نمای کلی بازار 2019

بیرمنگام ، آلاباما

جمعیت مترو:

1.2 متر

درآمد متوسط ​​خانوار:

52,000 دلار

نرخ بیکاری:

4.40٪

Median House قیمت:

100,000 دلار

ماهانه ماهانه اجاره:

995 دلار

بیرمنگام ، واقع در دامنه کوههای آپالاچی ، پرجمعیت ترین شهر در ایالت آلاباما و مقر شهرستان جفرسون است.

در اوج دوران تولید کشور ، این شهر از نظر جمعیتی بسیار سریع رشد کرد به طوری که لقب "شهر جادویی" را به خود اختصاص داد. این لقب وقتی کشف شد که این تنها شهر در جهان است که سه ماده اولیه تولید فولاد (ذغال سنگ ، سنگ آهک و سنگ آهن) به طور طبیعی در شعاع ده کیلومتری اتفاق می افتد ، گیر کرده است.

در دهه های اخیر ، بیرمنگام رنسانس بزرگی را تجربه کرده و به قطب تبلیغات ، تحقیقات پزشکی ، بانکداری ، ساخت و ساز و خدمات شرکت تبدیل شده است. امروزه ، شهر جادویی به دلیل مرکز شهر پر جنب و جوش ، جامعه متحول در حال تحول و صحنه آشپزی در سطح جهانی یکی از سرزنده ترین شهرهای کشور محسوب می شود. در واقع ، بیرمنگام در سال 1 توسط Zagat به عنوان شماره 2016 شهر غذایی در حال ظهور انتخاب شد.

چرا اینجا سرمایه گذاری می شود؟

بیرمنگام ، آلاباما یک بازار املاک و مستغلات با ثبات و کم خطر است که در آن سرمایه گذاران می توانند جریان نقدی املاک و مستغلات را به قیمت 80,000 تا 160,000 هزار دلار خریداری کنند. این عوامل باعث می شود که یک مکان محبوب برای سرمایه گذاران جدید خیس شود و هر کسی که به دنبال یک سرمایه گذاری مناسب است که می تواند یک درآمد ثابت ماهانه ایجاد کند.

  • رتبه 1 در ارزان ترین شهرهای آمریکا "- فوربس
  • "در شهرهای غذای گرم بعدی در آمریکا رتبه اول" - Zagat
  • "در رتبه هفتم پردرآمدترین بازار" - Zillow
  • "شماره 2 اگر نمی توانید پیش پرداخت زیادی کنید خانه را از کجا بخرید" - Business Insider
  • "بهترین مکان برای یک مهمانی مسدود شده" - Insider Insider
  • "بازار املاک و مستغلات بیرمنگام در مسیر درست حرکت می کند" - سازندگان سرمایه
  • "شهر شماره 7 برای رشد جمعیت جوانان" - اتحاد تجاری بیرمنگام

مدیریت ریسک در املاک و مستغلات - Idan Avivi - کارآفرین هفته - پست 5

مدیریت ریسک در املاک و مستغلات - Idan Avivi - کارآفرین هفته - پست 5

# کارآفرین هفته هفته # املاک و مستغلات # تلنگرها # خرید و نگهداری #BRRRR # وام # سرمایه گذاران # مدیریت ریسک

برای کسانی که پست مقدماتی را به خاطر می آورند ، من کار خود را به عنوان مدیر پروژه سیستم های اطلاعاتی در یک شرکت با تکنولوژی بالا آغاز کردم. به عنوان بخشی از مدیریت پروژه ، بودجه ها ، تیم ها ، برنامه ها و مواردی از این دست را مدیریت کردم و این البته در مدیریت پروژه های ساختاری امروز به من کمک زیادی می کند اما مهمترین کاری که می کنم مدیریت ریسک است!
طبیعتاً سرمایه گذاری ها نیز خطرناک هستند ، بعضی بیشتر و برخی کمتر اما همیشه برخی از عناصر ریسک در آنها وجود دارد. زیبایی این است که ما توانایی کاهش ریسک حتی به میزان قابل توجهی توسط یک برنامه مدیریت ریسک کاملاً سازمان یافته با برنامه های پیش بینی شده احتمالی را داریم.
من برخی از ایده ها را آورده ام که می تواند در مدیریت ریسک در سرمایه گذاری در ساخت و سازهای جدید کمک کند که ما را هوشیار نگه داشته و به ما کمک می کند تا به راحتی از چندین بحران عبور کنیم (کرونا قبلاً گفتیم؟!)
بیایید با طرح تجاری شروع کنیم - این برنامه باید تا حد ممکن محافظه کارانه باشد! در پایان روز ، اعداد داستانی را برای ما تعریف می کنند و اگر داستان به خوبی خاتمه نیافته است ، خواندن را شروع نکنید ... برای موفقیت در یک طرح تجاری ، سعی نکنید اعداد را معکوس و نوسازی کنید. این برای شما خوب نیست و مطمئناً برای سرمایه گذاران شما نیز مفید نیست.
طرح تجاری باید شامل کلیه (تأکید می کنم) کلیه هزینه ها باشد. هزینه های خرید ، تعطیلی ، ساخت و ساز ، بودجه ، هزینه های مربوطه و همه مواردی که باید برای پروژه هزینه شود. این به نظر واضح است اما مهم نیست که گوشه ها را گرد کنید.
همیشه پول و زمان Actra را به پروژه اضافه کنید زیرا همیشه برخی پهپادها وجود دارد. این هنوز ساخت و ساز جدید است و هزاران دلیل برای تأخیر وجود دارد ، بنابراین باید متناسب با آن آماده شود.
تست های میدانی جامع را انجام دهید - هر بار که پروژه جدیدی وارد می شود با یک چک لیست کار کنید تا در دوره مراقبت لازم چیزی را از دست ندهید که بعدا پشیمان شوید. این چک لیست باید شامل انجام یک نظرسنجی ، اطمینان در مقابل کد ساختمان در شهرداری باشد که می توانید آنچه را که می خواهید بسازید ، خاک و بارها را بررسی کنید و از این طریق می دانید که در حال انجام یک پروژه 100٪ هستید. مطمئن باشید که می توانید اجرا کنید. پیش از این برای ما اتفاق افتاده است که به دنبال آزمایش بار پروژه ای را رها کردیم زیرا زمین برای بار خانه خیلی نرم بود.
یکی از خطرات اصلی برای من تأمین مالی است. از این گذشته ، ما در مورد وام ساختمانی کمک می گیریم و اگر کار به تأخیر بیفتد و هر ماه مجبور به پرداخت سود باشیم ، می تواند مشکلاتی ایجاد کند. ما دو راه حل اصلی در این زمینه داریم:

برای هر پروژه ما هزینه فضا را همراه با تمام هزینه های مربوطه (معمار ، تخریب خانه و غیره) افزایش می دهیم و بنابراین تنها درصورت شروع فیزیکی ساخت وام ساخت را می گیریم و شروع به پرداخت می کنیم. بنابراین اگر ناگهان ویروسی مرموز به نام کرونا وجود داشته باشد و ما در مرحله آماده سازی نقشه های معماری باشیم ، پروژه واقعاً به تأخیر می افتد اما به صندوق سرمایه گذاران صدمه ای وارد نمی شود زیرا ما هنوز سود را پس نمی دهیم.
ما با پیمانکار خود به توافق رسیدیم که مسیر جایزه خوب را بدست آوریم. اگر مهلت های مقرر را رعایت کند ، چند درصد بیشتر به دست می آورد ، اما در غیر این صورت ، سود وام ساخت و ساز را به جای ما پرداخت می کند.
تبلیغ املاک برای فروش - تبلیغات به محض این که برنامه هایی را که شهرداری تصویب کرده و ما "را روی کاغذ" تبلیغ می کنیم ، انجام می شود. این کار چندین ماه ما را به پایان می رساند تا ساخت و ساز به پایان برسد و زمان زیادی برای فروش ملک به قیمت هدف تعیین شده به ما می دهد.

ادامه مطالعه در سایت ما
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/risk-management-idan-avivi/

-------------
اگر شما علاقه مند به تأمین مالی املاک و مستغلات با بهترین نرخ برای اتباع خارجی یا آمریکایی هستید ، ما یک بستر حراج داریم که صدها وام دهنده با وام شما رقابت می کنند!
www.NadlanCapitalGroup.com

کانال YouTube ما:
http://bit.ly/2GMQPB5

اگر شما علاقه مند به دوره های املاک و مستغلات ، راهنمایی ، گزارش تجزیه و تحلیل معاملات برای خریدی هستید که قصد انجام آن را دارید یا عضویت آموزشی در آن هستید:
www.ForumRealEstateUSA.com
می توانید با ما در سایت تماس بگیرید - ما بیش از 10,000،12 مقاله به XNUMX زبان داریم:
www.ForumRealEstateUSA.com

یا به گروه فیس بوک بپیوندید -

عبری:
http://bit.ly/2IfAAxH

انگلیسی:
https://bit.ly/3bCvwQb

و به روز رسانی های هفتگی آموزشی در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده دریافت کنید:
https://bit.ly/2RjMwUF

تماس با ما در:
https://www.forumrealestateusa.com/
تلفن: 978 600-8229
ایمیل: Support@ForumRealEstateUSA.com

بیشتر بخوانید "

آلبوكركو ، نیومكزیكو ، عمدتاً به دلیل جشن بالون سالانه و به عنوان بخشی از نمایش اجرای AMC "بریكینگ بد" شناخته می شود ، یك منطقه شهری غنی از فرهنگ و طبیعتاً زیبا است. آلبوکرک نیز با جمعیت متنوع و برخی از شرکت های پیشرو در زمینه تحقیقات پیشرفته در این کشور ، از جمله آزمایشگاه های ملی سانیا ، اینتل و دانشگاه نیومکزیکو ، یکی از بزرگترین شهرهای جنوب غربی شهر است. در عین حال ، سنت های فرهنگی آن همچنان بخشی جدایی ناپذیر از زندگی روزمره در شهر است. با یک پا در گذشته ، یک پا در حال حاضر و دو چشم به آینده ، آلبوکرک مکانی جالب برای بازدید و حتی مکان بهتری برای تماس با خانه است. (منبع: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

آیا یک جلسه استراتژی از قبل وجود دارد؟ به پورتال سرمایه گذار مراجعه کنید

آیا در حال حاضر جلسه استراتژی وجود دارد؟ به درگاه سرمایه گذاران مراجعه کنید

لیور لوستینگ

مدیر عامل شرکت Lior Lustig - مجمع سرمایه گذاران خارج از کشور

لیور لوستیگ یک سرمایه گذار باتجربه در زمینه املاک و مستغلات است که از سال 2007 در این زمینه در اسرائیل و ایالات متحده فعال است. لیور تجربه زیادی در خرید و مدیریت املاک تک و چند خانواده دارد.
در حال حاضر لیور مجمع سرمایه گذاران املاک و مستغلات را مدیریت می کند ، صاحب نام تجاری و علاقه مند به حوزه املاک و مستغلات ، گروه فیس بوک و وب سایت "فروم املاک و مستغلات در ایالات متحده" Lior در طیف گسترده ای از بازارهای سرمایه گذاری در ایالات متحده متنوع است و از طریق شرکت راه حل هایی برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

X