روند و آمار St. Louis 2018-2019

در این بخش شما با عوامل کلیدی که سنت لوئیس را به یک بازار املاک و مستغلات قدرتمند تبدیل می کند ، از جمله: منطقی بودن ، جریان نقدی و پتانسیل رشد سهام یاد خواهید گرفت. برای اطلاعات بیشتر در برگه های مسکن ، جمعیت و روند اشتغال در سنت لوئیس کاوش کنید.

ارزش املاک و مستغلات سنت لوئیس ارزان تر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است.

• متوسط ​​قیمت خانه متوسط ​​سه خوابه در سنت لوئیس 176,000 دلار است. این 12٪ کمتر از مقدار متوسط ​​در کل کشور است.
• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند ، متوسط ​​قیمت خرید کمی کمتر از 127,000،37 دلار است که 200,000٪ کمتر از متوسط ​​XNUMX،XNUMX $ ملی است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات در سنت لوئیس ارزان تر از بسیاری از شهرهای ایالت است ، به ویژه در محله هایی که اعضای شبکه ثروت واقعی سرمایه گذاری می کنند.

در بعضی از محله های سنت لوئیس می توان درآمد ماهانه قوی تری نسبت به متوسط ​​کشور ایجاد کرد.

• متوسط ​​اجاره ماهانه یک خانه سه خوابه در ایالات متحده 1,430 دلار است که کمی کمتر از 0.72 درصد متوسط ​​قیمت خرید 200,000 دلار است.
• متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های متوسط ​​سه خوابه در سنت لوئیس 1,269،0.72 دلار است که دقیقاً 176,000٪ از قیمت خرید متوسط ​​XNUMX،XNUMX دلار است.
• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند ، متوسط ​​حقوق ماهانه برای درآمد REAL 1,185 دلار است. این 0.93٪ از قیمت خرید متوسط ​​126,860،XNUMX دلار است.
• این به ما نشان می دهد که فرصتی برای ایجاد جریان نقدی منفعل ماهانه در سنت لوئیس با اجاره خرید بالاتر از حد متوسط ​​در کشور وجود دارد.
• یک واقعیت جالب دیگر: اجاره های دو ساله نیز در منطقه سنت لوئیس نسبتاً رایج است!

ارزش های خانه سنت لوئیس طی پنج سال گذشته به طور مداوم در حال افزایش است.

[

• بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 ، متوسط ​​خانه خانوادگی سه خوابه در سنت لوئیس 27 درصد تخمین زده شد.
• در آن زمان ، متوسط ​​قیمت اجاره خانه های تک خانواده با سه اتاق خواب در سراسر کشور 34 درصد افزایش یافت.

اجاره در سنت لوئیس طی شش سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته است.

• در آن دوره شش ساله ، متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های سه خوابه در سنت لوئیس 9 درصد افزایش یافت. در سطح ملی ، متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های سه خوابه در این مدت 17 درصد افزایش یافت.
• اگرچه ارزش خانه و اجاره سنت لوئیس کندتر از بقیه ایالت افزایش یافته است ، اما توجه به این نکته مهم است که هر دو در طول هفت سال گذشته به طور مرتب افزایش یافته اند.
• این مهم است زیرا تایید می کند بازار سنت لوئیس ثبات دارد و سرمایه گذاری در اینجا توانایی طولانی مدت و پتانسیل درآمد را فراهم می کند.

منابع شاخص ارزش خانگی Zillow ، داده های موجودی شریک RWN و داده های فروش

در طول شش سال گذشته جمعیت سنت لوئیس به آرامی اما پیوسته در حال رشد است.

• بین جولای 2010 و جولای 2017 ، جمعیت MSA در سنت لوئیس 0.63 درصد افزایش یافته است. اگرچه این افزایش به طور قابل توجهی کندتر از میانگین کشوری 5.29 درصد است ، اما جمعیت همچنان در حال رشد است.
• توجه به این نکته مهم است که این منطقه مترو در حال محبوبیت روزافزون است ، به ویژه در میان دانشجویان اخیر دانشگاه ، که احتمالاً با خرید خانه خود اجاره می دهند.
• در واقع ، سنت لوئیس به لطف دانشجویان اخیر کالج به عنوان سومین شهر برتر ایالات متحده انتخاب شده است ( ZipRecruiter ) به دلیل قیمت اجاره ارزان قیمت (متوسط: ماهانه 1,185،23.9 دلار) ، زمان سفر کوتاه (متوسط: 47,000 دقیقه) و حقوق متوسط ​​بالاتر از میانگین فارغ التحصیلان اخیر (متوسط: XNUMX دلار).

منابع : سرشماری.gov

در سال گذشته St. Louis 9,900،XNUMX شغل جدید ایجاد کرده است.

• بین ژوئن 2017 و 2018 ، سنت لوئیس MSA 9,900،0.72 شغل جدید را اضافه کرده است - نرخ رشد سالانه 12٪. در آن دوره 2.4 ماهه ، بیش از 1.64 میلیون شغل در سراسر کشور ایجاد شده و سالانه XNUMX٪ افزایش داشته است.
• اگرچه رشد شغل سنت لوئیس در این دوره 12 ماهه کمتر از میانگین کشوری بود ، اما توجه به این نکته مهم است که مشاغل ایجاد شده اند و همانطور که در نمودار رشد جمعیت بالا مشاهده می شود ، مردم برای ادعای آنها به منطقه نقل مکان کردند. به عبارت دیگر ، رشد کند هنوز رشد است.
• برای سرمایه گذاران که به دنبال خرید دارایی های درآمدی در یک بازار ثابت و رو به رشد هستند (با نشانه های امیدوارکننده رشد آینده - Cortex Innovation Community!) ، سنت لوئیس منطقه ای است که باید مورد توجه قرار گیرد.

منابع : گروه اعداد

سنت لوئیس نتیجه می دهد

• املاک و مستغلات در سنت لوئیس ارزان تر از بسیاری از شهرهای ایالت است ، به ویژه در محله هایی که اعضای زنجیره Wealth Real سرمایه گذاری می کنند.
• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند ، متوسط ​​قیمت خرید کمی کمتر از 127,000،37 دلار است که 200,000٪ کمتر از متوسط ​​XNUMX،XNUMX $ ملی است.

سنت لوئیس فرصت های جریان نقدی را ارائه می دهد

• امکان ایجاد جریان نقدی ماهانه در سنت لوئیس با نرخ خرید ملی بالاتر از حد متوسط ​​وجود دارد.
• در محله هایی که اعضای شبکه Wealth Real سرمایه گذاری می کنند ، متوسط ​​حقوق ماهانه برای درآمد REAL 1,185 دلار است. این 0.93٪ از قیمت خرید متوسط ​​126,860،XNUMX دلار است.

ارزش و اجاره خانه های سنت لوئیس در حال افزایش است

• بازار سنت لوئیس ثبات دارد و سرمایه گذاری در اینجا پتانسیل قدردانی و درآمد بلند مدت را فراهم می کند.
• بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 ، متوسط ​​خانه خانوادگی سه خوابه در سنت لوئیس 27 درصد تخمین زده شد.

سنت لوئیس به طور مداوم در حال رشد است

• اگرچه رشد شغل سنت لوئیس طی 12 ماه گذشته کندتر از میانگین کشوری بوده است ، اما توجه به این نکته مهم است که مشاغل ایجاد شده است و مردم برای مطالبه آنها به منطقه نقل مکان کرده اند. به عبارت دیگر ، رشد کند هنوز رشد است.
• برای سرمایه گذاران که به دنبال دستیابی به دارایی های درآمد در یک بازار ثابت و رو به رشد هستند (با نشانه های امیدوارکننده رشد آینده) ، سنت لوئیس منطقه ای است که باید در نظر گرفته شود.
• بین جولای 2010 و جولای 2016 ، جمعیت MSA در سنت لوئیس 0.63 درصد افزایش یافته است. اگرچه این افزایش به طور قابل توجهی کندتر از میانگین کشوری 5.29 درصد است ، اما جمعیت همچنان در حال رشد است.
  بین ژوئن 2017 و 2018 ، سنت لوئیس MSA 9,900،0.72 شغل جدید را اضافه کرده است - نرخ رشد سالانه 12٪. در همان دوره 2.4 ماهه ، بیش از 1.64 میلیون شغل در سراسر کشور ایجاد شده است - افزایش سالانه XNUMX٪.