)
با گذشت زمان ، توجه کنید
برای ایجاد یک تصویر کلی کاملاً واضح
و مفصل ، و شما دقیقا می دانید که ارزش و میزان مستاجر شما چقدر خواهد بود.

دانستن اینکه مستاجر / خریدار چه کسی مهم است
و در مورد توانایی کسب درآمد به شما بگویم
و توانایی پرداخت
که بر ارزش ملک تأثیر می گذارد
برای اجاره یا خرید

6. همکاری با Realtors.
چون قسمت طولانی است و من کمبود وقت دارم
امروز (آیا بازار برای دیدن دارایی باید بیاید؟)
من تمام می کنم و برای هر کسی که علاقه مند به جزئیات باشد ارسال می کنم ..

و شما یک اسپویلر کوچک دارید ..
چهارشنبه تا آخر هفته
من برای تحقیق در قبرس خواهم بود
در منطقه ای خاص در پافوس بازاریابی کنید!
و چیزهای جالبی را که یاد می گیرم در آنجا به روز می کنم ؟؟؟

همه روز خوبی داشته باشید! ؟

پیوند به پست اصلی در انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده در فیس بوک - کار بر روی رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید

• ممنون از پست مفید
• ?
• تشکر بسیار سپاسگذارم
• پست عالی، آیا شما فکر می کنید هنوز هم برای سرمایه گذاری در اسرائیل با اهرم بالا وجود دارد؟
• در کدام بانک می توانم وام مسکن 70 را برای دارایی دوم (بدون تعهد به فروش اول) دریافت کنم؟
• خیلی ممنون ، بسیار جالب
• متشکرم
• تمام تورات عجله دارد! یک دوره کوتاه در اینجا هزینه چند هزار شمل و چندین ماه طول می کشد. شغل خوب و جاه طلبی!
• خیلی ممنونم، خوشحال خواهم شد که اطلاعات مربوط به همکاری با Realtors را دریافت کنید.
• تو اینجا هستی