بنابراین در داستان کارآفرینان در اینجا یک داستان در مورد معامله ای است که بد شروع شد و به پایان رسید بهتر است، نام من ...
دانی بیت- یا منتوریند - دانی بیت- یا منتوریند بنر


بنابراین در داستان کارآفرینان در اینجا یک داستان در مورد معامله ای است که به سختی شروع شد و به پایان رسید بهتر است
نام من Bracha، مدیر ارشد سیستم های اطلاعات در یک شرکت با تکنولوژی بالا است. در اوقات فراغت من، او در ایالات متحده سرمایه گذاری می کند، برای من، خانواده ام را برای من ایجاد می کند و سرمایه گذاران را برای درآمد منفعل از خواص تولید درآمد همراه می کند.
در 2016 من اولین ملک در Cleveland، یک جاده کارآفرینی بود که برنامه رابرت شیمین را تکمیل کرد. متوجه شدم که اگر من بخواهم خریدم را گسترش دهم، باید حرفه ای باشم و برنامه را در ماه آوریل 2016 آغاز کنم.
من راهم را در کارولینای شمالی، شارلوت، کنکورد و گاستونیا آغاز کردم، جایی که املاک پس از ماه های 3 در برنامه بدست آمد،
معامله در محله خوبی در شارلوت است.
در اکتبر 2016، من قرارداد را از طریق Hollsiller پیدا کردم، کارگزار و مدیر املاک را برای پیدا کردن ارزیابی نوسازی فرستادم.
هزینه خرید شامل بسته شدن 109000 است. در حال حاضر ارزش بازار 160000 بود، دارایی یک فروشنده بود که بسیار مشتاق فروش خانه مادرش بود.
اموال نشسته در یک منطقه از 3 هکتار (نادر در منطقه) از جمله یک ساختمان گاراژ / بزرگ که ارزش 50000 دلار است.
تخمینی تخمین زده شده 45000 بود. اما خطر وجود دارد که لوله کشی / برق باید در کل خانه جایگزین شود.
اولین تلنگر من بود و موانع زیادی وجود داشت که ما راههای زیادی را کشف کردیم، بنابراین اساسا ما همه چیز را عوض کردیم. با زدن برق، لوله کشی، تهویه مطبوع، ما در واقع خانه را برچیده و بازسازی کردیم.
تعدادی از بازسازی ها افزایش یافته است و ما در بازسازی توسعه 80000 USD به پایان رسیدیم، زمانی که مجوز های شهر برای هر مرحله و در نهایت فرم 4 مورد نیاز بود.
و همه اینها زمانی که من به سختی یک سال در این زمینه و دور (البته من دو بار در راه سفر).
در پایان این روند، من در ماه اکتبر 2017 بحث و بررسی کردیم که آیا به فروش و یا اجاره برویم، ما Shamai را فرستادیم، زیرا ما تصمیم گرفتیم که به دارایی refinancing بپردازیم. این بانک اموال را در $ 222000 تخمین زد و وام مسکن از $ 166000 دریافت کرد.
ما دارایی را در 1595 USD اجاره کردیم. به طوری که CASH به CASH ما 15.2 درصد بازگشت بدون محاسبه افزایش ارزش. اما فقط درآمد کمتر هزینه های عملیاتی + وام مسکن.
امروز دارایی به عنوان 240000 دلار تخمین زده می شود.
فقط بخشی از پول refinancing اضافه کنید که در سرمایه گذاری درآمد 2 در کلیولند سرمایه گذاری کردیم (خواص هایی که ما از Dispersure خریداری کردیم، بهبود و اجاره کردیم) به طوری که در اینجا عملکرد بی پایان :) :) با توجه به منحنی های عملکرد.
خط پایین - این یک سال دشوار بود، یک سال از بسیاری از ضربه ها به سرمایه گذار شروع می شد، پیمانکار زمان و زمان را برآورده نمی کرد .. فرایند بسیار طولانی .. اما خوشبختانه افزایش ارزش بالا وجود داشت و ما در حال افزایش ارزش دارایی ها هستیم.
سرمایه گذاری های امروز عمدتا در کلیولند و در کارولینای شمالی انجام می شود.

تصاویر قبل و بعد: در اینجا نیز می توانید ببینید.

https://on.trulia.com/2IhX6WD


لینک به پست اصلی در انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده در فیس بوک - کار بر روی کامپیوتر رومیزی (برای دیدن این پست شما باید عضو انجمن):
http://bit.ly/2ImtYhj

پاسخ های اصلی به پست را می توان در پایین صفحه پست فعلی در سایت و یا در پیوند به یک پست در فیس بوک خوانده و البته از شما دعوت شده است تا به بحث و تبادل نظر بپردازید

برچسب ها:
0 0 رای
رتبه بندی مقاله
ثبت نام کنید
هشدار از
13 نظرات
جدیدترین
قدیمی ترین بالاترین امتیاز
بازخورد درون خطی
مشاهده همه نظرات
مدیر سایت
1 یک سال پیش

زیبا، پست عالی!

مدیر سایت
1 یک سال پیش

تامر رویل

مدیر سایت
1 یک سال پیش

Bracha Light ، با تشکر از شما برای به اشتراک گذاشتن! از این هفته میزبانی لذت ببرید! منتظر شنیدن بیشتر و از شما متشکرم که میزبان در حال خروج یایر یونگی به خاطر میزبانی اهلی هفته گذشته!

مدیر سایت
1 یک سال پیش

خیلی خوب، موفق باشید

مدیر سایت
1 یک سال پیش

آیا می توانید در مورد طرح رابرت شومن توضیح دهید؟ آیا شما یک پیوند دارید؟ آیا این در اسرائیل / خارج از کشور است؟ چقدر طول می کشد؟ با تشکر

مدیر سایت
1 یک سال پیش

سلام، چطوری؟
منتظر پست های شما هستیم

مدیر سایت
1 یک سال پیش

??

مدیر سایت
1 یک سال پیش

به اشتراک گذاری بزرگ

مدیر سایت
1 یک سال پیش

وای ... خوب انجام شده!

مدیر سایت
1 یک سال پیش

با تشکر از شما برای به اشتراک گذاری!
شما می توانید بپرسید که چگونه شما refinancing؟ منظورم این است که بدن بدن شما را وام می دهد؟

مدیر سایت
1 یک سال پیش

ما یک ابتکار بزرگ داریم چه جالب

مدیر سایت
1 یک سال پیش

دوستان عزیز. ما می خواهیم از "کارآفرین هفته" Yair Yunji ما تشکر و قدردانی کنیم و از براهوا نور، کارآفرین در آینده که هفته ای یک بار همه ما را میزبانی می کند، دریافت کنیم و ما مطمئن هستیم که مهمان نوازی او چیزی است! سپس نعمت هایی را که به شما آرزو می کنیم بهترین، شکوه و عظمت دنیا و قوی و موفق باشید!

لیور لوستینگ
1 یک سال پیش
پاسخ دادن به مدیر سایت

چه شادی با ییر و برچا بود!

انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات، یک شرکت آموزشی است و به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات عمل نمی کند. همیشه برای ارزیابی ارزش و شرایط هر اموانی که قصد خرید دارید، از خدمات ارزنده و بازرسان شخص ثالث مجوز استفاده کنید. هرگز پول به طور مستقیم به فروشنده ارسال نمی شود، بلکه به جای استفاده از خدمات عنوان حرفه ای و شرکت های سپرده گذاری.

قبل از خرید اموال برای بررسی اینکه وابسته و بازار در کیفیت یا عملکرد تغییر نکرده است، با انجمن سرمایه گذاران املاک آشنا شوید. انجمن سرمایه گذاران املاک مستلزم قانونی، مالیات، حسابداری یا سایر توصیه های حرفه ای نیست. هیچ چیزی در این ایمیل وبسایت برای ایجاد یک قرارداد یا تعهد قانونی قانونی در نظر گرفته نشده است.

© 2020 ForumNadlanUSA.com - کلیه حقوق محفوظ است

با ما تماس بگیرید

ما در حال حاضر در حال حاضر نیستیم. اما شما می توانید یک ایمیل به ما ارسال کنید و ما در اسرع وقت به شما خواهیم رسید.

ارسال

با یک نام کاربری یا رسانه اجتماعی وارد سایت شوید

یا

جزئیات خود را فراموش کرده اید؟

ایجاد یک حساب کاربری

X
X
X