معاملات میامی
فیلم را تماشا کنید
مرکز جهانی میامی. قالب بندی هنوز برخی از واحدها در قیمت های پیش ساخته و ذخیره موجود است. این پروژه ویزای EB-5 اعطا کرد. لطفا از طریق تلفن با لئو مارکوف تماس بگیرید: 130-8424500
- بررسی بازار
جمعیت مترو:
2.1 متر
درآمد متوسط خانوار:
54,000 دلار
نرخ بیکاری:
3.3٪
Median House قیمت:
119,000 دلار
ماهانه ماهانه اجاره:
1,133 دلار
ایندیاناپولیس با مترو نزدیک به دو میلیون نفر ، دومین شهر بزرگ در غرب میانه و چهاردهمین شهر بزرگ در ایالات متحده است. این شهر میلیاردها دلار برای نوسازی هزینه کرده و اکنون طبق اطلاعات فوربس در میان بهترین و پر جنب و جوش ترین شهرها قرار گرفته است.
ایندی که شهری در حدود 850,000،XNUMX نفر است از مدت ها قبل به عنوان مرکزی برای تولید کولر ، ماشین و قطعات خودرو و موارد دیگر شناخته می شده است. با این حال ، مانند اکثر شهرهای ایالات متحده ، صنعت تولید ایندی بسیار کوچک شده است. اما آنها تسلیم نشدند. در واقع ، آنها برعکس عمل کردند. در دهه گذشته این شهر به طور پیوسته و بی سر و صدا به یک مرکز ملی برای فناوری جدید تبدیل شده است.
امروز ، ایندیاناپولیس بیش از 150 شرکت فناوری از جمله Salesforce ، Angie's List ، MOBI و سازمانی به نام TechPoint را در خود جای داده است که هدف آن تقویت و تسریع رشد جامعه فناوری ایندیانا است.
برخی از عواملی که باعث جذابیت ایندی برای شرکت های فناوری می شود شامل هزینه های پایین زندگی ، مقررات محدود دولت و جریان ثابت داوطلبان واجد شرایط از تعدادی از دانشگاه های محلی (و معتبر) است. در حقیقت ، indie در مقایسه با سواحل شرق و غرب زندگی پرسودتری را به کارگران فناوری ارائه می دهد. به عنوان مثال ، یک کارگر فناوری که سالانه 100,000 دلار درآمد در ایندیاناپولیس دارد باید 272,891،XNUMX دلار درآمد کسب کند تا بتواند همان استاندارد زندگی را در سانفرانسیسکو بدست آورد. [Bestplaces .net].
چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟
ایندیاناپولیس هنوز فرصت های خوبی برای خرید و نگهداری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کند. این امر به ویژه در مورد سرمایه گذاران که می خواهند در یک جامعه پر رونق فناوری سرمایه گذاری کنند ، جایی که هنوز می توانید دارایی های خارج از کشور را خریداری کنید بسیار کمتر از ارزش بازار - بین 70,000 تا 130,000 هزار دلار - صادق است.
- روندها
بررسی
روندها و آمارهای ایندیاناپولیس 2018-2019
در این بخش شما با عواملی که ایندیاناپولیس را به یکی از قدرتمندترین بازارهای املاک و مستغلات تبدیل می کند ، از جمله: مقرون به صرفه ، گردش پول ، رشد جمعیت و رشد شغل یاد خواهید گرفت.
منبع اطلاعات :
روند بازار مسکن
ارزش املاک در ایندیاناپولیس بسیار کمتر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است.
- از ژانویه 2018 ، متوسط قیمت خانه های تک خانواده با 3 اتاق خواب در منطقه مترو ایندیاناپولیس 143,000 دلار بود. این حدود 29٪ کمتر از میانگین کشوری 202,000،XNUMX دلار است.
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 108,000،2018 دلار در ژانویه 41 بوده است. این 202,000٪ کمتر از میانگین XNUMX،XNUMX $ ملی است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش املاک در ایندیاناپولیس بسیار کمتر از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
در بعضی از محله های ایندیاناپولیس می توانید ماهانه درآمد قابل توجهی کسب کنید.
- در ژانویه 2018 متوسط اجاره ماهانه نصف 3 خانه در ایندیاناپولیس 1,208،0.84 دلار بود که 143,000٪ قیمت خرید 0.71،XNUMX دلار است. این بالاتر از نسبت خرید ملی و اجاره XNUMX٪ است.
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط اجاره ماهانه برای خانه های 3 خوابه فقط 1,133 دلار بود که 0.96٪ از قیمت خرید 108,000،XNUMX دلار است.
- این به ما نشان می دهد که منطقه مترو ایندیاناپولیس گزینه ای را برای ایجاد جریان نقدی ماهانه قابل توجه به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، به سرمایه گذاران ارائه می دهد.
ارزش های خانگی در ایندیاناپولیس طی شش سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته است.
- در ژانویه 2012 متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 113,000 دلار بود. این بدان معناست که در شش سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018) ، خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 19٪ رتبه بندی شده اند. در طول آن مدت ، خانه های 3 خوابه 41 درصد رشد در سراسر کشور داشتند.
- اگرچه قیمت آپارتمانهای ایندیاناپولیس با همان نرخ یا سریعتر از میانگین کشوری ارزیابی نشده است ، اما به طور مداوم افزایش می یابد. این نشانه خوبی است که indie تحت تأثیر نوسانات ارزیابی یا استهلاک حیات وحش است که امروز بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده را آزار می دهد. این به ما نشان می دهد که ایندیاناپولیس بازار با ثبات تری است ، به این معنی که احتمالاً سرمایه گذاری در اینجا خطر کمتری دارد.
متوسط اجاره ماهانه در ایندیاناپولیس از سال 2012 افزایش یافته است ، اما نه به اندازه سایر شهرهای ایالات متحده.
- بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 ، متوسط اجاره خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 15 درصد افزایش یافته است. در سطح ملی ، اجاره ها در این مدت 17 درصد افزایش یافت.
- این به ما نشان می دهد که در پنج سال گذشته قیمت اجاره مانند سایر شهرهای ایالات متحده افزایش نیافته است. با این حال ، 12٪ همچنان افزایش قابل توجهی دارد و نشانگر خوب دیگری است که بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس از ثبات بیشتری نسبت به سایر بازارهای امروز برخوردار است.
- اگرچه قیمت و اجاره آپارتمان های ایندیاناپولیس با همان نرخ یا بالاتر از متوسط ملی برآورد نشده است ، اما رشد مداوم داشته است. این بدان معنی است که indie تحت تأثیر نوسانات ارزش یا استهلاک که امروز بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده را آزار می دهد ، قرار نمی گیرد. اینها همه نشانه های خوبی است که نشان می دهد ایندیاناپولیس بازار با ثبات تری است ، به این معنی که سرمایه گذاری در اینجا ممکن است خطر کمتری داشته باشد.
روند جمعیت
جمعیت ایندیاناپولیس در حال رشد سریعتر از بسیاری دیگر از بازارهای ایالات متحده امروز است.
- از سال 2010 جمعیت ایندیاناپولیس 7 درصد رشد کرده است. این یک رشد سریع 36٪ نسبت به میانگین کشوری 5٪ است.
- این به ما نشان می دهد که جمعیت ایندیاناپولیس سریعتر از بسیاری دیگر از بازارهای امروز ایالات متحده در حال رشد است. نکته ای که باید توجه داشت این است که این رشد سریع برای ایندیاناپولیس چیز جدیدی نیست. در واقع ، جمعیت ایندی از سال 36 بیش از 1989 درصد رشد کرده است.
استخدام
ایندیاناپولیس بیش از شهرهای دیگر ایالات متحده شغل ایجاد کرده است.
- در سال گذشته تعداد مشاغل در ایندیاناپولیس بیش از 2٪ افزایش یافته است که بالاتر از رشد ملی 1.7٪ است.
- آنچه این داده ها فاش نمی کنند این است که ایندیاناپولیس همچنین یکی از مراکز فناوری و علوم زیستی با رشد سریع در کشور است. در حقیقت ، این تنها کلانشهر ایالات متحده است که در هر پنج بخش بیولوژیکی دارای تمرکز استخدام ویژه ای است: مواد اولیه کشاورزی و مواد شیمیایی. توزیع مربوط به علوم زیستی ؛ داروها و داروها دستگاه ها و تجهیزات پزشکی و آزمایشگاه های تحقیقاتی ، آزمایش ها ، پزشکی.
- اگر این کافی نباشد ، ایندی مقر اصلی TechPoint است ، سازمانی که مأموریت آن پیشرفت و تسریع رشد جامعه فناوری ایندیانا از طریق برنامه ها و ابتکارات مختلف است.
- همه اینها نشانه های خوبی برای ادامه رشد ایندیاناپولیس است - چه در شرکت های فناوری و چه در فرصت های شغلی - در آینده قابل پیش بینی.
نتیجه گیری
ایندیاناپولیس نتیجه می دهد
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط قیمت خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 108,000،2018 دلار در ژانویه 41 بود. این 202,000٪ کمتر از میانگین XNUMX،XNUMX $ ملی است.
- این به ما نشان می دهد که ارزش املاک در ایندیاناپولیس بسیار کمتر از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز است ، به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند.
ایندی از یک فرصت جریان نقدی قوی برخوردار است
- در محله هایی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، متوسط اجاره ماهانه برای خانه های 3 خوابه تنها 1,133 دلار بود که 0.96٪ از قیمت خرید 108,000،0.71 دلار است. این بالاتر از میانگین کشوری XNUMX٪ است.
- این به ما نشان می دهد که منطقه مترو ایندیاناپولیس گزینه ای را برای ایجاد جریان نقدی ماهانه قابل توجه به ویژه در مناطقی که اعضای RWN سرمایه گذاری می کنند ، به سرمایه گذاران ارائه می دهد.
ایندیاناپولیس دارای رشد جمعیت و رشد شغل است
- از سال 2010 جمعیت ایندیاناپولیس 7 درصد رشد کرده است. این رشد 36٪ سریعتر از متوسط 5٪ در سطح ملی است
- این به ما نشان می دهد که جمعیت ایندیاناپولیس سریعتر از بسیاری دیگر از بازارهای امروز ایالات متحده در حال رشد است. نکته ای که باید توجه داشت این است که این رشد سریع برای ایندیاناپولیس چیز جدیدی نیست. در واقع ، جمعیت ایندی از سال 36 بیش از 1989 درصد رشد کرده است.
- در سال گذشته تعداد مشاغل در ایندیاناپولیس بیش از 2٪ افزایش یافته است که بالاتر از رشد ملی 1.7٪ است. اگرچه کمی پایین تر از میانگین کشوری است ، اما با این وجود رشد خوبی دارد. علاوه بر این ، ایندیاناپولیس در واقع یکی از مراکز رشد و فناوری با سرعت رشد در کشور است.
- همه اینها نشانه های خوبی برای سرمایه گذارانی است که می خواهند در یک بازار املاک و مستغلات در حال رشد اما با ثبات سرمایه گذاری کنند.
در هند فرصتی برای رشد قوی سرمایه وجود دارد
- طی 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018) ، خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 19٪ رتبه بندی شده اند. در طول آن مدت ، خانه های 3 خوابه 41 درصد رشد در سراسر کشور داشتند.
- بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 متوسط اجاره خانه های 3 خوابه در ایندیاناپولیس 15 درصد افزایش یافت.
- در سطح ملی ، اجاره ها در این مدت 17 درصد افزایش یافت.
- اگرچه قیمت و اجاره آپارتمان های ایندیاناپولیس با همان نرخ یا بالاتر از متوسط ملی برآورد نشده است ، اما رشد مداوم داشته است. این بدان معنی است که indie تحت تأثیر نوسانات ارزش یا استهلاک که امروز بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده را آزار می دهد ، قرار نمی گیرد. اینها همه نشانه های خوبی است که نشان می دهد ایندیاناپولیس بازار با ثبات تری است ، به این معنی که سرمایه گذاری در اینجا ممکن است خطر کمتری داشته باشد.
- کارفرمایان بزرگ
- اخبار
- "# 3 بهترین شهر برای اولین بار خریداران مسکن" - تاجر داخلی
- "# 6 بازار برتر صاحبان خانه برای اجاره" - خیابان
- "برای خرید در ازای بهترین اجاره در رتبه 7 شهر قرار دارد" - CNBC
- "با کمترین هزینه زندگی در رتبه 224" - تاجر داخلی
- منابع یادگیری
اخبار املاک و مستغلات از اسرائیل
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در نظرات اینجا بنویسید
دوستان عزیز - در پاسخ به جامعه املاک و مستغلات خود را اینجا معرفی کنید. لطفا در اینجا نظرات خود را بنویسید کارت های ویزیت ، تخصص ها و چه کسی است که در کمتر از یک هفته هزاران نفر به ما پیوسته اند
- تیم های دارایی
آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک نیز با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی سانیا ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید
- خصوصیات نمونه
آیا در حال حاضر جلسه استراتژی وجود دارد؟ به درگاه سرمایه گذاران مراجعه کنید
- دوستی ها
لیور لوستینگ
مدیر عامل شرکت Lior Lustig - مجمع سرمایه گذاران خارج از کشور
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (. 978) 600-8229
لیور لوستیگ یک سرمایه گذار باتجربه در زمینه املاک و مستغلات است که از سال 2007 در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده فعال است. لیور تجربه زیادی در خرید و مدیریت املاک تک و چند خانواده دارد.
در حال حاضر لیور مجمع سرمایه گذاران املاک و مستغلات را مدیریت می کند ، صاحب نام تجاری و علاقه مند به حوزه املاک و مستغلات ، گروه فیس بوک و وب سایت "فروم املاک و مستغلات در ایالات متحده" Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده متنوع است و از طریق شرکت راه حل هایی برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.