ما کی هستیم

AVERTICE متخصص در املاک و مستغلات ایالات متحده برای سرمایه گذاران اسرائیلی است. این شرکت در 3 ایالت بزرگ کارولینای شمالی ، ایندیانا و تنسی فعالیت می کند. در هر کشور ، این شرکت دارای تیم ها ، مخاطبین و شرکت های مختلفی است که با آنها کار می کند تا یک راه حل کامل به مشتری ارائه دهد.

از یافتن ملک ، تحلیل ملک و محیط ، نوسازی ملک ، آوردن مستاجر ، مدیریت املاک و حتی تا حد فروش ملک برای سرمایه گذار. این شرکت با شفافیت ، حرفه ای بودن و پشتیبانی کامل مشتری در طول فرآیند سرمایه گذاری و همچنین ارائه خدمات آموزش مداوم به مشتری ، درک بازار ایالات متحده ، قوانین و گزینه های اضافی برای به حداکثر رساندن سود فعالیت می کند.

در هر زمان معینی ، ما تلاش می کنیم تا عملیات خود را گسترش داده و دامنه بیشتری از سرمایه گذاری ها را به مشتریان خود اختصاص دهیم. این شرکت با توجه به توانایی های مشتری ، سرمایه گذاری ارائه می دهد تا با درک این موضوع که هر مشتری برای همه چیز شریک تجاری است ، یک تجربه سرمایه گذاری خوب ، روان و سودآور به مشتری ارائه دهد.

درآمد منفعل به مشتریان این امکان را می دهد که طی سالهای گذشته به رفاه مالی و آرامش خاطر دست پیدا کنند. با دهه ها تجربه از تیم های آمریکایی ما ، این شرکت می تواند بازدهی زیبا از 7 تا 12 درصد در سال داشته باشد. هنگامی که مشتری در طول معامله همیشه با مردم ما در کشور و حتی در ایالات متحده آمریکا در تماس مداوم است. (بازده با ارزش و براساس تجربه سرمایه گذاران ارزیابی می شود و پس از کاهش مالیات بر دارایی ، هزینه های بیمه و مدیریت خالص است).

چرا ما هستیم

AVERTICE این هدف را برای خود تعیین کرده است که تیم های خارج از کشور نام سرمایه گذاران و افرادی را که در آن طرف مانع قرار دارند نیز بدانند.
سرمایه گذاری در ایالات متحده ظاهراً مجازی به نظر می رسد و برای ما مهم است که برای هر دو طرف قابل لمس باشد و این درک وجود داشته باشد که در اینجا افرادی هستند که از روی میل به دستیابی به نتیجه کار می کنند ،
و نه کم کم متوجه خواهند شد که هر تصمیمی و یا اقدامی که شخص بتواند از بازگشت بهتر یا بدتر از آن برآورده شود لذت می برد.

ما برای کاهش ریسک برای مشتری کار می کنیم.

این شرکت مانند یک واحد نخبه است و در تلاش است تا با هر راه سرمایه گذاری با تیم های با کیفیت و خوب همکاری کند ، کیفیت نام بازی است و کمیت نیست.

چرا در املاک و مستغلات ایالات متحده سرمایه گذاری کنید

کار می کند! - از تجربه شخصی و با مشتریان در اسرائیل و خارج از کشور.

بازده نسبت به اسرائیل بیشتر است.
مبالغ سرمایه گذاری در مقایسه با اسرائیل کمتر است - امروز برای اینکه بتوانید ماهانه 3500 هزار و 1,500,000 NIS اجاره بیاورید ، باید حدود XNUMX NIS در اسرائیل سرمایه گذاری کنید. در ایالات متحده کمتر از یک سوم است.
بازار آمریکا برای سرمایه گذاران شفاف و قابل دسترسی است - با فشار دادن یک دکمه از راه دور می توانید اطلاعات کاملی در مورد گذشته ملک ، صاحب آن ، مدارس اطراف ، روند بازار ، میزان جرم و جنایت و موارد دیگر به دست آورید.
توافق نامه بین اسرائیل و ایالات متحده - برای سرمایه گذار اسرائیلی که در ایالات متحده سرمایه گذاری کرده است مالیات مضاعف وجود ندارد

انتخاب نوع سرمایه گذاری

در AVERTICE به این درک رسیده ایم که همانطور که انواع مختلفی از وسایل نقلیه ، تلفن ها ، لباس ها و غیره وجود دارد ، انواع مختلفی از مشتری ها با نیازها ، انتظارات ، بودجه و خواسته های مختلف وجود دارد. به عنوان بخشی از ایجاد مشاغل ، ما تعدادی کانال سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران ایجاد کرده ایم تا تصمیم گیری برای محل "پارک" پولی که برای آنها مفید است را برای آنها آسان تر کند.

انتظار برای خرید املاک و مستغلات ، خرید املاک و مستغلات و انتظار

آیا می توانم برای دیدن ملک پرواز کنم؟
بدیهی است ، این ملک متعلق به شماست (با سرمایه گذاری اسنیگل). اما خیلی سریع می فهمید که چون یک شرکت مدیریت وجود دارد و همه چیز مرتب شده است ، غیر ضروری است.

چگونه می دانم در حال معامله خوبی هستم؟
ما در شرکت هر معامله و معامله ای را انجام می دهیم ، خواه از نظر جمعیتی ، وضعیت اقتصادی اقتصادی ، مراجعه به مناطق جرم و جنایت ،
مدارس و حتی بررسی دقیق وضعیت املاک. ما تلاش می کنیم تا هرگونه اطلاعات مربوطه را به مشتری ارائه و انتقال دهیم.

آیا املاک در نام من ذکر شده است؟
مثبت یا برای شرکتی که نام شما را برای حمایت قانونی باز می کند. در هر دو مورد مال شماست.

رقبای زیادی وجود دارد ، چرا شما؟
اول و مهمترین چیز در کارولینای شمالی ، مردم ما مدیریت و نوسازی املاک را انجام می دهند ،
اجازه کنترل بهتر مال خود و نگرانی سرمایه گذار کمتر.
درست است ، شرکت های زیادی وجود دارند ، مهم است که به شرکتی که در آن سرمایه گذاری می کنید اعتماد کنید ،
این مبنای اولیه است. با تجربه آزمایشی ، مطالعه در مورد کارمندان و البته توصیه ها می توان نگرانی ها را کاهش داد.

اگر دوباره شوک در بازار آمریکا رخ دهد چه اتفاقی می افتد؟
از آنجا که بیشتر این سرمایه گذاری ها سرمایه گذاری نقدی است (به عنوان مثال پول از اینجا مستقیماً به نام کل مبلغ منتقل می شود) ما به عنوان سرمایه گذار یک مزیت داریم.
آشفتگی های بازار معمولاً دو حالت ایجاد می کند ، یا افزایش ارزش ملک یا افزایش ارزش اجاره نامه. در هر صورت ، توصیه می شود در هر "بحرانی" صبر کنید.

چگونه یک ملک پیدا کنیم؟

ما در یافتن و تحلیل دارایی ها تخصص داریم. در هنگام جستجو ، ما یک بررسی زیست محیطی را انجام می دهیم ، از جمله اشاراتی به مکانهای کار ، مراکز خرید ، مدارس ، میزان جرم در منطقه و بازرسی محلات.
بعلاوه ، یافتن ملکی که امکان بازگشت سرمایه بالا را داشته باشد.
ما سعی می کنیم یافتن ملک را مطابق تعریف اولیه ای که با مشتری توافق کرده ایم تنظیم کنیم.

کشورهایی که ما در آنها کار می کنیم: تنسی (ممفیس و می سی سی پی) ، کارولینای شمالی (گرینسبورو) و ایندیانا (گرین وود).
وجوه از طریق سرمایه گذار مستقیماً به شرکت Teitel منتقل می شود که نام سرمایه گذار را ثبت می کند و تنها پس از اینکه سرمایه گذار توافقنامه خرید را امضا کرده است.
ما طی دو سال گذشته در این مناطق کار کرده ایم ، ارزش ملک حدود 10 درصد در سال افزایش یافته است.

جدید - سرمایه گذاری وام

این شرکت از نگرانی های بسیاری از سرمایه گذاران در مورد انواع سرمایه گذاری و بدون درک و یا قادر به کنترل سرمایه گذاری خود آگاه است.
بنابراین ، این شرکت به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا "در وام" سرمایه گذاری کنند.
سرمایه گذار برای یک سال پول برای شرکت وام می گیرد.

بازده تضمین شده است 8٪ خالص قبل از مالیات.

تضمین می کند این شرکت می تواند برای املاک در ایالات متحده ، اروپا و حتی اسرائیل تضمین کند.

مبلغ وام 30,000 $ -400,000 $

* این شرکت با توجه به فعالیت های خود اجازه ورود سرمایه گذاری را می دهد.

ما کی هستیم؟ اطلاعات منطقه ای

اول

بله

ما کی هستیم؟ به تماشای شما خوش آمدید

بازی

قبلی

بله

دارایی های نمونه

3206 Spring Spring Greensboro NC 27405

قیمت معاملات: 91000 $
بازده سالانه تخمینی خالص: 9.5٪
اجاره برآورد خالص: 1000 $
مساحت ساخته شده: 1200 متر مربع
تعداد اتاق خواب: 4
تعداد حمام: 2

2922 Archdale Rd High Point، NC، 27263

قیمت معاملات: 78,500 $ قیمت معاملات شامل:

بازده سالانه تخمینی:٪ 10.7 11.3٪

اجاره ماهانه تخمینی:900-950 $

نوع معاملات:اجاره

مساحت دوبلکس داخلی: 1300 متر مربع اتاق های خواب: 2 | حمام ها: 1

3277 Hovett St Indianapolis In 46218

قیمت معامله: 70850 دلار بازده خالص سالانه: 9.8٪ نرخ خالص اجاره: 850 $ مساحت ساخته شده: 1768 متر مربع تعداد اتاق خواب: 3 تعداد حمام: 1

کمی درباره ما آموخته اند

بازی

قبلی

بله

سوالات متداول

در انتظار خرید املاک و مستغلات ، خرید املاک و مستغلات و انتظار نیستید

رقبای زیادی وجود دارد ، چرا شما؟

درست است ، شرکت های زیادی وجود دارند ، مهم است که شما به شرکتی که با آن سرمایه گذاری می کنید اعتماد کنید ، این اساس اولیه است. با تجربه آزمایشی ، مطالعه در مورد کارمندان و البته توصیه ها می توان نگرانی ها را کاهش داد. اول و مهمترین کارولینای شمالی مدیریت و نوسازی املاک توسط مردم ما انجام می شود که امکان کنترل بهتر املاک و نگرانی کمتر برای سرمایه گذار را فراهم می کند.

اگر دوباره شوک در بازار آمریکا رخ دهد چه اتفاقی می افتد؟

از آنجا که بیشتر این سرمایه گذاری ها سرمایه گذاری نقدی است (به عنوان مثال پول از اینجا مستقیماً به اسم کل مبلغ منتقل می شود) ما به عنوان سرمایه گذار یک مزیت داریم. آشفتگی های بازار معمولاً دو حالت ایجاد می کند ، یا افزایش ارزش ملک یا افزایش ارزش اجاره نامه. در هر صورت ، توصیه می شود در هر "بحرانی" صبر کنید.

آیا ارزش خرید وام در اسرائیل به منظور خرید ملک در خارج از کشور را دارد؟

این امکان وجود دارد اما اطمینان از دو چیز مهم است: دریافت سود عالی ، توجه داشته باشید که بازده سالانه شما از بازپرداخت وام بیشتر است. و ثانیا ، مهم است که پول "احساسی" نباشد ، یعنی همیشه باید درک کرد که همیشه عنصری از خطر در سرمایه گذاری وجود دارد و حتی در اجاره نیز می تواند وضعیت عدم پرداخت اجاره باشد. و اگر یک مورد دو یا سه ماهه به صورت رایگان اتفاق بیفتد و در نتیجه شما دچار یک بحران اقتصادی شوید ، توصیه نمی شود که به این نوع سرمایه گذاری بپردازید. البته این مورد نیست ، اما ارتقا confidence اعتماد به نفس و سکوت در سرمایه گذاری امری مهم است.

پول سرمایه گذاری به کجا می رود ، آیا به شخصی خصوصی می رسد؟

در صورت خرید یک ملک خصوصی یا Multi Family ، وجوه به یک شرکت حقوقی (Title) می رود که مسئول ثبت ملک به نام سرمایه گذار و توزیع وجوه مطابق آنچه سرمایه گذار در قرارداد خرید امضا کرده است ، است. در این صورت وجوه به یک حساب خصوصی منتقل نمی شوند.

آیا بیمه ای برای ملک وجود دارد؟

این مهم است که بررسی کنید که آیا بیمه اموال دارید و چه مواردی را شامل می شود. درخواست یک خط مشی

چه مدت طول می کشد برای پیدا کردن اجاره؟

تحت مدیریت فعلی ، شرکت مدیریت 10 of از اجاره ماهانه را دریافت می کند ، که بین شرکت های مدیریت متفاوت است. به عنوان مثال ، در ایادیانا ، شرکت مدیریتی که با آن کار می کنیم فقط هزینه مدیریت 8٪ را پرداخت می کند. و در مواردی که یک مستاجر جدید برای خانه پیدا می کند ، 50٪ اجاره ماه اول را بدون اضافه شدن 10 درصد برای ماه اول دریافت می کند.

چه وثیقه ای با مستاجر داریم؟

در ایالات متحده معمول است که شرکت مدیریت در صورت پرداخت نکردن مستأجر و اجاره وی از ملک ، پیش پرداخت از مستاجر ، یک ماه اجاره (سپرده) می گیرد. اینگونه است که پرداخت بخشی از هزینه های مستأجر را تأمین می کند (بسته به میزان اجاره).

آیا بازگشت سرمایه گذار را تضمین می کنید؟

در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هیچ. اگر شرکتی وجود دارد که قول می دهد باید سرمایه گذاری را به خوبی بررسی کنید. مانند هر سرمایه گذاری یک شانس دارد و یک خطر هم دارد. ما از طریق تجربه بازگشت به سرمایه گذار را ارزیابی می کنیم و همچنین یک عامل ایمنی را در نظر می گیریم. درک این نکته مهم است که ما سرمایه گذار را به عنوان یک مشاور و یک مشتری تکرار می خواهیم. از تجربه پس از اولین سرمایه گذاری ، دوباره به سرمایه گذاری ادامه دهید.

همه چیز مجازی است ، چرا؟

ما یک شرکت مجازی نیستیم ، با خانه های واقعی ، افراد واقعی سر و کار داریم. از آنجا که این ملک در خارج از کشور است ، بنابراین همه چیز از طریق ایمیل و موارد مشابه دریافت می شود. گاهی اوقات یک حس مجازی بودن را به وجود می آورد. ما همه تلاش خود را انجام می دهیم تا سرمایه گذاری از طریق عکس ، فیلم و غیره ملموس شود.

سرمایه گذاری به چه میزان پول نیاز دارد؟

معمولاً در هر گروه سرمایه گذاری از 30,000 $ شروع می شود و می تواند تا حدود 10 درصد در سال داشته باشد.

آیا می توانم برای دیدن ملک پرواز کنم؟

بدیهی است ، این ملک متعلق به شماست (با سرمایه گذاری اسنیگل). اما خیلی سریع می فهمید که چون یک شرکت مدیریت وجود دارد و همه چیز مرتب شده است ، غیر ضروری است.

آیا املاک در نام من ذکر شده است؟

مثبت یا برای شرکتی که نام شما را برای حمایت قانونی باز می کند. در هر دو مورد مال شماست.

مالیات چقدر پرداخت می شود؟

قبل از هر چیز در آمریکا پرداخت مالیات وجود دارد و بهترین راه این است که با یک حسابدار یا مشاور مالیاتی مشورت کنید تا بدانید چگونه ، چگونه و چقدر باید پرداخت کنید. این شرکت یک حسابدار آمریکایی دارد که در اسرائیل مستقر است و می توان از خدمات وی استفاده کرد.

بین اسرائیل و ایالات متحده معاهده ای بسته شده و بنابراین مالیات مضاعف وجود ندارد. همچنین باید در اینجا در اسرائیل با حسابدار خود مشورت کنید.

از کجا می دانم ملک مال من است؟

در ایالات متحده همه چیز شفاف است ، فراتر از اینکه اسناد امضا شده دریافت می شود ، بله پس از مشاهده معامله در وب سایت منطقه ، به روزرسانی داده ها و نام مالک جدید املاک (رقمی که متناسب با خود منطقه متفاوت است).

اگر یک مستاجر مشکل ساز است که پرداخت نمی کند؟

در مناطقی که با آنها کار می کنیم ، یک مستاجر شامل معالجه دادگاه به طور متوسط 60 در روز و مستاجر از خانه خارج می شود.

این مهم است که بدانید در اکثر موارد مستاجران از رسیدن به جایی برای بیرون بردن خانه خودداری می کنند زیرا در تاریخ اجاره برای آنها ثبت شده است. در مواردی از این دست ، اگر آنها بخواهند در آینده خانه ای را در همان سطح اجاره كنند ، ممکن است شرایطی پیش بیاید كه با ورود آنها موافقت نكنند.

در ایالات متحده اسنادی برای مستاجران و گذشته آنها وجود دارد.

اگر می خواهم خانه خود را بفروشم یا از یک سرمایه گذاری موجود خارج شوم؟

وقتی خانه شما مال شماست ، حق دارید هر کاری را که می خواهید با آن انجام دهید. در صورت نوع دیگری از سرمایه گذاری ، بررسی گزینه خروج از اهمیت برخوردار است. همیشه وجود دارد

یک شرکت مدیریت چقدر مدیریت دارایی را به عهده می گیرد؟

و در مواردی که یک مستاجر جدید برای خانه پیدا می کند ، 50٪ اجاره ماه اول را بدون اضافه شدن 10 درصد برای ماه اول دریافت می کند.

شرکت مدیریت در قبال پرداختی که هر ماه دریافت می کند ، چه خدمتی ارائه می دهد؟

الف شرکت مدیریت با مستاجرین مصاحبه می کند و اعتبار آنها را بررسی می کند (اگر واقعاً می توانند اجاره را پرداخت کنند).

ب - شرکت مدیریت مراقبت می کند تا از مستاجر پول جمع کند و آن را به کمیسیون ماهانه کمتر به صاحبخانه (سرمایه گذار) منتقل کند.

سوم. در صورت برقراری تماس های خدماتی ، شرکت مدیریت از طریق ارسال یک متخصص به منظور اصلاح مشکل مراقبت می کند (پرداخت مشکل توسط مالک جداست).

د شرکت مدیریت همچنین در صورت بروز مشکلی با مستاجر از وکیل مراقبت خواهد کرد (پرداخت به وکالت نیز جداگانه است).

یادآوری چه چیز مهمی است؟

انتظار برای خرید املاک و مستغلات ، خرید املاک و مستغلات و انتظار.

پست های برجسته ای که ما در انجمن قرار داده ایم:

آیا کسی در اینجا تجربه اجاره بها را دارد؟ به جای اینکه خانه ای را که در 50 خریداری می کنم تلنگر کنم ، شخصی پیدا کردم ...

سلام حرفه ای ها !!! ابتدا باید از افرادی که تصمیم به گشودن این گروه گرفتند ، تعریف و تمجید کنم ...

پست شماره 6 - این قسمت دوم است - # من کارآفرین هفته هستم - محبوب ترین سقف

سلام به همگی، نام من جاناتان است، من 42 ساله، متاهل + 3 کودکان فوق العاده، دارای درجه ...

رابطه کارآفرین و سرمایه گذار # 2

از اشتباهات یاد بگیرید - نکات و پیشنهادات شماره 5

پست شماره 1 - # من کارآفرین هفته هستم - ارسال پست درباره شکستن مرزها به پرواز YAH777 خوش آمدید

ما همچنین املاک را آموزش می دهیم

مشتریان ما می گویند

من بیش از 15 سال مشتری مشتری جاناتان بوده ام ، او را از روزهای کاری قبلی خود می شناسید. او همیشه فردی صادق ، شایسته و بسیار حرفه ای بود. مدت طولانی می خواستم به خارج از کشور بگذرانم اما بسیار نگران بودم. وقتی فهمید که جاناتان شرکتی را راه اندازی کرده است که راه حل هایی را برای سرمایه گذاران آمریکایی ارائه می دهد ، بیشترین میزان سرمایه گذاری ، اعتماد به نفس من است (به دلیل فاصله و بیشتر عدم آشنایی من با آمریکایی ها) من بلافاصله پایین رفتم و در شرکت سرمایه گذاری کردم ، امروز دو مالکیت خود را دارم و در زمان نوشتن مال سوم را خریداری می کنم. من بسیار خوشحالم ، همیشه کسی هست که با او صحبت کند (به زبان عبری) ، حتی اگر همیشه مشکلات / سؤالاتی وجود داشته باشد ، همیشه به مواردی پرداخته می شود.

ریوال برلینسکی

من از طریق یک دوست خوب سرمایه گذاری کردم که مرا به شرکت و خدماتش توصیه کرد. در ابتدا من یک ملک اجاره خریداری کردم ، بعد از اینکه دیدم کارها خوب است ، یک ملک اجاره دیگر خریداری کردم و همچنین در Flip سرمایه گذاری کردم. کار با شرکت برای من بسیار جالب است زیرا آنها در درجه اول و بالاترین انسانها هستند ، واقعاً دلسوز ، برای آنها بسیار مهم است که مشتری راضی باشد. مناطقی که در آن کار می کنند بسیار جذاب است و من شما را به شدت از شما تشویق می کنم تا از طریق آنها سرمایه گذاری کنید.

شبنم شرقی

من از همان ابتدای کار سرمایه گذاری خود را شروع کردم ، اولین دارایی من در می سی سی پی (ممفیس ، تنسی) بود. این ملک کار می کرد اما من تعدادی از مشکلات را داشتم. این شرکت همیشه به من کمک می کرد تا تمام راه حل ها را پیدا کنم و اگر اشتباهی انجام دهند مسئولیت را به عهده گرفتند و حتی برای رفع مشکل هزینه کردند. از همه مهمتر ، من دیدم که با گذشت سالها ، این شرکت را دیدم که دائماً برای بهبود روند کار می کند ، تیم ها و حتی سیستمی را برای شرکت مدیریت خود ساخته است. من در حال حاضر در دو ملک سرمایه گذاری می کنم و بسیار راضی هستم. امروز یک ملک در کارولینای شمالی و یک مورد در ایندیانا دارم. بسیار توصیه می کنم.

ابی کوبه