Strategic - BRRRR (خرید ، توانبخشی ، اجاره ، بازپرداخت ، تکرار)

Strategic - BRRRR (خرید ، توانبخشی ، اجاره ، بازپرداخت ، تکرار)

سرمایه گذاری استراتژیک BRRRR

من می خواهم در مورد استراتژی BRRRR (خرید ، بازسازی ، اجاره ، اصلاح ، تکرار) با آنها صحبت کنم

اخیراً به لطف پادکست های BiggerPockets در معرض استراتژی BRRRR قرار گرفتم.

می خواهم توضیحی در مورد BRRRR ارائه دهم (از آنچه فهمیدم). من برای اعضا و شرکت های گروه که تجربه BRRRR را دارند دوست دارم
نمونه ها / اطلاعات مربوط به تجربه شخصی به اشتراک گذاشته می شود.

1 خرید
ملک را با 20٪ -30٪ زیر قیمت بازار خریداری کنید و در واقع سود خود را در کنیا دریافت کنید
2 توانبخشی
دلیلی وجود دارد که املاک زیر فروشنده بازار فروخته شود و آنها معمولاً به یک بازسازی کوچک و بزرگ نیاز دارند
3 اجاره
وقتی خانه را نوسازی کردیم ، وقت آن است که آن را اجاره کنیم
4 پالایش
پس از بازسازی ملک و ورود به یک مستاجر پرداخت کننده. اجازه دهید در 60 - - 70 of از اموال وام مسکن دریافت کنید. جاه طلبی ما این است که در سطح سرمایه گذاری خود یا حداقل بیشتر سرمایه گذاری تأمین مالی کنیم و بعد از تمام هزینه ها از جمله رهن ، یک جریان نقدی مثبت داشته باشیم (Cash Flow).
5 تکرار کنید
هنگامی که پول سرمایه گذاری (یا تفنگ) را برگرداندیم ، این فرصت را داریم که با همان پول برگردیم و دارایی / دارایی دیگری بخریم و بدین ترتیب بارها و بارها صفحه ها را تکرار کنیم.

مثال سرمایه گذاری:
دارایی که ARV آن K130 است و به تعمیرات K30 نیاز دارد ،
ما آن را در K61 خریداری خواهیم کرد (تعمیرات اساسی 130 * 0.7 کمتر 30)
کل سرمایه گذاری K91
پس از ورود به یک مستاجر پرداخت کننده و آوردن ملک به ارزش بازار K130 ،
ما از 70٪ از ارزش دارایی که از K91 بیرون می آید وام می گیریم.
در واقع ، ما سرمایه گذاری را بسیار سریع برگرداندیم و هنوز مالکیت دارایی متعلق به ما و بانک را داشتیم (در صورت ارزش افزوده فقط ما از آن لذت می بریم و بانک نیست).
اکنون حتی در شرایطی که فقط قادر به تأمین اعتبار برای 60٪ بودیم یا در محاسبه ARV در 10٪ اشتباه کردیم و یا یک تعمیرات اساسی در تعمیرات اساسی 10٪ وجود دارد.
بنابراین ما K78 را به خانه می آوریم و در واقع پول ما که در سرمایه گذاری باقی مانده K13 است.
به اندازه کافی که ما دارای مبلغ نقدی 200 $ هستیم ، امسال 2400 $ $ 18٪ بازپرداخت پول را در سرمایه گذاری دریافت می کنیم.

مزایا
1 پس انداز هزینه های فروش
2 پس انداز سود مالیاتی در فروش
3 اگر همین پول به جای خرید فقط یک ملک ، می توانید چندین مورد ورودی را خریداری کنید
4 اگر افزایش ارزش در منطقه وجود داشته باشد ، در این صورت سود مضاعف بر روی تمام دارایی ها وجود دارد (در صورت کاهش ارزش ، ممکن است املاک تا زمان اصلاح بازار اجاره نامه ادامه یابد)
5 سرمایه گذاری اولیه می تواند طی یک یا سه سال برگردانده شود
* مربوط به خانواده مجرد و همچنین * چند خانواده

مطمئناً ، اگر شهروند ایالات متحده نباشید ، گرفتن وام برای شما دشوار خواهد بود و حتی اگر این کار را انجام دهید ، نرخ بهره احتمالاً بالا خواهد بود ، بنابراین مشارکت با یک مقیم / شهروند آمریکایی می تواند به تأمین مالی کمک کند.

پیوند به پست اصلی در انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده در فیس بوک - کار بر روی رایانه رومیزی (برای مشاهده پست باید اعضاء مورد تأیید انجمن قرار بگیرند)

پاسخ های اصلی به پست را می توانید در زیر بخوانید و البته شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید!

  • من با شما در مورد پایان دادن به یک سرمایه گذار خارجی به مدت یک سال در تلاش برای جذب وام در برابر دارایی ها موافقم .. من در نظر دارم که به یک شریک محلی بپیوندم ...
  • با محدودیت های تکرار موافقت می کنم ، اگر سقوط املاک و مستغلات در ایالات متحده رخ دهد ، اهرم فشار بسیار بالا است - خطرناک
  • بول شنیدم که امروز هم همینطور !!
  • دو مشکل ، هزینه وام اسرائیلی بسیار زیاد است.
    پس از پنجمین دارایی مالیات بر درآمد ، شما را در حال حاضر در محاسبه مالیات حاشیه ای قرار داده و باید آن را در نظر گرفت.
    بنابراین از نظر تئوری هرمی که ارائه می دهید دوست داشتنی است ، در واقع اگر به همین سادگی باشد ... من قبلاً 4000 ویژگی از این دست داشتم.
  • Spetzo Lang من بخش عمده ای از سرمایه گذاری های خود را بر اساس این روش انجام می دهم. به شدت به او اعتقاد دارم اما من هنوز هم نسبت به اعدادی که از نزدیک می دانم مردم کوتوله ام. روش اصلی این است که در عمل یافتن معاملات دقیقاً مطابق با معیارها دشوار است ، به ویژه هنگامی که آرزو ما این است که تا حد ممکن پول نقد را در معامله نگه داریم. این یک موضوع پیچیده و جالب است و همانطور که در اینجا گفته شد ، معایب روش نیز وجود دارد. به نظر من این یک روش عالی برای کسب دانش زیاد در بازارهایی است که با آنها سر و کار دارید ، زیرا باعث می شود جنبه های اجاره و فروش (یا بهتر بگوییم ارزشی که بانک به خانه می دهد) را بررسی کنید.
  • چن لنر
  • پست عالی ، متشکرم
  • خوب برادرم ؟؟؟؟؟؟؟
  • ران گرینویز
  • کبی بن هیون
  • دریافت وام برای اسرائیلی ها دشوارتر است ، اما غیرممکن نیست. نسبت پایینتر از وام به ارزش را در نظر بگیرید ، که روند را کندتر می کند و همچنین آن را ساده می کند.
    نکته اصلی این است که با دارایی های متعدد می توانید پول بیشتری تزریق کنید تا قدیمی ترین یا گران ترین وام را پرداخت کنید و به طور قابل توجهی زمان لازم برای بازپرداخت اصل را در هنگام صرفه جویی در سود زیاد کوتاه کنید و فرصتی برای بازپرداخت وام بیشتر برای جایگزینی بدهی بدهی.
  • ایده بسیار عالی است ، بنابراین مضرات:
    1- شما حداکثر وام مسکن 10 دارید
    2 - برای به دست آوردن یک ارزش بازار و نه یک ارزش قرارداد ، باید بین شش ماه تا یک سال صبر کنید
    3 - شما باید شش ماه بازپرداخت برای هر دارایی یک حساب نقدی داشته باشید که در وام های اخیر می تواند به صدها هزار دلار برسد.
    موفق باشید
  • متوسط ​​نرخ سود وام برای یک مقیم خارجی چقدر است؟ آنها درمورد چه شماره هایی صحبت می کنند؟
  • من قبل از اینکه بدانم این یک استراتژی است ، این کار را کردم. قبل از فرایند ، 3 دارای ویژگی های رایگان خریداری شده در ابتدای سفر من بود. سال گذشته قبلاً دو برابر شده بود و من 65 درصد آن را برداشت کردم و با پولی که خریداری کردم بیشتر 2 بود. فرایند بخش جهنم 7 به طوری که آخرین مورد در پایین قرار دارد؟
  • آیا می توانم به شما بگویم به عنوان کسی که سرمایه گذاران را از طرف دیگر می بیند ...
    به عنوان یک حسابدار و به عنوان کسی که آنها را به امور مالی آمریکا متصل می کند ...
    تأمین اعتبار / اهرم خارجی را به خوبی بررسی کنید
  • برای اطلاعات دقیق از من تشکر می کند
  • Udi Zecharia
    یوگف بن دیوید
  • استراتژی عالی و آشنا درباره BP صحبت می کند.
    من به عنوان یک شهروند آمریکایی می توانم تصدیق کنم که این استراتژی سالهاست که مشابه بوده و بسیار عالی عمل می کند! امروز نرخ بهره در حدود 5 درصد ثابت 30 در سال برای یک سرمایه گذار محلی است.
  • اگر من (ساکن اسرائیل) با یک شهروند آمریکایی املاک بخرم ، آیا ما هنوز می توانیم به نفع یک شهروند آمریکایی یک بازپرداخت را انجام دهیم یا بانک مشکل داشته باشد؟
0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
1 نظر
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
املاک و مستغلات
1 یک سال پیش

من با شما در مورد پایان دادن به یک سرمایه گذار خارجی به مدت یک سال در تلاش برای جذب وام در برابر دارایی ها موافقم .. من در نظر دارم که به یک شریک محلی بپیوندم ...

در این انجمن می توانید در مورد هر موضوعی در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده ، در مورد موضوعاتی مانند نحوه افتتاح حساب بانکی ایالات متحده ، نحوه افتتاح یک LLC ، مناطق پیشنهادی برای سرمایه گذاری امروز ، منطقه ای که هر کسی می تواند در مورد تمام معاملات موفق خود از A تا Z انجام دهد ، مشورت کنید. و همچنین در مورد مزخرفات ، تجزیه و تحلیل مناطق خاص با هم ، نظرسنجی در مورد منطقه ای که همه ترجیح می دهند در آن سرمایه گذاری کنند ، سایت های پیشنهادی ، بهترین روش برای تبدیل سرمایه و غیره همه ما به دنبال سرمایه گذاری هستیم و مطمئن هستیم که 100 مغز و جراح بهتر از یک مغز کار می کنند بنابراین شرم نکنید که در این انجمن از متخصصان کمک بگیرید. مدیریت انجمن هیچ گونه مسئولیتی در قبال استفاده از محتوای انجمن ندارد و هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد. استفاده از اطلاعات به عهده کاربر و تبلیغ دهنده است. با ارسال اطلاعات در تالار گفتگو ، از هرگونه ادعای حق نسخه برداری چشم پوشی می کنید و تأیید می کنید که مدیریت تالار گفتمان می تواند از این اطلاعات به هر روشی که مناسب شما و هر رسانه ای باشد استفاده مجدد کند. همگی موفق باشیم!

کلیه مطالب ذکر شده در اینجا Copyright © 2019

978-600-8229
1
0
لطفا نظرات خود را دوست دارم ، لطفاً نظر دهید.x
X