برای بررسی در بسته شدن مدارک چه چیزی مهم است؟
دوره رسمی املاک و مستغلات جالب - یا Kitchin و Yaniv Berliner

برای بررسی در بسته شدن مدارک چه چیزی مهم است؟

# کارآفریناین هفته - ارسال شماره 4: روند اختتامیه و بسته شدن اسناد.

بنابراین ، همانطور که در پست قبلی درمورد روند اختتامیه توضیح دادم ، شرکت Teitel یا نماینده Teitel انتخاب می شود که کدام یک از طرفین برای صدور Teitel ، اسناد معاملات لازم را تهیه کنند ، طرفین را امضا کنند ، وجوه را تمرکز کرده و کلیه پرداخت ها را برای تایپ کردن اسکناس های پرداخت (و در صورت وجود وام در آن پس از آن وام مسکن) و صدور بیمه نامه نهایی املاک.

اختتامیه اسناد - شرکت Teitel اسناد اختتامیه را مطابق با الزامات موجود در قسمت اول تعهدات صدور بیمه آماده می کند (یادداشت پست دوم ... تعهد عنوان). این اسناد شامل اعتقادات طرفین ، یادداشتهای انتقال و سایر اسناد مورد نیاز جهت تأمین الزامات عنوان و انتقال مالکیت "تمیز" از ملک است. بعلاوه ، شرکت عنوان بیانیه اختتامیه یا معمولاً HUD-1 را تهیه می کند.

این سند در اصل شناسه معامله است. منظورت چیست؟ ... این سندی است که نوعی گزارش اختتامیه است که کلیه جزئیات معامله (نام و آدرس طرفین ، تاریخ شرکت ، تاریخ اختتامیه و تاریخ انتشار) و کلیه پرداخت ها و هزینه های مربوط به معامله را در اختیار شما قرار می دهد. این گزارش شامل پرداخت مالیات املاک ، کارمزد کارگزاری ، وظیفه تمبر و هزینه های تایپ می باشد و کلیه بدهی های ترخیص شده نمایان می شود. توجه به این نکته ضروری است که برخی از هزینه های مختلف و پرداخت بدهی باید در ستون فروشنده و برخی در ستون خریدار ظاهر شود.

درک چگونگی خواندن گزارش اختتامیه و توجه به هر ستون و ستون بسیار مهم است تا مطمئن شوید که کلیه بدهیهای کشف شده در چک های مقدماتی و بدهی (ثبت شده و ثبت نشده) در واقع از بسته شدن پول پرداخت می شود و اگر مستقیماً توسط فروشنده پرداخت شود ، حتماً آن را در گزارش بیان کنید. (POC - خارج از بسته شدن پرداخت می شود).

همچنین مهم است که هزینه های بسته شدن وظیفه تمبر را بررسی کنید و هزینه های تایپ در ستون صحیح با توجه به آنچه که در طرف قرارداد در توافق نامه بین طرفین توافق شده است ، ظاهر می شود. زحمت کشیده شده توسط شرکت Teitel یکی از عناصری است که مورد مذاکره قرار می گیرد و باید برای آن چانه‌زنی شود. در بسیاری از موارد که من به سرمایه گذاران نماینده و وام می دهم ، می توانم هزینه را به میزان قابل توجهی کاهش دهم که برخلاف اکثر هزینه های بسته شدن که ثابت است یا درصدی از قیمت معاملات ، هزینه ها توسط شرکت تعیین شده است که می تواند از چند صد دلار تا چند هزار دلار باشد. علاوه بر این ، ممکن است فروشنده از اوایل مرحله پیمان این هزینه را تحمل کند.

مهم است که بررسی کنید که چگونه قیمت معاملات در گزارش منعکس می شود. ممکن است با یک کارآفرین یا بازاریاب یا فروشنده اقدام به سرمایه گذاری کرده باشید و درمورد 100,000 دلار قیمت با همه چیز توافق کرده باشید ، اما در عمل ، بخشی از ارزش دارایی موجود در معامله فقط 50,000،50,000 دلار است. این تفاوت هزینه کارآفرینی ، نوسازی و موارد مشابه را تشکیل می دهد. در اصل ، در این گزارش باید XNUMX هزار دلار قیمت خرید بیان شده و مانده در بخشی از هزینه های اضافی ارائه شود. فراموش نکنید که حق الزحمه تمبر و حق بیمه حق بیمه مشتقات قیمت هستند ، بنابراین مهم است که گزارش صحیح قیمت را منعکس کند.

از آنجا که گزارش اختتامیه یک سند پیچیده و پر از جزئیات و تفاوت های ظریف است ، من همیشه پیشنهاد می کنم از شخصی که می داند چگونه شماره ها را بخواند استفاده کنید و اطمینان حاصل کنید که همه موارد توافق شده است و همه پرداخت ها آنطور که باید ظاهر می شود.

لینک به پست اصلی در ایالات متحده انجمن املاک و مستغلات در فیس بوک - کار بر روی یک کامپیوتر رومیزی (برای مشاهده پست،

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید

برچسب ها:
0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
1 نظر
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
مدیر سایت
1 یک سال پیش

کرن بن عزرا

انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات، یک شرکت آموزشی است و به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات عمل نمی کند. همیشه برای ارزیابی ارزش و شرایط هر اموانی که قصد خرید دارید، از خدمات ارزنده و بازرسان شخص ثالث مجوز استفاده کنید. هرگز پول به طور مستقیم به فروشنده ارسال نمی شود، بلکه به جای استفاده از خدمات عنوان حرفه ای و شرکت های سپرده گذاری.

قبل از خرید اموال برای بررسی اینکه وابسته و بازار در کیفیت یا عملکرد تغییر نکرده است، با انجمن سرمایه گذاران املاک آشنا شوید. انجمن سرمایه گذاران املاک مستلزم قانونی، مالیات، حسابداری یا سایر توصیه های حرفه ای نیست. هیچ چیزی در این ایمیل وبسایت برای ایجاد یک قرارداد یا تعهد قانونی قانونی در نظر گرفته نشده است.

© 2020 ForumNadlanUSA.com - کلیه حقوق محفوظ است

با ما تماس بگیرید

ما در حال حاضر در حال حاضر نیستیم. اما شما می توانید یک ایمیل به ما ارسال کنید و ما در اسرع وقت به شما خواهیم رسید.

ارسال

با یک نام کاربری یا رسانه اجتماعی وارد سایت شوید

یا

جزئیات خود را فراموش کرده اید؟

ایجاد یک حساب کاربری

X
X
X