چگونه اول از ترس از سرمایه گذاری غلبه کنیم؟

برخورد با ترس از سرمایه گذاری

چگونه ترس از سرمایه گذاری اول را غلبه می کنیم؟

 

بسیاری از افرادی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی به طور کلی انجام می دهند، این کار را انجام ندهند و به خاطر ترس این کار را نمی کنند.

ترس از شکست، فلج ترس است

این ترس از کجا آغاز می شود؟ این ترس اول و مهمتر از آموزش در خانه ما است. اگر در خانه آنها پولی نگفتند و به ما گفتند که ما مجبور شدیم مطالعه کنیم، به طوری که ما یک حرفه ی محترم داریم، جایی که می توانیم به راحتی کار پیدا کنیم و بتوانیم از خانواده ی ما حمایت کنیم.

علاوه بر این، آنها همچنین به ما گفتند که اگر ما سخت کار کردیم و خودمان ثابت کردیم، می توانیم این کار را ادامه دهیم و ما را آتش بزنیم. این را به هزاران دانشگاهی که هر ساله از صنایع مختلف با تکنولوژی پیشرفته اخراج می شوند، به یاد بیاورید و قادر به پیدا کردن کار در زمینه خود نیستید و هیچ گزینه ای ندارید جز تبدیل شدن به چیزی دیگر.
ما نیز گفته شد که سرمایه گذاری ها خطرناک هستند و بنابراین بهتر است که ما پول خود را در بانک حفظ کنیم - جایی که امن تر است.

من به شما بیشتر از این می گویم، بانک شما خوشحال خواهد شد که پول خود را در بانک با یک برنامه پس انداز بپردازد، و به شما 0.5 درصد از آن را می دهد. اما از سوی دیگر اگر شما بیرون بروید و به منفی برسید، این 12 -13٪ را در این استثناء خواهید گرفت.

این به این معنی است که بانک پول می دهد، آن را وام می دهد با نرخ بهره بالا و زمانی که آن را برای پرداخت پول آن ظاهرا قرض گرفته شده از مشتریان بانک آن را به پرداخت کوچکترین بهره.

چیز دیگری که از آن ناشی می شود کمبود دانش است.

مردم نمی دانند چه کاری با پول انجام می دهند. به همین دلیل زمانیکه ما پولی داریم، بلافاصله آن را به چیزهای غیر ضروری که ممکن است در آن لحظه به نظر آنها بسیار ضروری است، ببخشیم، اما این پول فقط از بین می رود.

من می خواهم شما برای لحظه ای فکر کنید که در مورد شرایطی که در زندگی شما اتفاق افتاده بود، زمانی که یک برنامه پس انداز آزاد شد یا یک صندوق مطالعه باز شد، شما مقدار بسیار زیادی از دست های خود را دریافت کردید و چقدر وقت صرف کردید؟ اگر شما بیشتر مردم هستید، احتمالا بسیار سریع است.

در حال حاضر در نظر بگیرید چقدر سخت است برای صرف مقدار 500 بر روی چیزی. شما سعی می کنید تا قیمت را تا جایی که ممکن است در نظر بگیرید، برای ذخیره 20 یک شیلیک. فکر کنید که چقدر طول می کشد که تصمیم بگیرید که چقدر نکته برای یک پیشخدمت که در رستوران 20 یا 30 خدمت کرده اید را ترک کنید.

مقادیر بسیار کوچک ما را ناراحت می کند، اما از سوی دیگر ما تصمیم می گیریم در مورد 100,000 در چند ثانیه.

پس چطور با ترس برخورد میکنی؟

اولین چیزی که ما باید انجام دهیم این است که همه چیز را که در دوران کودکی آموزش داده شد، فراموش کنیم و بدانیم افرادی هستند که پول زیادی در معاملات املاک و مستغلات می کنند و آنها ثروتمند نیستند.
چیز دوم این است که یاد بگیرند و درک کنند و سوالاتی بپرسند. هر چیزی که به نظر شما می رسد، حتی کوچکترین چیزی که نمی فهمید، بپرسید. بپرسید که در واقع سرمایه گذاری بدون دانش مانند عبور از جاده با چشمان بسته است.

البته، چیز دیگری این است که بخواهید موفق شوید و موفق باشید، باید عمل کنید و پیاده سازی کنید. حتی اگر در طول راه اشتباهی انجام دهید، همیشه می توانید از این اشتباهات یاد بگیرید و بعدا آن را حل کنید.

بسیاری از افرادی که در دوره های املاک و مستغلات و کارگاه ها تحصیل کرده اند، کتاب های زیادی در مورد این موضوع مطالعه می کنند، در هزاران اسکله درس می خوانند و تمام نظریه را از قلب می دانند، اما هرگز ترس را از بین نمی برند و به آب نفوذ نمی کنند. موفقیت در یک دوره یا خواندن یک کتاب اتفاق نخواهد افتاد. موفقیت آنها اتفاق خواهد افتاد اگر آنها چیزی را با آنچه که آموخته اند انجام دهند.

برای اینکه ما واقعا از ترس هایمان غافل شویم، باید پیش از همه چیز که ممکن است برای سرمایه گذاری ما اتفاق بیفتد، فکر کنیم. اگر پیش از هر چیزی فکر می کنیم که در طول سفر ما اتفاق می افتد، می توانیم ابزارهایی را برای مقابله با همه چیز آماده کنیم و از آن جلوگیری کنیم.

برخی از چیزهایی که ما از خرید ملک می ترسیم چه هستند؟ بگذارید ببینیم چگونه با آنها برخورد می کنیم:
من هیچ نظری ندارم که در آن برای خرید.
من یک ملک را با قیمت ای که خیلی گران بود خریدم.
چگونه می توانم بدانم وضعیت فیزیکی اموال چیست؟
چگونه می توانم بدانم که آیا اموال از منافقین یا بدهی ها آزاد است؟
ما با یک مستاجر که پرداخت نمی کند چه کار می کنیم؟
چگونه می دانم که خانه نام من است؟
اگر من یک مستاجر پیدا نکردم چه اتفاقی خواهد افتاد؟
چه اتفاقی می افتد اگر قیمت ها کاهش یابد.
اگر در راه من قدم بزنند چه؟

بیایید از طریق آنها

من هیچ نظری ندارم که کجا بخرم

وضعیت اول مربوط به پیدا کردن زمینه مناسب برای سرمایه گذاری است. ایالات متحده بزرگ شامل بسیاری از بازارهای متنوع است. خیلی بزرگ است و بسیاری از سرمایه گذاران در حال تلاش برای پیدا کردن بازار مناسب برای سرمایه گذاری هستند و هرگز مطمئن نیستند که آنها در زمان مناسب در منطقه مناسب هستند، پس در کجا خرید املاک در ایالات متحده است.
نظرسنجی بازار اولین و مهمترین کاری است که ما قبل از تصمیم به سرمایه گذاری در یک منطقه خاص انجام می دهیم.

ایالات متحده عظیم است و حاوی بازارهای زیادی است اما هنوز بازارهای سرد و گرم تر وجود دارد، به طوری که خریداران ما می خواهیم بازار را پیدا کنیم که در آن جلوتر از فروشندگان، قدرت خرید بیشتر را در اختیار شما قرار می دهد که به راحتی می توانید قیمت ها را کاهش دهید و قیمت های ارزان تر از قیمت های فروشندگان را خریداری کنید، . به عنوان یک بازار فروش که در آن خواص به سرعت با قیمت مناسب و حتی بالاتر از قیمت های تبلیغاتی فروخته می شود، یک بازار که میزان خریداران بیشتر از تعداد فروشندگان است، چنین بازار به عنوان یک بازار فروشندگان مشهور است.

با توجه به تست های اخیر، با اطمینان می توان گفت که بازارهای جوش امروز در ایالات متحده، ایالت نوار غربی خورشید هستند و بازار های آرام تر در بخش های شرقی و شمالی ایالات متحده قرار دارند.

یک ملک را با قیمت بسیار گران خریدم!

وضعیت دوم در مورد قیمت ما در معامله صحبت می کند و چگونه ما می دانیم که ما بیش از حد قیمت را پرداخت نکرده ایم. البته، اگر ما قیمت بیش از حد بالا پرداخت، بدان معنی است که ما یک تجزیه و تحلیل بازار مناسب انجام ندادیم. در یک تحلیل بازار، ما روی بازار میکرو سطح تمرکز خواهیم کرد. دادههای محله، سطح اجتماعی و اقتصادی ساکنان، سطح مدارس، نزدیکی اموال به مکان های سرگرمی و مناطق تجاری را بررسی خواهیم کرد.

علاوه بر این، طی سه ماه گذشته و حتی در شش ماه گذشته، در عرض یک شعاع تا 2 از اموال، فروش را بررسی خواهیم کرد. ما همچنین در مورد چگونگی ارائه ویژگی های امروز در مقایسه با قیمت خرید ملک، خواهیم دید.

این تست ما را از پرداخت هزینه بیش از حد بالا جلوگیری خواهد کرد اما هنوز هم اگر ما کمی گران قیمت پرداخت کنیم اما تجزیه و تحلیل امکان سنجی نشان داد ما بیش از 10 درصد بازده سرمایه سرمایه گذاری ما شروع به لذت بردن از درآمد فعلی و با گذشت زمان، امکان بررسی فروش را بررسی می کنیم.

چگونه می توانم بدانم وضعیت فیزیکی اموال چیست؟

وضعیت فیزیکی اموال یک نقطه بحرانی است، حتی اگر ملک به نظر می رسد زیبا در تصاویر هنوز نگرانی وجود دارد که در پایه مشکلی وجود دارد و یا که سقف نشت.
یک مشکل اساسی یک چیز بسیار مهم است که می تواند به ما پول زیادی پرداخت کند. حتی اگر ما خودمان به آمریکا سفر کردیم تا ملک را ببینیم، نمی توانیم بگوییم که آیا با اصول وجود دارد.
به همین دلیل است که در خرید اموال بسیار مهم است، برای دعوت یک متخصص حرفه ای در آزمایش خانه ها. این صفحه بازرسی نامیده می شود. اگر شما دارای یک پیمانکار واجد شرایط هستید که اعتماد دارید، می توانید هزینه تست را صرفه جویی کنید. بازرس به ما یک نظر در مورد اموال بدهد، به ما گزارش دقیق درباره کمبودها و وضعیت کلی اموال بدهد.

حتی اگر خانه از چوب ساخته شده و ترشح موریانه باشد، می توان آن را با بازرسی توسط یک interpator آزمایش کرد.
گزارش بازرس ما را به کمبود در همه اجزای بزرگ و کوچک به ما نشان خواهد داد. علاوه بر این، ما می توانیم از Insector بخواهیم عکسهای املاک داخل و خارج، عکس خیابان را بگیرد.

تصاویری که توسط بازرس انجام می شود تصاویر معمولی نیستند که ما از فروشنده اموال دریافت می کنیم که فقط تصاویر زیبا و موفق او را به نمایش می گذارد، اما تصاویری که روی گسل ها تمرکز می کنند و به ما کمک می کنند وضعیت واقعی ملک را ببینیم.

چگونه می توانم بدانم که آیا اموال از منافع یا بدهی ها آزاد است یا خیر؟

چک کردن اینکه آیا اموال آزاد است یا خیر؟ بدهیها یا اموال عمومی برای خرید اموال سرمایه گذاری در ایالات متحده بسیار مهم است، اما این یک روال برای وکیل مدافع املاک و مستغلات است. این آزمون بازرسی عنوان مقدماتی است.
تست توسط شرکت Teitel انجام می شود و پس از بسته شدن معامله بیمه ای به نام Title Insurance دریافت می شود.
این تست و بیمه حدود 400 $ ما را هزینه می کند و از ما در صورت هر گونه بدهی ادعایی یا سلب حق اقامه دعوی در خصوص اموال محافظت می کند.

ما با یک مستاجر که پرداخت نمی کند چه کار می کنیم؟

مستاجر که می پردازد است کابوس هر املاک کشور غرق قوانین بسیار غنی سازی کشور خود را با مستاجر و تنها راه به نوبه خود آن دارایی است به درخواست به دادگاه، یک روند طولانی و دست و پا گیر است که می تواند یک سال که در آن مستاجر در ملک ما زندگی می کند و پرداخت نمی کند.

در ایالات متحده این کاملا متفاوت است، قوانین بسیار دقیق هستند و در اکثر کشورها تمایل دارند به جای صاحبان مالکیت مالکیت سود ببرند. یک مستاجر که پرداخت نمی کند، پیامی به نام "اطلاع" را بعد از 7 روز دریافت می کند، هشدار دادن به مستاجر پرداخت نمی شود. در این مرحله، مجازات از 10 به 15 از اجاره ماهانه اضافه می شود و هزینه دیرین به حساب می آید. اگر مستاجر هنوز مبلغ بدهی تا 15 را در هر ماه پرداخت نکند، یک نامه اضافی برای مستاجرین هشدار نهایی و گزینه ای برای پرداخت در روز 3 یا فورا خالی کردن اموال ارسال می شود.

اگر مستاجر پرداخت نشده خواهد شد به دادگاه برای حکم اخراج از اموال کارگردانی، بحث می گیرد به طور معمول در روز 10 و مستأجر می شود پشت چند روز به او اجازه می دهد هنوز هم اجاره به علاوه هزینه های اضافی به عنوان دستمزد به بازپرداخت به صاحب ملک و عقب بر گردیم در پیگیری فعالیت درست در مقابل صاحب ملک. پس از اینکه تعداد روز تعیین شده برای شنوایی و مستاجر پرداخت نشده، لطفا با کلانتر محلی به انجام اخراج از مستاجر که روش تخلیه مستاجر می توانید طیف ماه و نیم تا دو ماه به طول انجامد.

چگونه می دانم که خانه نام من است؟

در مقابل کشورهایی که همه صاحبان املاک در یک دفتر مرکزی در یک مرکز مرکزی متمرکز شده اند، در ایالات متحده، هر منطقه مسئول ثبت نام مالکیت املاک در منطقه است. پس از بسته شدن و انتقال مالکیت، وکیل یا شرکت تیتل اسناد را برای ثبت نام در منطقه ارائه خواهد داد و بعد از چند روز ما می توانیم ثبت نام در وب سایت منطقه را ببینیم.

اگر من یک مستاجر پیدا نکنم چه؟

یکی دیگر از نکاتی که می تواند یک مانع برای سرمایه گذار باشد این است که ما ملک را خریدیم اما نمی توانیم آنرا اجاره دهیم.

ما به نقطه ای که در آن شروع کردیم و تجزیه و تحلیل بازار قبل از خرید ملک است. بررسی میزان جمعیت، سطح درآمد، سطح تحصیلات، سطح جرم و جنایت، به ما نشان می دهد سطح منطقه و اینکه آیا تقاضا برای اجاره در این منطقه وجود دارد.

مسئله اجاره مهمترین عامل است، اگر ملک اجاره نشود، ما هیچ درآمد دریافت نخواهیم کرد.
تمام محاسبات ما کل تجزیه و تحلیل ما ساخته شده بر اساس درآمد حاصل از اموال بود و اگر هیچ درآمد وجود نداشت، چطور می توانستیم سود ببریم؟

در این مرحله، اجازه دهید به شما اطمینان بدهم که ایالات متحده دولت اجاره در هر ثانیه یک اجاره است که ذهنیت آمریکایی است، در حالی که به طور متوسط ​​اموال اشغال است بین یک تا دو ماه و احتمال است که شما اموال خود را پس از دو ماه اجاره است از راه دور، البته، که به عنوان صاحبان اموال ما باید اقداماتی انجام دهیم تا اطمینان حاصل کنیم که ملک در واقع اجاره شده است.

یکی از مراحل این است که یک شرکت مدیریت موفق را انتخاب کنید که ملک را تبلیغ کند و آنرا برای اجاره ارائه دهد. همچنین می توانید از شرکت مدیریت درخواست کنید که لینک های خود را به سایت هایی که ملک منتشر شده است بفرستید تا بتوانید تأیید کنید که منتشر شده است.

هنگام خرید ملک مهم است که شرکت مدیریت را در مراحل اولیه خرید وارد کنید. حتی اگر دارایی شما نیست، یک شرکت مدیریت خوب می تواند پیشاپیش شما را هشدار دهد اگر مشکلی در اجاره ملک در منطقه شما وجود داشته باشد.

چه اتفاقی افتاده است؟

بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده فراز و نشیب در طول سال ها تجربه کرده است، بحران شدید است که از 2008 به 2013 به طول انجامید بیش از است و شکی نیست که ما در حال حاضر در حال افزایش متوسط ​​آخرین تا زمانی که بحران بعدی هنوز هم ممکن است در بعضی از نقاط به خرید دارایی در یک قیمت بسیار پایین تر از قیمت ساخت و ساز، در طول زمان به نظر می رسد وجود دارد افزایش قیمت اجاره

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری بلند مدت است، آن را یک کسب و کار ساخته شده بر روی درآمد و هزینه است و هدف ما جریان نقدی بدون در نظر گرفتن روند بازار می تواند بالا و پایین رفتن در سال های آینده است، حقیقت این است که آن را که باید نگرانی ما است، اگر در بازار هنوز هم کاهش خواهد یافت دریافت اجاره بها نیست ما ماهانه در صورتی که بازار پس از آن افزایش یابد ارزش اموال ما طلوع خواهد کرد - اما توجه داشته باشید آن را تنها بر روی کاغذ و تنها در اموال که فروخته خواهد شد تنها پس از آن می تواند شما را می دانم اگر شما یک بار در خدمت سود یا نه، اگر هیچ سود همیشه ادامه خواهد داد به اجاره اموال وجود دارد.

اگر در راه من قدم بزنند چه؟

بسیاری از مردم در سرمایه گذاری های املاک و مستغلات پول زیادی را از دست دادند، پس از خرید املاک از شرکت های سایه دار و مکان هایی که حتی نمی توانستند با آنها مبارزه کنند. اگر از آنها بخواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، بسیار خطرناک است.

اما 95٪ از کسانی که پول در املاک و مستغلات را از دست دادند، از دست دادند زیرا آنها به درستی معاملات آنها را بررسی نکردند و اعتقاد داشتند که این شرکت در بازار است.

بنابراین قبل از انجام یک اشتباه و خرید یک ملک بدون چک کردن، فقط به این دلیل که شما یک نمایش زیبا را دیده اید یا تحت تاثیر قرار گرفته دفتر عالی این شرکت است که از آن می خواهید برای خرید - توقف و دوباره فکر کنید!
توصیه می شود که در مورد معامله مشورت کنید و نظر دیگری بگیرید.

همیشه به یاد داشته باشید که هر سرمایه گذاری با تفکر آغاز می شود و به پایان می رسد با اقدامات. در برخی موارد شما باید تفکر را متوقف کنید و اولین حرکت را انجام دهید و به آب پرش کنید. پرش دوم آسان تر خواهد بود و بعدی. ترس از غیر منتظره گاهی اوقات ما را فلج می کند و ما را از عمل جلوگیری می کند. تنها راه رسیدن به این ترس از طریق کاهش خطر با دانستن پیش از آن است که ما در مورد هر گونه موانعی که ممکن است در طول راه برطرف شود غلبه کنیم.

 

مقالات مرتبط

معامله با فشار و تغییر در دنیای املاک و مستغلات

یک گروه گران قیمت چه خبر است؟ بنابراین این هفته من در کفش های بزرگ "کارآفرینان هفته" قرار می گیرم و از لیور در صحنه تشکر می کنم. بنابراین در طی چند کلمه درباره من و ما ، من مالک مشترک سیفتینت هستم ، شرکتی که از هشت سال گذشته در اورلاندو ، فلوریدا به عنوان یک آژانس املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران محلی و دوردست فعالیت می کند. این هفته من با پستی شروع می کنم که کمی متفاوت از محتوای عادی من است ، موضوع مربوط به فشارها و تغییرات است ...

پاسخ

  1. من محتوای پست را دوباره در یک پست جداگانه ارسال کردم - لطفا به من بگویید آیا این برای شما مناسب نیست. موزار ظاهراً بستگی به این دارد که شما در کدام مرورگر و نسخه فیس بوک هستید - عبری یا انگلیسی ، زیرا بعضی ها آن را طبیعی می دانند و برخی دیگر نه. به عنوان مثال Tenny در نسخه Android به زبان انگلیسی است.

X