نمای کلی بازار 2019

کلیولند، اوهایو

جمعیت مترو:

2.1 M

درآمد متوسط ​​خانوار:

$ 52,000

نرخ بیکاری:

6.4٪

Median House قیمت:

$ 104,000

ماهانه ماهانه اجاره:

$ 1,168

بررسی کلی بازار املاک و مستغلات کلیولند

کلیولند ، اوهایو در ساحل جنوبی دریاچه اری ، حدود 60 مایلی غرب مرز پنسیلوانیا واقع شده است. در مرکز شهر کلیولند طی 19 سال گذشته تجدید حیات را تجربه کرده است ، از سال 2010 حدود 98 میلیارد دلار پیشرفت در این زمینه انجام شده یا برنامه ریزی شده است. نرخ اشغال در 12٪ حیرت انگیز است و فروش مسکن XNUMX٪ سال به سال افزایش می یابد.

چند دلیل دیگر برای دوست داشتن کلیولند:

  • سریعترین رشد اقتصاد مراقبت های بهداشتی در ایالات متحده (و خانه کلینیک مشهور جهان کلیولند)
  • اولین مرکز جهانی بهداشت و نوآوری Nation و همچنین یک مرکز همایش های پزشکی جدید
  • 10 دفتر مرکزی شرکت Fortune 500 شامل: تایرهای گودیر ، کلیف ها ، منابع طبیعی ، FirstEnergy ، شروین ویلیامز ، شرکت ایتون ، مراکز مسافرتی آمریکا ، آلریس ، پارکر هانیفین ، بیمه پیشرو و KeyCorp
  • دارای دومین منطقه بزرگ تئاتر زنده در ایالات متحده ، دوم پس از شهر نیویورک
  • خانه سه تیم بزرگ ورزشی که سالانه میلیاردها دلار به این منطقه می رسانند
  • خرید املاک محله B با هزینه ای کمتر از 70,000،800 دلار و تبدیل آن به 2000 $ در ماه آسان است. خواص در اکثر مناطق بسیار کمتر از قیمت های میانه سال XNUMX است

چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟

کلیولند همچنین فرصت های خوبی را برای سرمایه گذاران ، به ویژه برای کسانی که بدنبال سرمایه گذاری مقرون به صرفه ، گردش پول نقد ماهانه و رشد مداوم حقوق صاحبان سهام و بدون خطر زیاد هستند ، فراهم می کند.
  • "# 1 شهر برای خرید خانه برای بهترین بازده اجاره" - CNBC
  • "شماره 4 شهری که بیشترین میزان دستمزد شما در آنجا خواهد بود" - فوربس
  • "# 10 بهترین شهر برای اولین بار خریداران خانه" - خودی کسب و کار
  • روندهای بازار املاک و مستغلات کلیولند مووتو
  • "اوهایو بهترین ایالت برای شروع کار" - فوربس
  • "انتقال مجدد به راهنمای کلیولند" - تیم شومان
  • "# 84 بهترین مکان برای زندگی" - اخبار ایالات متحده

چگونه خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کنم؟ - یوسی بیت یوسف - پست 5

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 5
چگونه می توان خاک را در فلوریدا و به طور کلی بررسی کرد؟
در پست 2 - ذکر کردم که توسعه دهندگان یا سرمایه گذاران نمی پرسند با زمین چه می توان کرد؟
این س veryال بسیار مهمی است زیرا فقط اگر بدانیم با خاک چه کارهایی می توان انجام داد ، می توان دانست که چه چیزی را آزمایش کرده و مراحل آزمایش را شروع کنیم.
سوال دوم به همان اندازه مهم ، این است که هدف ما از این معامله چیست؟ - نقطه شروع ما چیست و به طور کلی می خواهیم با زمین چه کار کنیم؟
پاسخ این س questionsالات به ما پاسخی برای این س giveال می دهد: من می خواهم چه تست هایی را انجام دهم و چه مقدار پول می خواهم برای تست ها خرج کنم!
مهمترین چیز این است که منطقه را بشناسید و قوانین مکان را بدانید - چگونه این کار را انجام می دهید؟
وب سایت های شهرستان را باز کنید ، با کارگزاران محلی صحبت کنید و حداقل یک بار سفر کنید تا با منطقه آشنا شوید.
اگر مثالی بزنیم: فلوریدا ایالتی است که از گیاهان و جانوران محافظت می کند و محدودیت های زیادی برای این موضوع در مناطق مختلف دارد - ناآگاهی می تواند شما را مجبور به خرید زمین با قیمت بسیار گران کند.
از طرف دیگر ، در تگزاس توصیه می شود به مسئله "حقوق معدنی" توجه کنید - شما نمی خواهید زمینی را خریداری کنید که حقوق نفت در آن به دست فروشنده باقی بماند! مخصوصاً اگر روزی خود را در یک روغن عظیم روغن نشسته ببینید
زویکا نزد من آمد تا در فروش زمینی که چند سال قبل خریداری کرده بود به او کمک کنم. "من یک طرح عالی دارم ، گوشه من در گوش من به Zvika افتخار می کرد" ، آزمایشی که انجام دادیم نشان داد که دو لانه لاک پشت در زمین وجود دارد.
در فلوریدا به محض لود شدن لاک پشت - این قسمت به طور خودکار به عنوان ذخیره گاه طبیعی اعلام می شود و ساخت و ساز روی آن ممنوع است ،
آموزش طرح برای بازسازی قیمت انتقال لاک پشت ها به مکان دیگر را افزایش می دهد - قیمت حدود 6,000 دلار برای هر لانه
بنابراین یک خریدار احتمالی قطعه Zvika باید 12,000 دلار دیگر سرمایه گذاری کند
قیمت قطعات در آن زمان 8,000 دلار بود ، بنابراین خرید قطعه Zvika منطقی نبود.
زویکا نیز این قطعه را با قیمت گزاف حدود 35,000 دلار خریداری کرد و برای مقابله با برش تلخ مشکل داشت.
و او تصمیم گرفت راه حل خودش را پیدا کند - در این مرحله من از او خداحافظی کردم - شما را به تصور راه حل زویکا وا می دارد!
اگر Zvika آزمایشات لازم را انجام می داد ، دیگر به این حالت نمی رسید - منطقه را بشناسید!
دوست من یوسی جولان در پست خود به عنوان یک کارآفرین این هفته لیستی منظم از مواردی را که باید برای نیازهای ساختمانی بررسی شود نوشت ، پست او را بخوانید یک لیست دقیق وجود دارد و من آن را در اینجا تکرار نمی کنم.
من بعنوان یک ناظر زمین ، فقط یک بازرسی اولیه انجام می دهم و بقیه بازرسی هایی را که به مشتری که می خواهد زمین را خریداری کند ، می گذارم ، به عنوان کارآفرینی که می خواهد فردا صبح احداث کند ، بازرسی های دیگر را انجام می دهم.
یکی از آزمایشات مهمی که برای اهداف ساختمانی باید انجام شود ، آزمایش های اندازه گیری و اندازه گیری به نام Surveay است
Land Survey مرزها و ویژگی های یک قطعه زمین را شامل جاده ها ، خطوط خدمات ، ساختمانها و عناصر طبیعی مانند حوضچه ها و نهرها تعریف می کند. سایر امکانات از ملک عبور می کنند.
از آنجا که نیازهای نظرسنجی یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات تجاری با صاحب خانه ای که یک گاراژ به آن اضافه می کند متفاوت است - و هر دو با نیاز وام دهنده متفاوت است - انواع مختلفی از نظرسنجی ها وجود دارد.
این ها متداول ترین هستند ، اگرچه نام های شناخته شده ممکن است بسته به موقعیت زمین کمی متفاوت باشد:
1. بررسی وام یا ALTA / ACSM
این نظرسنجی جامعی است که بیشتر وام دهندگان به شرایط مورد نیاز برای پذیره نویسی نیاز دارند. این اطمینان می دهد که ملک همانطور که در اسناد قانونی شرح داده شده است و تمام ویژگی ها و ویژگی های ملک را در بر می گیرد.
2. بررسی مرزها - این سروی است که صاحب خانه قادر خواهد بود مرزهای قانونی یک ملک را شناسایی و تأیید کند.
3. نظرسنجی مکان - این یک نظرسنجی مرزی جامع با اطلاعاتی درباره پیشرفتها است که معمولاً برای اهداف وامها و مجوزهای منطقه استفاده می شود.
4. بررسی طراحی وب - این بررسی ترکیبی از یک بررسی توپوگرافی از جاده ها ، کانال ها ، سرویس ها و باتری ها با یک بررسی مرز است. از نظرسنجی های طراحی وب برای برنامه ریزی نقشه های منازل و زیربخش ها ، پیشرفت های تجاری و صنعتی ، زیرساخت های حمل و نقل و امکانات تفریحی استفاده می شود.

-------------

کانال YouTube ما:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

می توانید در سایت با ما تماس بگیرید - بیش از 10,000 هزار مقاله به 12 زبان داریم:
www.ForumNadlanUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

انگلیسی:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

تماس با ما در:
www.ForumRealEstateUSA.com
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

ادامه مطلب »

تلنگرهای زمین در مقابل تلنگرهای مجردها - کارآفرین هفته - یوسی بیت یوسف - پست 4

# کارآفرین هفته یوسی بیت یوسف # پست 4
تلنگرهای زمین در برابر تلنگرهای مجردها
داستان من را از اولین پست به خاطر می آورید؟
چگونه وارد صنعت زمین شدم؟
"S من قهوه سرد خود را نوشیدم ، کمی بعد از ساعت 12 ظهر بود و از خودم می پرسم چه کاری انجام دادم که خودم و سرزمین ها و بیشتر در ساحل غربی فلوریدا وارد آن کردم (من در ساحل شرقی زندگی می کنم)… ”(این جمله ای است از اولین پست)
من به آدرس کیپ مرجان نگاه می کنم - بله من می دانم چنین شهری وجود دارد ، زیبا به نظر می رسد ، در حال توسعه است - من هرگز آنجا نبوده ام
حالا چی؟ من به Zilo می روم ، قیمت ها را در دامنه های مختلف می بینم ، نمی فهمم چه تفاوت هایی دارند و خوب بیرون می آیند ، یک نفس می کشم ، قفل دیگری از قهوه سرد (یادآوری می کنم - یکشنبه ناهار در تراس - گرم در فلوریدا) من به آنجا می روم سایت ارزیاب منطقه ، اولین باری که در این سایت هستم ، با خودم فکر می کنم ، جزئیات ملک را وارد می کنم و شروع به مرور اطلاعات روی صفحه می کنم آه زیبایی اموال توسط ارزیابی کننده لحظه ای 7,000 دلار ارزیابی می شود اما این نوشته است که او این ملک را به قیمت 35,000 دلار خریداری کرده است اینجا چه اتفاقی می افتد آیا ارزیابی کننده اشتباهی انجام داده است؟
من مرتباً به مرور سایت می پردازم و متوجه می شوم که با مشاهده نقشه GIS می توان طرح و مرزهای طرح را مشاهده کرد و وقتی نقشه همسایه را علامت گذاری کردم ، اطلاعات صاحب طرح را دریافت می کنم - ساده تر از تماس با کسی که از قبل صاحب یک طرح است و از او می پرسد آیا به طرح دیگری علاقه دارد؟ بنابراین ، من شروع به تماس با تمام صاحبان زمین در خیابان کردم و سپس به خیابان بعدی منتقل شدم ، در حالی که با صاحبخانه صحبت کردم ، متوجه شدم که محدوده خرید و فروش قطعات در این منطقه بیش از ارزیابی کننده است و بسیار کمتر از قیمت Gil است. در برخی از تماس ها برای زمین خود پرداخت کردند آنها از من پرسیدند که من به چه قیمتی پاسخ دادم برای من "اگر این قیمتی است که می فروشید ، پس قطعه من را نیز بفروشید" ، سرانجام به خریدار رسیدم كه گفت - من قطعه شما را می خرم - شما قطعات بیشتری دارید - به او گفتم شاید اجازه بدهید بررسی كنم ، من به همان افرادی که پرسیدند آیا می خواهم قطعات آنها را به آنها بفروشم و در پایان روز بعد از اینکه گیل موافقت کرد خیلی کمتر از قیمت سرمایه گذاری خود باشد (فهمید که در زمان خرید فریب خورده است) من قطعه خود را 3 قطعه فروختم و در کل سود حدود 15,000 دلار.
تقریباً ساعت 6 عصر بود و من فنجان قهوه را با یک فنجان مارگاریتا یخ زده جایگزین کردم وقتی فهمیدم که یکشنبه 15,000 دلار درآمد داشتم و اگر هر یکشنبه این کار را انجام دهم سر برای لحظه ای شروع به کار می کند - سپس در یک ماه من 60,000،120,000 دلار درآمد کسب خواهم کرد و اگر یک روز دیگر اختصاص دهم این هفته $ XNUMX،XNUMX خواهد بود و اگر یک روز دیگر به آن اختصاص دهم آنگاه ... (سرم شروع به چرخیدن کرد - نمی دانم از مارگاریتا یا افکار)… همه اینها از صندلی در خانه بدون حرکت ماشین ، بدون راه رفتن در خانه های کثیف و خراب ، بدون مشاجره با مربی اسم حیوان دست اموز و بدون ناراحتی از تاخیرهای شهرداری - متوجه شدم که می توانم بدون سردرد املاک و مستغلات را انجام دهم ، دریافتم که درآمد کسب می کنم خیلی بیشتر از تلنگری که من تاکنون انجام داده ام - تجارت جدیدی متولد شد و از آن زمان به بعد نگاه نمی کنم.
یک هفته پیش من با یک مشکل موریانه روبرو شده بودم که در یکی از تلنگرها کشف شد ، من از خریدارم تماس می گیرم - آیا توطئه دیگری ندارید؟ "نه" به او می گویم "اما می توانم جستجو کنم"
خوب او به من می گوید من را در این و آن منطقه پیدا خواهی کرد - اما چنین سرزمین هایی از این نوع نیستند و همانطور که او برای من توضیح می دهد س questionsالات بیشتری برای من متولد می شوند و سپس او می گوید: "بیا به کیپ مرجان من تور شما را و به شما یاد می دهم که چه چیزی به دنبال من بگردید "
و بنابراین معلوم شد که وی یکی از بزرگترین فروشندگان زمین در فلوریدا است ، او مرا به شرکت عنوان خود و معاملات ملکی که در این منطقه و زمین تخصص دارند معرفی کرد ، او به من آموخت که برای چه چیزی مراقب باشم و چه کارهایی را نباید انجام دهم.
در مکالمه هایی که با کوهنوردان سنتی املاک و مستغلات داشتم متوجه شدم که اکثر آنها نمی دانند چگونه عنصر زمان را در پروژه های خود محاسبه کنند و نتیجه گیری های من به شرح زیر است:
میانگین تلنگر خرید یک بازسازی و فروش منفرد (از روزی که پول خرج کرده اید تا روزی که پول در آورده اید) حدود نیم سال طول می کشد.
هر کس سود را با درصد محاسبه می کند و فقط بازده می کند اما بیایید بررسی کنیم که پول آن چقدر است و چه مدت طول کشید تا آن را بدست آورد؟

-------------

کانال YouTube ما:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

می توانید در سایت با ما تماس بگیرید - بیش از 10,000 هزار مقاله به 12 زبان داریم:
www.ForumNadlanUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

انگلیسی:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

تماس با ما در:
www.ForumRealEstateUSA.com
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

ادامه مطلب »
معامله مرحله افزایش می یابد - یک سیستم فناوری منحصر به فرد که طی یک سال توسعه یافته و ما ثبت می کنیم

آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک همچنین با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی Sandia ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید

آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید

لیور لوستینگ

مدیر اجرایی Lior Lustig - انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات

Lior Lustig از 2007 یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات فعال در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده است. لیور تجربه گسترده ای در کسب و مدیریت خصوصیات مجرد و چند خانواده دارد.
Lior در حال حاضر انجمن سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، که صاحب نام تجاری و علاقه املاک و مستغلات ، گروه Facebook و سایت "Forum Real Estate USA" است را اداره می کند. Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده همه کاره است و راه حل هایی را از طریق شرکت برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

X